Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Sanatoria o Compatibilità paesaggistica: [Video bonus]
Attualmente c’è solo una procedura per regolarizzare gli interventi nelle zone paesaggistiche vincolate.
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Autorizzazione Paesaggistica: opere esenti compiute ante DPR 31/2017
Il nuovo regime sottace sull’efficacia retroattiva delle norme più favorevoli.
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Sequestro preventivo immobile per abusi edilizi incidenti sul carico urbanistico
Permanenza e disponibilità del bene abusivo sono sufficienti per emettere provvedimento di sequestro.
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Elezioni e profumo di Condono edilizio
Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale
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Scuole a rischio sismico: differenza tra idoneità statica e vulnerabilità sismica
La sicurezza strutturale degli edifici scolastici si quantifica con specifica procedura.
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Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG
Anche se limitante l’edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.
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Distanze minime tra fabbricati maggiorate fino all’altezza dell’edificio più alto
Vietate le intercapedini di larghezza inferiore all’altezza del più alto degli edifici che si fronteggiano.
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Lottizzazione abusiva: modalità e tipologie di reato edilizio
La disciplina repressiva della lottizzazione abusiva è cambiata molto nel tempo diventando assai specifica
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Ristrutturare casa con cerchiature nei muri portanti
La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie.
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Dichiarazione di Idoneità statica: Video diretta live
Si tratta del certificato attestante le condizioni di sicurezza strutturale del fabbricato da redigere obbligatoriamente per alcune pratiche edilizie o documenti di idoneità all’uso.
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La disciplina Urbanistica prevale sul Commercio
La diversità degli interessi pubblici tutelati impedisce la prevalenza del piano commerciale rispetto al piano urbanistico.
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Piani attuativi, strumenti di dettaglio del PRG
La loro funzione è di precisare zona per zona lo sviluppo urbanistico previsto dal Piano Regolatore.
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Perequazione urbanistica e Compensazione degli standard urbanistici
Tecniche di pianificazione volte ad equalizzare la distribuzione dei benefici derivanti da diritti edificatori.
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Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia
In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.
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Roma, obbligo licenza edilizia Ante ’67 retrocede al 1934 in certe zone.
Il Regolamento edilizio del 1934 pose l’obbligo nelle parte centrale e periferica della città.
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Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935
Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l’obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi
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Condono Edilizio, il riparto dell’onere di prova
Il richiedente deve provare la sussistenza di presupposti e requisiti comprovanti l’epoca dell’abuso nel condono edilizio
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Ristrutturazione edilizia, quali sono gli immobili sottoposti a vincolo
Nel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.
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Come costruire abitazioni in zona agricola
E’ necessario essere imprenditore agricolo con rapporto strumentale della coltivazione del fondo.
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Licenza edilizia, vigente dal 1942 al 1977
Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.
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Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)
Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.
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Completamento edifici con Permesso decaduto
Il Permesso di costruire vale tre anni decorsi i quale decade per la parte non eseguita.
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Compravendite: difetto Abitabilità e relative condizioni configura aliud pro alio
La Cassazione si esprime in materia di commerciabilità su immobili che presentano carenze particolari.
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Oneri di urbanizzazione: come e quando sono dovuti
Trattasi di corrispettivo di diritto pubblico a carico del concessionario per compartecipare all’urbanizzazione.
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DIA/SCIA pregresse: Autotutela 18 mesi decorre da agosto 2015
Consiglio di Stato: termine diciotto mesi non computabile ante L. 124/2015, ma posteriormente.
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Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull’immobile.
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Consumo del Suolo, Regioni vs Stato
Senza norma statale alcune regioni provano a limitare il consumo del suolo
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Catasto rispetto all’urbanistica ha valore sussidiario e non probatorio
Le risultanze catastali non assumono valore autonomo probatorio per individuare l’effettiva destinazione d’uso
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Cassazione: in bassa sismicità soltanto la zona 4
Soltanto la zona 4 rientra in bassa sismicità del Testo Unico per l’Edilizia
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Contratti di Quartiere, strumenti urbanistici di programmazione complessa
Introdotti negli Anni ’90 per una pianificazione territoriale contrattata coi privati e abitanti
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Housing Sociale in Italia nel Duemila
Esperienze europee e italiane a confronto nella prima decade del terzo millennio.
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Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile
E’ una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.
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Paesaggistica, video bonus gratuito su Facebook
Paesaggio vs Territorio: la semplificazione avviata dal DPR 31/2017 riguarda gli interventi e opere edilizie esentati dall’autorizzazione paesaggistica e sottoposti al procedimento autorizzatorio semplificato.
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Non chiamateli Borghi – Don’t call them Borghi
Sbagliato definire così i paesini e abitati sparsi quando in urbanistica hanno diversa origine.
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Destinazione d’uso di magazzino e categoria funzionale
Il Testo Unico non ha inquadrato questa tipologia funzionale diffusa nelle costruzioni.
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Urbanistica e Poteri pianificatori del Comune
Margini di manovra decisionale del PRG sono previsti per legge.
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Pertinenza, definizione e qualifica urbanistica
Gli interventi pertinenziali sono di modesta natura e non alterano l’assetto territoriale.
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Google Earth probatorio epoca e consistenza legittima dell’immobile
Notevole banca dati di immagini in grado di cristallizzare lo stato dei luoghi, e pure utilizzabile nei processi.
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Silenzio-rigetto nell’istanza di sanatoria edilizia
Decorsi sessanta giorni si intende rifiutata ma può essere comunque rilasciata.
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Risoluzione compravendita immobiliare e prescrizione
Aliud pro alio comporta esposizione alla risoluzione per inadempimento
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Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG
Poco utilizzato in passato e trasposto nelle norme regionali il Piano Particolareggiato esiste ancora
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Emilia Romagna: che strana Sanatoria edilizia è mai questa?
Le leggi regionali presentano curiose soluzioni agli annosi problemi in edilizia.
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Sanatoria giurisprudenziale esclusa da tempo
Istituto fondato sull’affidamento in contrasto con la Doppia conformità, la Sanatoria giurisprudenziale non si applica più
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Un bel discorso è quello che ci vuole
Ieri mattina il blog ha superato il milione di visite. E ci ripensavo poco fa… un milione… sono tantine in effetti.
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Collaudo statico o Dichiarazione regolare esecuzione
Il Decreto Scia 2 ha introdotto una dichiarazione semplificata per interventi locali e riparazioni.
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Storia dell’Urbanistica: Pregiudizio del rettifilo e Arte delle Strade
Differenze tra urbanistica tradizionale e moderna.
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Storia dell’urbanistica italiana: anatomia evolutiva della città contemporanea
Cause, soggetti ed effetti che hanno portato all’attuale configurazione delle città contemporanee.
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PRG e perdita diritti edificabilità acquisita
Lo strumento urbanistico può motivatamente comportare la perdita della destinazione edilizia.
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Sanzione CILA tardiva 1000 €: Prescrizione cinque anni
Essendo pecuniaria dovrebbe essere soggetta ai relativi termini di prescrizione.
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Da superficie accessoria a superficie utile.
Il cambio d’uso funzionale dell’unità immobiliare e il carico urbanistico.
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Compatibilità paesaggistica per opere abusive di lieve entità abusive DPR 31/2017
Gli abusi qualificabili negli interventi lieve entità sono parificati a quelli gravi.
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Immobili vincolati alle “Belle Arti”, perchè si dice così?
Disciplina e Soprintendenze sono state riformate molte volte, facciamo una sintesi sulle Belle Arti.
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Edilizia Libera da permessi: Come comportarsi e tutelarsi?
Norme ballerine rendono necessario premunirsi e datare l’effettiva esecuzione di certe opere.
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L.R. 65/2014 Toscana e SCIA 2: filmati estratti dal corso
Lo scorso venerdì 24 novembre ho partecipato al corso organizzato dal Collegio dei Geometri di Pistoia.
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Atto di vincolo beni culturali, esclusa natura regolamentare
Esso non introduce norme giuridiche, ma rende applicabile la disciplina prevista dalla legge sul bene vincolato.
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Lazio: Cambio destinazione d’uso secondo L.R. 36/1987
Le modifiche di destinazione d’uso sono collegate alle previsioni degli strumenti urbanistici.
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Decreto MIT n. 58 del 28/02/2017 (Sismabonus)
DM MIT 58/2017 testo coordinato coi DM MIT n. 65 del 7/3/2017 – n. 24 del 9/1/2020 – n. 329 del 6/8/2020
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SCIA in presenza di vincoli: trenta gg decorrono da atti di assenso
L’efficacia della SCIA edilizia è condizionata dagli atti di assenso comunque denominati.
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Immobili pubblici oltre 70 anni, vincolati come beni culturali?
Il Codice dispone un vincolo automatico rimovibile previa verifica di sussistenza.
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Opere non soggette a Paesaggistica compiute abusivamente prima del DPR 31/2017
TAR Veneto conferma ns indicazioni per abusi effettuati prima della Semplificazione.