Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Previsioni regolamentari edilizie in contrasto con norme superiori
Regolamenti edilizi e PRG comunali possono riportare disposizioni illegittime
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Ancora sul Mutamento di destinazione d’uso per passaggio tra categorie urbanistiche
Scottante e oneroso il tema sui cambi di destinazione con le regioni.
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Fregature Immobiliari Ep 2 – Il Tesoretto dell’alloggio Peep
C’era una volta una casa PEEP in edilizia convenzionata comprata dalla Signora Marcella ad un prezzo maggiore di quello massimo consentito dalla convenzione trascritta. Al momento della rivendita, scoprirà che il suo bel “tesoretto” è finito in cenere.
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Post Sisma: emendamento “Non salva Peppina”
Lo Stato si è dimostrato repressivo contro una singola 95enne e assente verso lottizzazioni abusive ed ecomostri.
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Edificazione in zona rurale come Imprenditore agricolo
Ci sono presupposti necessari per costruire manufatti in zona agricola, di natura oggettiva e soggettiva.
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Sopraelevazione in aderenza e distanze tra edifici
In caso di costruzioni aderenti sul confine vale il principio di prevenzione anche in senso verticale.
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Opere eseguite senza autorizzazione su immobili con vincolo Beni culturali
L’inosservanza degli obblighi comporta offesa alla conservazione e integrità dell’immobile notificato.
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Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti.
La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.
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Fregature Immobiliari Ep1: La casetta nel bosco [web serie]
Storie di compravendite immobiliari compromesse e compromettenti. La prima web serie in grado di orientare all’acquisto e alla vendita sicura dell’immobile, prima che sia troppo tardi.
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Permesso di Costruire contrastante con nuovo PRG sopravvenuto
I termini di inizio e fine lavori del Permesso sono essenziali verso previsioni urbanistiche contrastanti.
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Il Committente paga solo se sente ciò che vuol sentirsi dire
Molti non sanno accettare di avere un problema senza soluzione.
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Adunanza Plenaria n. 8/2017 Consiglio di Stato
Sentenza sull’annullamento titoli abilitativi edilizi anche a distanza di tempo dal rilascio
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Misure di salvaguardia PRG per SCIA e DIA
Hanno finalità di impedire interventi non compatibili con le previsioni urbanistiche sopravvenute.
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Carenze immobile vetusto e garanzie compravendita
Un patrimonio edilizio datato come quello italiano presenta frequenti casi di vetustà costruttive oggi inadeguate.
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Acquisizione gratuita, casi di esclusione
Il proprietario estraneo all’abuso o che abbia cercato di impedirlo può essere dispensato.
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Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie
La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.
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Continuità tra Super-DIA e Super-SCIA alternative al Permesso
Il principio del titolo tacito sostitutivo del permesso è confermato nel Decreto ‘Scia 2’.
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Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza
Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale
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Edifici unifamiliari: Esonero contributo di costruzione per ristrutturazione entro il 20%
La norma fu introdotta con L. 10/77 per finalità di giustizia sociale
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Autorizzazione edilizia: C’era una volta questa pratica
Procedura utilizzata dal 1978 fino all’entrata in vigore del Testo Unico del 2001.
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Recepimento dinamico, trappola normativa
Legislazioni regionali che rinviano automaticamente a norme sovraordinate rischiano di aprire dei vuoti.
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Varianti essenziali e varianti “leggere”: differenze normative e applicative
Nei cantieri spesso è necessario apportare modifiche in corso d’opera per variate esigenze e imprevisti.
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Piano Casa: inefficacia retroattività ed effetti sanatori
Conferire valore retroattivo ad un provvedimento transitorio e di natura straordinaria equivale a condonare.
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Percepibilità esteriore dell’intervento, valenza e Autorizzazione paesaggistica
L’autorizzazione paesaggistica va ricondotta alla tutela dell’aspetto visibile del territorio, come risulta dall’art. 1 della Convenzione Europea sul Paesaggio di Firenze.
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Le risultanze catastali rivestono valenza sussidiaria verso la legittimazione urbanistica
Secondo consolidata giurisprudenza non sono sufficienti da sole a dimostrare l’effettiva consistenza dell’immobile.
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Annullabili i titoli edilizi illegittimi dopo anni, Consiglio di Stato conferma con adunanza plenaria
l’Adunanza plenaria conferma che non sussiste l’esigenza di tutelare l’affidamento del titolo edilizio basato su elementi non veritieri
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Dimensioni minime appartamenti, Comune può incrementarle
Il Consiglio di Stato ritiene legittimo maggiorare le dimensioni minime abitative disposte dai Comuni
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Legittima ordinanza demolizione a notevole lasso di tempo dagli abusi edilizi
Non esiste una sorta di prescrizione per misure repressive e tutela del territorio che il decorso temporale possa impedire
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SCIA in sanatoria e Silenzio-rifiuto decorsi 60 giorni nel Lazio? (e non solo)
Regolarizzare illeciti edilizi minori in alcune regioni è possibile con SCIA presentata dall’interessato.
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Ristrutturazione edilizia sotto mentite spoglie di Restauro e risanamento conservativo
Il confine tra queste due categorie passa dalla differenza rinnovatrice e conservativa tra essi
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Autorizzazione Paesaggistica ordinaria con silenzio assenso
Tempi certi nei procedimenti autorizzativi hanno esteso il silenzio assenso anche alle soprintendenze.
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Modulistica unificata edilizia definitiva Regione Toscana
Approvazione definitiva della modulistica unificata per le pratiche edilizie in Toscana
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Strumenti urbanistici con parcelle gratuite: Consiglio di Stato li ammette
Sdoganati ufficialmente gli incarichi pubblici a titolo gratuito
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Monetizzazione dei parcheggi e standard urbanistici: applicabilità e limiti
L’impossibilità di reperire dotazioni in zona totalmente urbanizzata ha portato a questa prassi “creativa”.
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DIA inefficace se carente di autorizzazione paesaggistica
Decorrenza condizionata dall’acquisizione degli atti di assenso necessari per denuncia di inizio attività
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Condono edilizio, oneri concessori dovuti in base all’epoca
La L. 47/85 delegò alle regioni la facoltà di chiedere oneri per abusi compiuti tra il 1967 e 1977.
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Che fine ha fatto il Regolamento Edilizio Tipo, un anno dopo l’approvazione?
Alcune regioni lo hanno recepito, a breve migliaia di Comuni dovranno uniformare le definizioni nei PRG.
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Video bonus Decreto ‘SCIA 2’ D.Lgs. 222/2016 sulle nuove procedure edilizie
Dal 30 giugno è divenuto efficace in molte regioni, scopri le novità.
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Piscine fuori terra in vincolo paesaggistico: quali permessi occorrono?
Installare una piscina stagionale in zone vincolate, occorre prudenza anche se precarie.
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Silenzio assenso su Permessi di costruire in centro storico
Esclusa la semplificazione per agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico e culturale.
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Distanza tra fabbricati inferiore a 10 m per ricostruzioni fabbricati esistenti
Consiglio di Stato: derogabili alcune ricostruzioni del patrimonio edilizio esistente
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Parere preventivo per ottenere Permesso di costruire
Prassi diffusa quella di rivolgere alle Commissioni edilizie il parere preventivo all’ottenimento dei permessi.
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Edilizia Libera… fino ad un certo punto. Webinar gratuito 29 Sett 9.00
Il regime dell’edilizia libera è cambiato notevolmente rispetto alla sua prima introduzione.
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Abusi edilizi realizzabili con CILA non sono demolibili (a condizione che…)
Esiste una categoria di illeciti edilizi che può sfuggire alla demolizione e procedure repressive.
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Circ. Mibact 42/2017 su Autorizzazione paesaggistica semplificata
Altra circolare del Mibact concernente chiarimenti sugli ambiti applicativi del regolamento DPR 31/2017.
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Le definizioni del DPR 380/01 prevalgono sugli strumenti urbanistici generali e regolamenti edilizi
Le categorie di intervento nazionali non possono essere sostituite o escluse, ma solo integrate nel rispetto dei principi.
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Distanza minima dal confine di zona urbanistica diversa
La diversità di zona urbanistica è equiparata alla diversa proprietà
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Permesso di Costruire al posto della SCIA: è possibile?
Chiedere un titolo abilitativo quando l’intervento è soggetto a Scia è ammesso in certi casi.
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Regolamento Edilizio comunale: rapporto con PRG e Norme tecniche attuazione
Ha natura giuridica di fonte normativa secondaria e subordinato alla coerenza con le fonti primarie.
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Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti
Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG
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Tipologie e modalità di sequestro immobile per abusi edilizi
L’accertamento di illecito edilizio può comportare la misura cautelare di sequestro preventivo penale
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Toscana: recepito Decreto ‘Scia 2’ nella LR 65/2014
Pubblicata la LR 50/2017 che adegua la legge urbanistica toscana ai decreti legislativi 126/2016, 127/2016 e 222/2016.
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Acquisizione gratuita immobili abusivi per omessa demolizione
L’inottemperanza all’ordine di demolizione emesso dal comune comporta automatica acquisizione gratuita al patrimonio disponibile del Comune.
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Edilizia, manufatti stagionali e precarietà
L’uso stagionale di manufatti si distingue dal concetto di precarietà
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Sanzione pecuniaria su parziali difformità non rimovibili e diniego paesaggistico
La fiscalizzazione di parziali difformità la cui demolizione pregiudichi la parte legittima non è ammessa se aumenta il volume e superficie in zona paesaggistica.
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Prescrizione e valutazione dell’opera abusiva nella sua unitarietà
Il termine di decorrenza riguarda l’illecito nel suo insieme senza separare le singole fasi.
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Della finalità della Destinazione d’uso negli immobili
Essa qualifica la connotazione funzionale del bene immobile rispetto al contesto in cui è inserito
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Ordinanza di demolizione opera abusiva e necessità di autorizzazione
Non è necessario ottenere il rilascio di permessi per demolizioni e rimessa in pristino conseguenti a provvedimenti repressivi di abusi
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Vincolo Beni culturali su immobile in rovina è legittimo
Tutelare resti di manufatti con rilevanza culturale è finalizzato alla ricostruzione o evitare ulteriore degrado
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Cambio d’uso in centro storico: TAR Toscana ammette il restauro con SCIA
Permane l’ambigua sovrapposizione per questa categoria di intervento assoggettabile tra Scia e PdC