Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
-
Piano Casa Puglia, incostituzionalità traslazione e aumento volumi nelle demolizioni e ricostruzioni
Evidenziati nuovi limiti agli interventi di ristrutturazione pesante previsti dal Piano Casa.
-
Piano Attuativo con urbanizzazione collaudata, è dovuto il pagamento degli oneri del Permesso di Costruire?
La richiesta di oneri per urbanizzazione primaria va rapportata al grado di dotazione
-
Sanzione per mancata demolizione abuso: si applica anche a quelli compiuti prima della norma
L’accertamento dell’inottemperanza comporta pagamento di sanzione pecuniaria ripetibile più volte, e fu istituito nel 2014
-
Vincoli paesaggistici, le aree escluse dalla Legge 431/85 “Galasso”
In prima applicazione le zone A e B dei Piani Regolatori furono escluse dal vincolo ambientale ex lege.
-
Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?
Non esiste una “regola generale” per configurare gli interessati all’impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).
-
Locale tombato e vuoti tecnici strutturali: fanno volume?
Esiste una particolare categoria di spazi chiusi privi di funzione edilizia, che non determina aumento di volumetria o superficie,
-
Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?
L’istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.
-
domanda Sanatoria edilizia, tra sospensione procedura penale e demolizione
Presentare l’istanza non significa bloccare all’infinito le azioni avviate dalla P.A. verso i responsabili dell’abuso.
-
Pavimentazione esterna in autobloccanti, quando rientra in Edilizia Libera (e anche no)
La copertura del resede può avvenire in maniera permeabile rispettando gli strumenti urbanistici comunali
-
Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla
La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati
-
Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione
Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG
-
Agibilità immobili, condizionata a completamento opere urbanizzazione
Il Testo Unico condiziona la Segnalazione Certificata di Agibilità al collaudo delle opere di urbanizzazione primaria relative all’intero edificio.
-
Relazione tecnica per DIA/SCIA: quali contenuti deve avere l’asseverazione (e quali no)
Il professionista produce una relazione di accompagnamento alle pratiche edilizie, rappresentando fatti e luoghi, rischiando di fare anche false attestazioni.
-
Pratiche edilizie, proroga e differimento computo termini per emergenza sanitaria
Il D.L. “Cura Italia” ha disposto alcune proroghe automatiche per i certificati, titoli abilitativi comunque denominati in ambito urbanistico
-
Sottotetto, il classamento catastale prescinde dai requisiti di Abitabilità
Ai fini fiscali non è rilevante la piena sussistenza delle caratteristiche necessarie per ottenere l’agibilità
-
Condono e Commissione edilizia: parere obbligatorio o facoltativo
L’oggetto di regolarizzazione potrebbe rendere necessario valutazione discrezionale che superano quelli puramente tecnici
-
Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l’avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia
-
Della sanatoria sismica e strutturale sugli immobili
Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.
-
Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?
Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.
-
Bonus facciate nelle Zone Omogenee A e B del D.M. 1444/68
Come sapere se l’edificio può beneficiare delle agevolazioni fiscali per recuperare le facciate
-
Comparto edificatorio, strumento urbanistico di terzo livello
Costituiscono unità fabbricabili, comprensivi di aree inedificate e costruzioni da trasformare secondo speciali prescrizioni (del Piano Particolareggiato).
-
Concessione edilizia non veritiera e Annullamento d’ufficio (anche dopo anni)
Il provvedimento può essere ritirato anche a distanza temporale, previa sussistenza di interesse pubblico nei confronti dei privati destinatari
-
Presupposto dell’Ordinanza demolitoria è l’illecito edilizio, e non l’accertamento di responsabilità
L’ingiunzione alla demolizione è basata sull’oggetto realizzato abusivamente su un’area e prescinde dal regime reale di proprietà
-
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
-
Acquisizione gratuita, sanzione autonoma per mancata ottemperanza alla demolizione
Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.
-
Ordinanza demolizione, con errata o mancata notifica al destinatario
L’efficacia del provvedimento inizia a decorrere da quando egli viene a conoscenza effettiva dell’atto
-
Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini
L’indicazione delle ragioni assunte per valutare l’incompatibilità dell’intervento non richiedono specifica motivazione
-
La Sopraelevazione deve rispettare le distanze minime tra edifici
Gli strumenti urbanistici comunali non possono derogare alle distanze del D.M. 1444/68 per le costruzioni
-
Pianificazione urbanistica, a cosa serve
Il disegno urbanistico rispecchia l’organizzazione edilizia e lo sviluppo socio-economico del territorio.
-
Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata
Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse
-
Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio
Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico
-
Toscana, Governo ha impugnato L.R. 69/2019 per parziale incostituzionalità [Commento]
La recente legge regionale di adeguamento alla normativa statale edilizia e sismica sarà oggetto di verifica.
-
Distanze tra costruzioni in Centro Storico
Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A
-
Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio
L’ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.
-
Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto
L’immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore
-
Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]
Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.
-
Abitabilità/Agibilità e immobili abusivi – 2020
Legittimo il diniego dell’Abitabilità per immobile urbanisticamente irregolare.
-
Annullamento Permesso edilizio iniziale fa cadere le successive varianti
L’illegittimità del titolo concessorio comporta invalidità caducante automatica dei titoli abilitativi che si innestano su quello originario
-
Perizia giurata, valore probatorio in Condono e sanatoria edilizia
La perizia di parte viene richiesta nei procedimenti amministrativi per attestare la situazione delle opere compiute.
-
Cessione di cubatura tra fondi non contigui, condizioni necessarie e sufficienti
Il ricorso al meccanismo del trasferimento della cubature tra fondi non deve essere utilizzato per eludere vincoli e limiti previsti dalla pianificazione territoriale.
-
Edilizia, manufatti precari e amovibili: differenze e consigli
Certe opere vengono realizzate secondo diversi criteri funzionali e caratteristiche costruttive.
-
Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruire
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi
-
Sanatoria paesaggistica, la compatibilità si valuta per singoli edifici
Inapplicabile la compensazione volumetrica tra abusi compiuti su diversi manufatti
-
Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire
Hanno rispettive finalità di autorizzare l’utilizzo dell’immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio
-
Vetrate scorrevoli per chiusura balcone o terrazzo, serve Permesso di Costruire
Esclusa opera precaria, costituisce veranda con aumento volumetrico
-
Ordinanza demolizione e sospensione penale per sanatoria edilizia
L’azione penale è differita per concedere la conclusione dell’eventuale sanatoria, non oltre sessanta giorni.
-
Aste giudiziarie immobili: tre procedure per regolarizzare abusi edilizi (non automaticamente)
L’effetto purgativo dell’acquisto all’asta riguarda i diritti, i pesi e le limitazioni legali gravanti sul bene, e non gli aspetti urbanistico edilizi.
-
Ordine di demolizione non viene escluso dalla compravendita immobiliare
La compravendita dell’immobile può contenere alcune incognite, sopratutto quando su di esso gravano illeciti e abusi edilizi compiuti dal precedente proprietario.
-
Balconi computabili nella distanza tra fabbricati
Sporti e aggetti trascurabili sono esclusi dal calcolo, i balconi invece incidono su vedute e manufatti
-
Differenza tra Costruzione edilizia e manufatti precari
I manufatti destinati a soddisfare bisogni non temporanei rientrano nelle categoria soggetta a Permesso di Costruire
-
Nuovi proprietari, quando sono annullabili i permessi edilizi rilasciati
In caso di falsa o erronea rappresentazione della realtà scatta l’annullamento in autotutela senza particolare motivo di pubblico interesse
-
Toscana, modifiche alla L.R. 65/2014 sul Governo del Territorio ed edilizia
La legge regionale 69/2019 introduce novità su cambi di destinazione d’uso, SCIA in sanatoria, recupero abitativo dei sottotetti e proroghe agli strumenti urbanistici
-
Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)
Edifici in pessime condizioni richiedono un particolare approccio per ripristinare lo stato anteriore.
-
Irrilevanza valutazioni del notaio sulla regolarità immobiliare verso provvedimenti repressivi della P.A.
Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.
-
Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi
Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68
-
Toscana, differenza tra Sostituzione edilizia e Ristrutturazione ricostruttiva
La Regione ha una particolare disciplina sulle nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie
-
Ristrutturazione urbanistica, categoria d’intervento per trasformazioni rilevanti
Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, e sono subordinati a permesso di costruire.
-
Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita
Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.
-
Condono, le diverse domande si valutano globalmente sul fabbricato
Come presentare separate istanze di sanatoria per diverse unità immobiliari riferite ad un edificio o complesso immobiliare.
-
Distanze tra costruzioni, i privati non possono usucapire quelle inderogabili dal PRG
La pianificazione comunale disciplina le distanze legali per tutelare l’interesse pubblico della salubrità.