Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Edificabilità Fiscale è diversa da quella urbanistica
La vocazione edificatoria è il criterio su cui calcolare l’imposte comunali sulle aree edificabili.
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Violazioni in materia antisismica comportano variazioni essenziali (e quindi abuso edilizio)
Il Testo Unico ricomprende gli illeciti strutturali sostanziali tra le gravi difformità edilizie di natura rilevante.
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Permesso di Costruire annullato: tre scenari e soluzioni possibili
La normativa ha previsto alcune tutele al privato in caso di ritiro del titolo abilitativo già rilasciato
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Abusi edilizi, la preventiva verifica di sanabilità non spetta al Comune
L’accertamento degli illeciti edilizi non obbliga automaticamente la P.A. a fare sanatoria edilizia d’ufficio.
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Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata
La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione
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Oneri dovuti per nuove urbanizzazioni o utilizzo più intensivo
Il contributo di costruzione è commisurato in base al carico urbanistico e trasformazione del territorio
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Tensostrutture e tendoni in Edilizia Libera, condizioni e tempistiche per realizzarle
Sono funzionali per esigenze temporanee, e vanno rimosse entro novanta giorni dall’installazione
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Demolizione e Ricostruzione, escluse maggiori volumetrie per adeguamento antisismico
Solo l’innovazioni di adeguamento strutturale possono superare il limite volumetrico nelle ristrutturazioni edilizie.
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Opere ultimate, come ottenere il Condono edilizio
Lo stato di avanzamento delle costruzioni compiute è essenziale per ottenere la concessione edilizia in sanatoria.
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Sanatoria Paesaggistica, diniego per qualsiasi aumento volumetrico
L’incremento volumetrico di qualsiasi natura preclude l’accertamento di compatibilità paesaggistica
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Altezza massima edifici, a cosa serve
La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni
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Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti
Le imprese edili devono eseguire opere edilizie rispettando i progetti e permessi edilizi rilasciati, e seguire le varianti ufficiali.
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Direttore Lavori compiacente negli abusi edilizi
Il professionista è responsabile per difformità eseguite con SCIA ma rientranti in Permesso di Costruire
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Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
E’ la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire
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Paesaggistica, quali abusi possono rimanere se compiuti prima del DPR 31/2017
Per alcuni illeciti edilizi di modesta entità è possibile evitare la rimessa in pristino, rispettando certe condizioni.
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Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti
La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.
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Tolleranza e difformità edilizie rispetto a misure progettuali
Come valutare gli scarti tra l’opera compiuta e gli elaborati approvati col Permesso di costruire.
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Idoneità statica non sostituisce il Collaudo statico
Hanno obblighi e criteri di sicurezza strutturale diversa anche se conducono alle stesse conclusioni sostanziali.
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Differenza tra difformità parziale e totale
Integra reato di difformità totale l’organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.
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L’abuso edilizio non si prescrive mai (come illecito amministrativo)
Le opere compiute senza i prescritti titoli abilitativi hanno carattere di illecito permanente.
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Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione
Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia
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Tre condizioni per Trasferire la cubatura edilizia
La corretta applicazione della procedura prevede il rispetto severi requisiti
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Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.
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tra Ristrutturazione e Restauro conservativo
Come scegliere la corretta categoria di intervento senza prendersi denunce per abuso edilizio
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Aerofoto, incertezza nel Condono e sanatorie edilizie
In alcune circostanze può prevalere l’autodichiarazione del proprietario se permane un significativo dubbio per ragioni tecniche.
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Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia
L’accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.
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Accertamento di (doppia) conformità in sanatoria: procedura e nozioni
Per regolarizzare abusi edilizi è necessario che si avveri una complessa condizione
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Come limitare la responsabilità del Direttore Lavori
In caso di azioni dannose plurime non si presume la responsabilità individuale dei soggetti chiamati in causa.
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Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica
Nell’esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente
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D.P.G.R.n. 39/R/2018 Regolamento unificazione parametri urbanistici edilizi Toscana
Regolamento di attuazione dell’articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio) in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio.
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Confisca dell’immobile abusivo e area pertinenziale
Acquisizione gratuita, sanzione automatica e conseguente alla mancata rimozione dell’abuso secondo l’ordine di demolizione
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Perché esistono i Piani Regolatori comunali e quali sono i limiti
Il potere pianificatorio ha ampia discrezionalità sull’organizzazione del territorio e sviluppo socio-economico.
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Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita
Escluso l’inadempimento del venditore se sono note le difformità dell’immobile alla stipula del compromesso.
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Con istanza di sanatoria l’ordinanza demolitoria è solo temporaneamente sospesa
I poteri sanzionatori comunali rimangono intatti e col diniego non occorre reiterare l’ordine di rimessa in pristino
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La bufala sulla prescrizione dell’ordinanza di demolizione per abusi edilizi
La sanzione demolitoria può arrivare con distinte modalità, cioè penale e amministrativa.
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Aperture nuove porte e finestre sulla facciata, occorre Permesso di Costruire
La modifica di prospetto va sempre qualificata come ristrutturazione edilizia “pesante” assoggettata al regime concessorio
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Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
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L’ordinanza di demolizione può annullare anche pratiche edilizie pregresse
Con l’accertamento di illeciti edilizi può scattare anche la misura repressiva che annulla precedenti titoli abilitativi
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Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio
Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico
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Sanatoria parziale, non ammissibile il rilascio
Scorporare alcune opere illecite compiute in tempi diversi per ottenere distinti titoli in sanatoria non è un opzione
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Abusi edilizi, prescrizione penale decorre da ultimazione opere
La natura permanente dell’illecito urbanistico fa decorrere il termine dall’ultimazione effettiva delle opere, finiture comprese.
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Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie
La condizione di rilascio era l’esecuzione in conformità al progetto approvato.
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Certificato Agibilità immobili Ante 1967
Non esiste l’esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico
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Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l’affidamento del privato
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La DIA non prevedeva comunicazione Inizio lavori
Al netto di autorizzazioni e vari nulla osta, la denuncia inizio attività comprendeva tale adempimento
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Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
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Decreto-Legge n. 32/2019 “Sblocca-cantieri” convertito con modificazioni dalla L. 14 giugno 2019, n. 55
Decreto-Legge n. 32/2019 “Sblocca Cantieri”, convertito con modificazioni dalla legge n. 55/2019 (in G.U. 17/06/2019, n. 140).
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Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
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Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
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Agibilità sui luoghi di lavoro e attività produttive
La presenza del documento è fondamentale per l’avvio di attività al SUAP
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CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
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Differenza tra Ampliamento e interventi pertinenziali
La pertinenza consiste in un manufatto distinto e separato da quello principale a cui è asservito.
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Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
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Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia
L’intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell’organismo edilizio
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Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell’ipotesi di reato edilizio.
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Soppalco, altezze interne minime abitabili da rispettare col D.M. 5 Lug 1975
Gli spazi sottostanti e soprastanti i soppalchi costituiscono ambienti abitativi e vani accessori
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Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l’epoca di ultimazione lavori.
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Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l’esistenza di titoli o elementi di supporto.
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Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)
La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute
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Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi