Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione
Ove in corso di causa l’immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.
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Lavori senza permessi edilizi in zone con vincolo paesaggistico
L’edilizia libera deve comunque rispettare le disposizione del Codice dei beni culturali e paesaggio.
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Recupero mansarda e sottotetto abitabile: consigli e requisiti necessari [Video]
Molte regioni consentono la possibilità di recuperare i locali sottotetto per riuso residenziale
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Veranda: e chiedete ‘sto Permesso di Costruire
Chiusura parziale o totale di spazi con superfici vetrate o similari costituisce aumento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire
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Mutamento destinazione d’uso implicante variazione standards urbanistici
Il rapporto tra uso funzionale dell’immobile e contesto circostante resta inscindibile per il cambio di destinazione d’uso
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Soppalco, consigli per ristrutturare l’appartamento [Video e post]
Aggiungere una partizione orizzontale nell’immobile con notevole altezza interna permette l’aumento di superficie.
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Legittimazione urbanistica, presupposto per ogni sanatoria edilizia
Sembrando in contraddizione, resta il principio di congruenza e verifica dei presupposti
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Come fare una tettoia, tra pertinenza e permesso di costruire
E’ un manufatto ad uso pertinenziale asservito all’edificio principale, e consiste nella copertura di uno spazio aperto ad uso accessorio sorretta da struttura discontinua
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Edilizia Libera, Glossario applicabile alle opere ante Decreto ‘Scia 2’
Consiglio di Stato ha confermato la validità degli interventi compiuti prima del D.Lgs. 222/2016 in edilizia libera
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Come realizzare un soppalco e quali permessi edilizi occorrono
Il soppalco è lo spazio aggiuntivo che si ricava all’interno dell’immobile interponendovi un solaio, e il relativo titolo si valuta caso per caso.
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Stabilimenti balneari con manufatti stagionali e precari, tra permesso ed edilizia libera
L’opera stagionale, diversamente da quella precaria è destinata a soddisfare esigenze ricorrenti in determinati periodi dell’anno
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Distanza minima dal confine per costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioni
Sulle distanze legali in Italia c’è molto contenzioso, spesso aggravato da questioni prettamente personali tra confinanti piuttosto che da danni effettivi.
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Frazionamento immobiliare, oneroso o gratuito
Frazionare appartamenti comporta il pagamento degli oneri di urbanizzazione e costo di costruzione, da versare contestualmente al deposito della pratica edilizia.
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Abitabilità rilasciata, esclusa sanatoria implicita
Fin dal 1934 il certificato di Abitabilità veniva rilasciato previa conformità edilizia al progetto
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Demolizione senza ricostruzione non soggetta a permesso di costruire
Interventi demolitori non preordinati a riedificazione sono esclusi dal rilascio del titolo abilitativo concessorio
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Modifiche di prospetto, consigli e inquadramento [Video]
La definizione di prospetto riguarda gli aspetti esteriori, le aperture sulla sagoma del fabbricato e sulle pareti esterne
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Cambio d’uso senza opere, permessi e gratuità [Video]
Il solo cambio funzionale dell’immobile effettuato senza opere edilizie è possibile quando possiede caratteristiche compatibili con altri usi.
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Nullità compravendita senza conformità catastale di planimetrie, dati e intestazioni
Gli atti di trasferimento tra vivi devono contenere i riferimenti catastali pienamente conformi a pena di nullità
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CILA in sanatoria per opere ante 2010
Opere soggette a CILA compiute prima della sua istituzione, regolarizzazione e procedura.
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SCIA di Scia, ovvero Scia unica
Sciogli lingua procedurale, è stata istituita da poco la SCIA edilizia contenente altre al suo interno
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Distanza minima 10 m tra costruzioni [Video]
Col D.M. 1444/68 fu introdotta il distacco tra pareti finestrate pari a dieci metri
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Segnalazione certificata Agibilità e Silenzio assenso
Il decreto ‘Scia 2’ ha ristrutturato la procedura che rende utilizzabili gli immobili
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Cambio d’uso senza opere del passato liberi da titoli abilitativi
Casistiche datate di mutamento d’uso risulterebbero esentate da titoli abilitativi dell’epoca
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Lottizzazione abusiva: tre tipologie esecutive
Si tratta del reato edilizio più grave in termini di estensione, impatto e punibilità dei responsabili
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Modifiche di prospetto come ristrutturazione pesante soggetta a Permesso di Costruire
Variazioni di aperture rientrano nella ristrutturazione “pesante” dell’art. 10 DPR 380/01
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Abitabilità appartamento, requisiti e condizioni
La costruzione e trasformazione degli immobili residenziali deve rispettare una serie di requisiti e condizioni in grado di assicurarne l’abitabilità.
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Tolleranze edilizie e superamento parametri urbanistici
Margini di tolleranza in relazione agli indici massimi consentiti dal PRG
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Sanatoria edilizia, ulteriori domande non fermano ordinanza demolizione
Dopo il primo diniego l’ordinanza riacquista efficacia senza poter essere bloccata da successive istanze di accertamento di conformità
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Fasce di rispetto inedificabile, possibile trasferire volumetrie esternamente
L’area situata in fascia di rispetto, sebbene inedificabile, esprime una volumetria concentrabile sulle aree adiacenti esterne
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Sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione per parziali difformità da PdC
La possibilità di fiscalizzare la sanzione demolitoria deve essere valutata dalla PA in fase esecutiva e successiva all’ordine di demolizione
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50 anni di Standard Urbanistici del D.M. 1444/68
Le città italiane da mezzo secolo crescono con gli Standard, un quadro analitico per valutarne l’adeguatezza.
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Oneri concessori differenziati col carico urbanistico
Il cambio di destinazione d’uso incide sul carico insediativo e sui relativi flussi.
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Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
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Piscine in vincolo paesaggistico: video bonus
Sono costruzioni comportanti trasformazione permanenti del suolo soggette a Permesso di costruire
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Condono Edilizio in zona paesaggistica: Autorizzazione o parere favorevole?
L’originaria procedura del parere è stata superata dal principio autorizzatorio di compatibilità postuma.
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Ristrutturazione ricostruttiva edifici crollati e limiti applicativi
Ripristinare un fabbricato non è un diritto perpetuo e libero come si pensa
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Impianti termici e tecnici: pratiche edilizie necessarie per essi
Installazione, trasformazione e sostituzione degli impianti tecnologici sono soggetti anche alla disciplina urbanistica.
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CILA in variante e CILA in sanatoria
Pregi e difetti applicativo della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata nelle pratiche edilizie
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Abitabilità, assenza non comporta nullità contratto locazione
Cassazione conferma esclusione del principio per contratti di affitto immobili privi di abitabilità
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Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo
Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica
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Piscine smontabili in edilizia libera, come arredi da giardino
Esenti da titoli abilitativi le piscine stagionali, ma rispettando vincoli e norme settoriali
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Cambio Destinazione d’uso urbanisticamente rilevante [Video bonus]
La funzione dell’immobile si rapporta col contesto circostante e incide sul carico urbanistico
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Manutenzione Straordinaria edilizia: definizione e ambito
Anch’essa offre due versioni dopo il Decreto ‘Scia 2’, distinte sulle opere strutturali.
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Urbanistica e Governo del territorio, tra Stato e Regioni
La riforma del Titolo V della Costituzione ha attivato un tiro alla fune tra loro
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Restauro e Risanamento conservativo, Leggero-Pesante, CILA e SCIA
Scissa in due questa categoria d’intervento in base alle opere strutturali o meno.
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Sanatoria Giurisprudenziale e regolarità edilizia degli immobili
Andata in disuso anni fa, dai tribunali veniva la versione light della sanatoria ordinaria
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Variante in corso d’opera, varianti finali ed essenziali al progetto
Sono ammesse nel Permesso di costruire e nella Segnalazione certificata inizio attività, discorso a parte invece la CILA
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Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso
Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.
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Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG
All’ente locale spetta la revisione delle scelte urbanistiche di piano onde evitare zone non pianificate
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Compravendita immobile abusivo e acquirente non responsabile dell’abuso
Ordine di demolizione permane ancorato all’immobile a prescindere dalle cessioni successive.
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Rapporti illuminanti nelle abitazioni e ristrutturazioni edilizie
L’argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche, i rapporti illuminanti sono di natura igienico sanitaria.
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Tolleranze di costruzione 2% misure progettuali [Video Bonus]
L’argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche.
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Video commento Glossario di Edilizia libera: opere senza permessi
Ho espresso un’analisi speditiva sulle novità dettagliate dal Glossario relativo all’edilizia libera.
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[Video] Case in legno senza Permesso di Costruire?
Diffidare dagli annunci che promettono case in bioedilizia senza Concessioni edilizie o permessi.
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Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza.
Diventando parte dell’edificio di cui completa non può essere considerato pertinenza l’ampliamento ad edifici esistenti
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D.M. 02/03/2018 Glossario Unico edilizia libera, conferenza unificata approva
Primo elenco delle opere esentate da CILA, SCIA e Permessi di costruire, quale parte integrante del Decreto ‘Scia 2’.
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Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
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D.M. (MIT) 17 gennaio 2018 Norme Tecniche Costruzioni 2018 – NTC 2018
DECRETO Ministeriale 17 gennaio 2018 Aggiornamento delle Norme tecniche per le costruzioni. Aggiornato al 06/11/2019
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CILA, quando applicare sanzione pecuniaria intera e ridotta
Per accedere alla riduzione del sanzionamento occorre la presenza di due condizioni.
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Consiglio di Stato: proposta vincolo paesaggistico, 180 giorni per concludere pena decadenza.
Decorrenza valevole anche per procedimenti avviati ante Codice dei Beni Culturali.