Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti
Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione
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Distanze tra costruzioni, contano gli abusi edilizi?
Nel calcolo delle distanze legali è possibile trovare manufatti circostanti non legittimati, quali criteri applicare.
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Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metri
Il manufatto deve rispettarla a prescindere da pilastrature e aperture esterne permanenti
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Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su tre
L’Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall’art. 38 del D.P.R. 380/01
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D.L. 76/2020 Decreto Semplificazioni convertito con L. 120/2020
Misure urgenti per la semplificazione e l’innovazione digitale – entrata in vigore 17 luglio 2020
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Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale
Sconsiglio interventi col 110% su immobili con difformità edilizie fintanto non siano regolarizzate pienamente
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Rappresentazione dei luoghi difforme e illegittimità del titolo edilizio
Divergenza tra realtà e disegnato costituisce condizione sufficiente per provvedimenti sanzionatori e di annullamento d’ufficio
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Deroga distanze legali edilizie per cappotto termico
Il D.Lgs. 73/2020 ha modificato i criteri che esonerano la coibentazione dal computo di volumi, altezze e distanze tra costruzioni
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Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi
Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c’è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.
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Il Bonus 110% non è per tutti i professionisti tecnici
4 motivi per cui l’incentivo fiscale richiede elevate competenze e approccio multidisciplinare
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Sismabonus 110%, con o senza prestazioni minime antisismiche
L’intervento trainante in Superbonus dovrebbe assolvere a concreto miglioramento antisismico
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Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale
Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.
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Superbonus 110%, Ruderi, edifici crollati e unità collabenti
Una parte del patrimonio esistente che rimarrà escluso dalla super detrazione fiscale del SuperBonus 110 per cento, cioè gli edifici in rovina.
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Ecobonus 110% per abitazione indipendente in Condominio
Definite le caratteristiche funzionali che danno accesso al Superbonus in edifici plurifamiliari
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Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]
Agenzia delle Entrate, disposizioni sul D.L. 34/2020 per ristrutturazioni edilizie con riqualificazione energetica e riduzione rischio sismico
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Abitabilità post opere Ecobonus e Sismabonus 110%
Interventi trainanti e antisismici ammessi al Superbonus possono comportare nuova Segnalazione Certificata di Agibilità
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Decreto Requisiti tecnici Superbonus 110%: firmato provvedimento attuativo da MISE
Caratteristiche e requisiti tecnici per accedere ai benefici maggiorati per Ecobonus e Sismabonus
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Decreto MISE “Asseverazioni” Superbonus 110
Pubblicato il provvedimento attuativo del D.L. 34/2020 per le modalità di trasmissione dell’Asseverazione all’Enea e organi competenti
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Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire
L’assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.
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Superbonus 110 e frazionamento immobiliare: idee e consigli
L’aumento di unità immobiliare avviene spesso durante le ristrutturazioni edilizie leggere o le demolizioni e ricostruzioni.
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Destinazione d’uso in atto degli immobili
Come stabilire la categoria funzionale dell’unità immobiliare e quali documenti consultare
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Serra Solare, requisiti per non essere Veranda o altro
Può avere soltanto funzione di supporto energetico, senza arredarla o usarla per aggirarne benefici volumetrici
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Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici
Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto
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Bonus 110, elenco di ristrutturazioni escluse da detrazione (secondo me)
Certi edifici e interventi sarebbero sprovvisti dei requisiti per accedere al superbonus
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Superbonus 110: due modi per demolire e ricostruire l’edificio, e Piano Casa
Il decreto Semplificazioni ha allargato la platea dei possibili interventi di ristrutturazione edilizia rilevante
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Abusi paesaggistici, come evitare condanne penali
L’accertamento di compatibilità paesaggistica non chiude automaticamente la procedura penale, al giudice spetta valutare la sussistenza dei presupposti.
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Demolire e ricostruire edificio con distanze attuali, ora è possibile
Il Decreto Semplificazioni favorisce il mantenimento di sagoma, sedime e distanze di edifici costruiti prima del D.M. 1444/68
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Superbonus 110, quali appartamenti in condominio possono applicarlo?
La cessione del credito per ristrutturare alloggi può avvenire per poche tipologie edilizie
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D.L. 34/2020 “Rilancio” convertito in legge 77/2020 con modifiche (Superbonus 110%)
Decreto Rilancio 34-2020 aggiornato (incentivi edilizi con superbonus) convertito il legge il 14 luglio 2020
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Decreto Semplificazioni pubblicato in Gazzetta ufficiale
Modificato il DPR 380/01 su cambi d’uso, tolleranze, conformità urbanistica e ristrutturazioni edilizie
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Decreto Rilancio è Legge: Superbonus 110% approvato al Senato in via definitiva
Via libera al testo modificato dalla Camera, adesso attendiamo i provvedimenti attuativi
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Pareti antistanti tra costruzioni: cosa sono e come si calcolano le distanze tra edifici
Nelle distanze tra edifici sono quelle che si fronteggiano e non devono incontrarsi, anche senza essere parallele
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Superbonus 110 e cambio d’uso in residenziale [Consigli]
I principali immobili ammessi al beneficio sono abitativi: come comportarsi con mutamento di destinazione
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Superbonus 110% anche in zone agricole, paesaggistiche e centri storici
Il beneficio fiscale prescinde dalla zonizzazione urbanistica e dai vincoli presenti
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Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
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Ante ’67: nullità compravendita per falsa attestazione inizio costruzione ante Legge ponte
La dichiarazione sostitutiva deve essere veritiera e riferibile all’immobile oggetto di atto notarile
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Decreto Semplificazione, stralciata riforma sanatoria edilizia (per ora)
Avevo preannunciato che modifiche di questo tipo richiedono tempo e un Governo forte, che al momento non abbiamo
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Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile
La presenza di arredi e allacci rende evidente l’abuso, anche se non pienamente funzionale
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Superbonus 110%, approvate modifiche per seconde case, villette a schiera e massimali detrazioni
In Commissione Bilancio sono stati approvati alcuni emendamenti al Decreto Rilancio n. 34/2020 per facilitare l’accesso ai bonus fiscali delle ristrutturazioni
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Chiudere terrazzo o portico con vetrate scorrevoli richiede Permesso di Costruire
La trasformazione comporta aumento di volume sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.
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Cessione cubatura illegittima per distanza tra lotti, e annullamento Permesso di costruire
Spostare volumetria edificabile tra diverse aree serve per superare quella di ciascun fondo
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Agibilità , rapporto vincolato tra urbanistica e utilizzabilità dell’immobile
L’assenza di conformità della costruzione si traduce nella non agibilità dei manufatti
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Decreto Semplificazioni Edilizia, commento a Sanatoria “differenziata” e prescrizione abusi
Temi come sanatoria, silenzio assenso, Legittimazione urbanistica, precisazioni sugli interventi edilizi e categorie di intervento sono coinvolti
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Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale
Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale
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Pergola bioclimatica, richiede Permesso di Costruire ed equivale a tettoia
Avete mai visto quei manufatti sostenuti da pilastri, coperti da quelle alette frangisole orientabili, ruotabili per ripararsi dal sole e anche dalla pioggia, allineandosi in maniera planare?
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Volume edilizio: differenza tra urbanistica e paesaggistica
Nei permessi e sanatorie occorre tenere distinte le definizioni usate nelle diverse discipline
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Superbonus 110%: cessione e sconto in fattura (ridotti) per Ecobonus e Ristrutturazioni edilizie
Stessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge)
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Compravendita, mancanza Agibilità non comporta nullità dell’atto notarile
La carenza può giustificare risoluzione inadempimento del venditore o pretesa risarcitoria per ridotta commerciabilità
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Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica
Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica
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Sanatoria edilizia, valutazione parziale o complessiva dello stato dei luoghi
Anche l’area di pertinenza dell’immobile e costruzione è interessata dalla verifica di altre opere abusive rispetto a quelle presentate nell’istanza.
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Manufatti leggeri e prefabbricati ad uso ristorante, installazione ripetibile ogni anno?
Sono tipiche le installazioni dirette a soddisfare esigente temporanee che vengono smontate e ricollocate periodicamente in certe stagioni.
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Bonus Ristrutturazioni al 110%, prudenza sulla conformità urbanistica e abusi edilizi
Tutti impazziti per “ristrutturazioni a costo zero”: ci sono diverse condizioni per accedere ai nuovi superbonus fiscali del 2020
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Lotto urbanisticamente intercluso: edilizia diretta o piano attuativo
La possibilità di edificare è subordinata alla presenza di idonea urbanizzazione, da valutare coi relativi strumenti urbanistici
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Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di Costruire
La corretta qualificazione dell’intervento edilizio è collegata all’efficacia del titolo abilitativo
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Edificio Unifamiliare: definizione e limiti
Indipendenza funzionale abitativa e unicità dell’unità immobiliare sono requisiti essenziali per definire questo ambito.
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Linee Guida interventi strutturali con procedure semplificate ex art. 94-bis TUE
La legge 55/2019 (Sbloccacantieri) aveva introdotto alcune semplificazioni per interventi antisismici di minore o trascurabile rilevanza, nonchè per le varianti, rinviando ad apposite linee guida di dettaglio.
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Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso
Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell’art. 37 D.P.R. 380/01
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Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile
L’istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.
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CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori
La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire
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Piano Casa Puglia, incostituzionalità traslazione e aumento volumi nelle demolizioni e ricostruzioni
Evidenziati nuovi limiti agli interventi di ristrutturazione pesante previsti dal Piano Casa.