Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni
Comporta abuso edilizio grave la mancata rimozione di manufatti precari installati a tempo determinato
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Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite
Troppo spesso nelle case in vendita risultano mancanti classe e indice di prestazione energetica
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SCIA, quando sono dovuti gli Oneri di urbanizzazione
Il versamento del contributo di costruzione per opere minori è regolamentato dalla legislazione regionale
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Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
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Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria
La modifica dell’assetto urbanistico generale deve scaturire dalla volontà politica del territorio
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Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali
Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d’opera al progetto approvato.
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Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.
Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di “usurpazione” edilizia da soggetti e proprietari privati.
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Usi civici: compravendita e interventi edilizi in zone gravate da questi diritti-vincoli
Sono diritti esercitati dalla collettività da tempo immemorabile e costituiscono vincoli paesaggistici
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Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva
La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa
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Fasce di rispetto stradali ed autostradali: finalità e applicazioni
Sono distanze imposte per evitare la costruzione di edifici e manufatti ai fini della sicurezza stradale
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Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
L’insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
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Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore
L’amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti
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Beccato un “frazionatore seriale” di Milano con trasformazione abusiva
Ultimamente serpeggia la moda del flipping immobiliare effettuando frazionamenti veloci
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Annullabile Permesso di Costruire dopo anni, previa adeguata motivazione
L’istituto di annullamento in autotutela deve essere compiuto nel rispetto di certe condizioni essenziali
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Glossario Edilizia libera, valido anche per il passato
Consiglio di Stato conferma l’applicabilità per le stesse opere in epoca anteriore alla riforma edilizia del Decreto ‘Scia 2’.
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Zone agricole, chi ha diritto a costruire e quali requisiti occorrono
Per edificare in zona agricola la destinazione del manufatto e la posizione soggettiva di chi lo realizza sono entrambi rilevanti
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Pergolati frangisole ad alette orientabili retrattili, arredo esterno (a condizione che..)
Qualificabile in edilizia libera per facile rimovibilità della copertura orizzontale, avente esclusiva finalità di protezione.
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Soppalco, tra Permesso e SCIA secondo il Consiglio di Stato 2018
La differenza tipologica del soppalco incide sulla scelta del titolo abilitativo di ristrutturazione edilizia
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Sanatoria edilizia, istanza presentabile oltre 90 giorni da notifica ordinanza
Il privato può presentare domanda di regolarizzazione fintanto non siano state irrogate le sanzioni amministrative
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Ristrutturazioni edilizie, extra costi e rischi (Diretta live)
Preventivare un costo della ristrutturazione è vitale per l’investitore immobiliare
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Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo
Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.
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Oneri parcheggi privati, esenzione limitata del contributo di costruzione
Regime gratuito per le superfici minime obbligatorie destinate a parcheggio esclusivo
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Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione
Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti
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Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita
Più volte si parla del preliminare come potenziale “filtro” preventivo di problematiche immobiliari.
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Sanzione 20.000 euro per mancata spontanea ottemperanza all’ordine di demolizione
Il Testo Unico punisce l’inottemperanza all’ingiunzione di ripristino emessa dalla P.A. per abusi edilizi compiuti nelle aree vincolate
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Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita
Sono zone escluse dall’estensione automatica del vincolo di notevole interesse pubblico previsto dalla Legge Galasso
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Silenzio PA su richiesta sanatoria equivale a diniego [Riservato]
Decorsi sessanta giorni dalla richiesta si forma provvedimento di tacito diniego per sanatoria edilizia
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Toscana, nuova legge rischio idraulico 41/2018
Abrogata la L.R. 21/2012 e innovate le procedure sul patrimonio edilizio situato in zone a pericolosità idraulica
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Prefabbricato in legno su basamento cementizio, occorre permesso di costruire
In troppi credono nell’esclusione dei permessi di costruire per prefabbricati lignei di rapida installazione
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Come identificare un volume tecnico nelle costruzioni
Si qualifica come volume tecnico se rispetta tre parametri oggettivi, vediamo quali sono
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Podcast #3: La formula “Ante ’67” negli atti di compravendita
Ante ’67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell’atto di compravendita.
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Toscana, recepito il Regolamento Edilizio Tipo
Pubblicato sul BURT il nuovo Regolamento in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi
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CILA illegittima, tra annullamento e impugnazione da parte di terzi
Edilizia libera certificata e non provvista di sistematica fase di controllo dalla PA
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Podcast #2: la conformità catastale
Presupposto essenziale e spesso applicato in modalità discrezionale da certi attori immobiliarei
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Focus Edilizia pubblicata su Il Sole 24 Ore del 19 luglio 2018
Onorato di aver pubblicato sull’autorevole testata alcuni articoli in materia edilizia
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Podcast immobiliare #1: conformità urbanistica
Scopri come effettuare una compravendita immobiliare sicura, grazie alla prima community degli immobili verificati urbanisticamente.
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Piani di Ricostruzione del Dopoguerra
Strumento attuativo per ricostruire le città devastate da eventi bellici
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Permesso di Costruire valido solo se….
Il rispetto della conformità a discipline e regolamenti è fondamentale per l’efficacia del titolo.
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Fiscalizzare l’abuso edilizio non significa sanarlo
Le parziali difformità insanabili e non demolibili possono spuntare una possibilità di rimanere in situ
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Immobili non sanabili in lottizzazione abusiva
In presenza di lottizzazione abusiva gli edifici realizzati senza permesso di costruire sono esclusi dalla sanatoria ordinaria.
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Perché paghiamo oneri urbanizzazione e costo di costruzione, differenze e motivi
La differenza tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione riguarda la finalità collettiva rispetto a quella parafiscale.
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CILA e Direttore Lavori: tra obbligo e facoltà
Incaricare un professionista per dirigere i lavori è caldamente consigliato anche in Edilizia libera
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Paesaggistica vs Impianti termici: Video guida alla semplificazione
Come comportarsi in base all’intervento impiantistico previsto di fronte a un vincolo paesaggistico?
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Fine lavori: come chiudere il cantiere e le pratiche edilizie
È l’atto conclusivo della parte esecutiva dell’intervento, e apre la fase della conformità.
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Ristrutturazione edilizia Leggera o Pesante: alternative per ristrutturare casa [Video bonus]
Interventi comportanti modifiche all’organismo edilizio con modifiche di prospetto hanno apposito regime
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Web marketing in edilizia: ad oltre un anno è il libro più venduto nelle costruzioni
Scrissi questo libro per fare il punto dell’attività di blogger, e adesso… il web marketing piace ai tecnici
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Demolizione con fedele ricostruzione e modifiche di prospetto, Permesso di costruire necessario.
L’ambito di ristrutturazione edilizia spazia dalla SCIA al Permesso di Costruire
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Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive
La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono
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Prezzo massimo cessione immobili in edilizia convenzionata PEEP
Il vincolo del prezzo massimo di vendita persiste fino alla rimozione tramite apposita convenzione col Comune.
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Totale difformità dal Permesso di Costruire, qualificazione e possibile regolarizzazione
Si verifica quando l’intervento è compiuto in “aliud pro alio” rispetto ai progetti autorizzati.
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Certificato di Abitabilità: come e dove trovarlo
E’ possibile reperire i certificati di abitabilità e agibilità negli archivi pubblici, condivido con te alcuni consigli pratici su come iniziare le ricerche.
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Nozione di pergolato, distinto dalla tettoia
Si intende una struttura aperta sia nei lati esterni che nella parte superiore, la cui finalità è quella di creare ombra mediante piante rampicanti.
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Agevolazioni fiscali ristrutturazioni edilizie con demolizione e ricostruzione volumetrica
Il confine tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione è stabilito nella demolizione e ricostruzione con stessa volumetria, oltre il quale è necessario chiedere il permesso di costruire.
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Abbattimento barriere architettoniche: stato dell’arte normativo e scenari immobiliari
Da anni l’edilizia è soggetta al rispetto di normative per superare le barriere architettoniche.
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Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento
La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.
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Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto
Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull’immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.
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Beni ambientali esclusi da Beni Paesaggistici, e differente regime penale.
Ulteriori contesti posti in salvaguardia dai Piani paesaggistici non sono considerabili come normali zone vincolate.
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Cassazione, altezza interna 2,68 m e Abitabilità appartamento
L’efficacia del certificato di abitabilità è condizionato alla conformità edilizia e salubrità dell’opera.
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Immagina quanto sarebbe bello avere un solo Regolamento Edilizio da Trieste in giù
Regolamento Edilizio Tipo vs Burokrazia: chi vincerà?
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[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione
Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.