Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Muri di cinta con altezza maggiore a tre metri fa distanza tra costruzioni
Il muro stesso va considerato costruzione ai fini delle distanze legali tra edifici.
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Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale
Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati
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Volumi tecnici e torrino-scale, il passato regime urbanistico semplificato
Alcune parti dell’edificio non venivano considerate volumetria edificabile, per questo non si trovano nelle licenze edilizie.
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Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica
Quale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall’Agenzia delle Entrate
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Abusi edilizi, la demolizione non estingue il penale
Soltanto il rilascio del permesso in sanatoria estingue i reati contravvenzionali delle norme urbanistiche
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Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti
Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati
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Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01
[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa
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Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali
I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse
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Superbonus 110, sette motivi del flop
Gli interventi edilizi con maxi detrazioni fiscali legate a Cessione del credito non stanno decollando.
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Recupero abitativo sottotetti: le regioni possono derogare le altezze minime
La Consulta ammette possibilità per contenimento consumo di suolo ed efficientamento energetico
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Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia
Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l’obbligo di licenza anche a tutto il territorio
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SCIA, l’efficacia è condizionata dalla completezza documentale
Il Comune può svolgere le verifiche anche dopo i termini di legge sulla SCIA incompleta o non veritiera
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Abusi sanabili e insanabili, come individuarli
La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)
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SuperBonus 110, Demolizione e ricostruzione “fedele” in zone vincolate e centri storici
Interventi ricostruttivi in zone “speciali” potrebbero rimanere esclusi dalle detrazioni fiscali
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SuperBonus, cappotto edifici ante 1945 vincolati (la verità)
La Circolare Mibact 4/2021 chiarisce l’esonero dell’autorizzazione paesaggistica semplificata per coibentare edifici
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Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti
Immobili crollati, occorre dimostrare lo stato legittimo della preesistenza
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Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie
Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni
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Rapporto tra pratiche strutturali e urbanistiche: efficacia e durata
Possono sembrare procedimenti indipendenti, nel tempo l’antisismica è diventata presupposto per pratiche edilizie comunali
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Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio
Dimostrare l’esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti
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Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.
Lo Stato legittimo dell’immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria
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Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…)
Il Fisco ha confermato che l’Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale
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Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio
E’ una procedura partecipativa che permette di cambiare l’esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune
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La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizio
Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito
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Superbonus 110, e completamento nuove costruzioni
La ripresa dei lavori in edifici mai terminati non rientra in ristrutturazione, ma prosecuzione di nuova costruzione
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SismaBonus: Unità strutturale in centro storico e aggregati edilizi
Le misure antisismiche devono essere prestazionali: e le riparazioni locali?
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Veranda abusiva può ostacolare il SuperBonus 110%
La presenza di illeciti e difformità sulle facciate condominiali probabilmente impedisce lo stato legittimo delle pratiche edilizie
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Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure
L’attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.
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Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi
La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi
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SCIA, la sanatoria della falsa attestazione
Esistono tempi e procedure per conformare l’intervento alle norme, quando esistono i presupposti
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Pratiche edilizie smarrite, cosa fare.
Il DL Semplificazioni consente alcune soluzioni per vendere e trasformare immobili con pratiche insussistenti
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Pergola fotovoltaica ammissibile, purché ci piova sotto
Sostituire le piante con pannelli fotovoltaici lasciando spazi per luce ed aria, non costituisce copertura stabile e continua
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Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario
La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino
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Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020
Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.
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Aste giudiziarie immobiliari, e Condono edilizio entro 120 giorni dall’aggiudicazione
Esiste una remota possibilità per presentare istanza di Condono edilizio tardivo nel trasferimento derivante da procedure esecutive
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Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo
La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità
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Vincolo beni culturali ex 1089/39 su immobili: esistenza, notifica e trascrizione
La decorrenza di efficacia amministrativa si applica a prescindere da notifica o trascrizione
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Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia
La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus
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Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori
L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario
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Distanze tra costruzioni, limiti alle deroghe tra privati confinanti
Le prescrizioni di PRG e Regolamenti edilizi hanno interesse pubblico superiore ai rapporti civilistici
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Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita
Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio
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Sanatoria edilizia giurisprudenziale, non influisce sul reato urbanistico e ordine di demolizione
Il giudice penale non può attribuire effetti ai provvedimenti di regolarizzazione “atipica” che prescindono dalla doppia conformità
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SuperBonus 110 in Edilizia Libera, quali interventi esclusi da pratiche
Alcuni interventi combinati di Ecobonus potrebbero essere fattibili senza Permesso di Costruire, SCIA o CILA
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Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze
Chiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.
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Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore
Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.
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Autorizzazione paesaggistica, efficacia legata al titolo abilitativo urbanistico
Inizio lavori e validità quinquennale dipendono dalla piena efficacia dei permessi e titoli edilizi di ambito comunale.
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Condono edilizio: se il vincolo arriva dopo il silenzio assenso
Tacita formazione del titolo edilizio in sanatoria può escludere l’acquisizione del parere della Soprintendenza
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Variante al Piano Regolatore non legittima titoli già rilasciati o abusi compiuti
Nella sanatoria edilizia vige il principio di doppia conformità riferito all’epoca dell’abuso e al momento dell’istanza.
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Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono
Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.
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Verifiche strutturali per sanatorie, cambi d’uso e interventi edilizi minori
Le NTC 2018 impongono rigorose analisi anche per interventi non dichiaratamente antisismici sul patrimonio edilizio esistente
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Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative
La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.
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Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo
Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso
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Nuova apertura tra pareti antistanti non finestrate tra loro
Il D.M. 1444/68 intende tutelare la salubrità degli ambienti interni agli edifici che si fronteggiano
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Fiscalizzazione parziali difformità da PdC, esclusa con vincoli paesaggistici
La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata
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Condono Edilizio con silenzio assenso, condizioni e requisiti essenziali
La completezza dei requisiti oggettivi e soggettivi è fondamentale per consolidare la formazione tacita della sanatoria
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Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare
Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente
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Terzo Condono edilizio DL 269/2003: condizioni e regole di accesso
L’ultima sanatoria straordinaria è stata limitata fin dalla norma nazionale, e quelle regionali.
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Stato Legittimo, parti comuni e unità immobiliari nel Superbonus
Sfatiamo subito l’idea del “bomba libera tutti” sugli edifici condominiali con irregolarità di vario tipo.
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SuperBonus 110, accesso autonomo ammesso anche da parti non esclusive
Approvata al Senato la conversione in legge del DL Agosto, con modifiche anche al DL Rilancio, poi tocca alla Camera
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SuperBonus 110, Stato Legittimo e lievi irregolarità edilizie, quanto tollerabili?
Prudenza sulle preannunciate misure di mitigazione tra opere condominiali e abusi edilizi interni alle unità esclusive
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Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa
Adesso la conformità dell’immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.