Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono
Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l’immobile irregolare, ma esiste un eccezione
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La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio
Verificare lo Stato legittimo dell’immobile impone l’esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva
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Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio
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Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto
Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione
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Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente
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Pertinenza: definizione fiscale e rapporto col Superbonus
Come distinguere le unità immobiliari principali dalle pertinenze per calcolare i massimali nelle detrazioni fiscali
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Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni
Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi
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Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma
Esclusa l’efficacia dell’Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti
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La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile
Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse
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Sismabonus Acquisti, Agenzia delle Entrate conferma: atto notarile entro il termine normativo
Acquisto di case antisismiche, la data del rogito rimane soggetta al termine restrittivo
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Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni
regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
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Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico
L’acquisizione del parere favorevole dall’autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale
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Sismabonus Acquisti, la proroga a 30 mesi a quale termine si riferisce?
Le novità del D.L. 77/2021 ampliano le incertezze sulla scadenza da applicare, rispetto all’ultimazione lavori o stipula del rogito
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Per il CSLP La demolizione ricostruzione “fedelissima” riguarderebbe solo immobili con vincolo culturale
Le conclusioni del Consiglio Superiore non sono condivisibili, anche perchè in giurisprudenza amministrativa vale orientamento opposto
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Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali
Le variazioni in corso d’opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali
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CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente
Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità
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Cambio destinazione d’uso, quando è urbanisticamente rilevante (o meno)
La disciplina dei mutamenti funzionali degli immobili riguarda l’incidenza su dotazioni e standard urbanistici del territorio
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Rivalutazione di terreni e partecipazioni, perizie di stima fino al 15 novembre 2021
La legge di conversione del Sostegni Bis concede più tempo per la rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili, e per le partecipazioni non quotate.
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Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo
Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari
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Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione
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CILA superbonus, obbligo o facoltà per interventi con detrazioni al 110%
Il nuovo modulo unificato può essere sostituito coi normali titoli edilizi del DPR 380/01?
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Arrivata CILA Superbonus 110, Conferenza unificata approva modulo
Ancorché semplificato il procedimento per interventi incentivati, non bisogna sottovalutare lo Stato Legittimo dell’immobile
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Approvazione piano di lottizzazione conforme al PRG: procedure e limiti
Il Comune approva il piano attuativo conservando alcuni poteri discrezionali sulle modalità di edificazione
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Acconti su notule professionali nel Superbonus, il pagamento non basta
Per cessione del credito e sconto in fattura su notule occorre l’esecuzione di opere e SAL
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Altezze interne e rapporti aeroilluminanti derogabili su immobili di interesse culturale
Sarà possibile derogare il DM 5 luglio 1975 e ottenere l’Agibilità su certi immobili
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CILA 110, D.L. 77/2021 convertito in legge
Novità confermate e procedura semplificata opere Ecobonus e Sismabonus 110
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Superbonus o normali Bonus edilizi: tra obbligo e libera scelta
Quando sussistono i presupposti per il Superbonus 110, gli interventi non possono beneficiare delle normali detrazioni fiscali
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Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica
Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi
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Sismabonus in Centri storici e aggregati edilizi: finalmente chiarezza
Interventi locali ammissibili su progetti unitari e distinzione aggregati edilizi
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Dalla UE il sì alle proroghe per la gestione del superbonus 110%
Il destino degli altri bonus edilizi resta in panchina almeno fino all’autunno inoltrato.
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Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)
Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio
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Superbonus 110 su appartamenti ad uso promiscuo ufficio o altro.
Massima attenzione per interventi con detrazioni fiscali svolti dai proprietari su abitazioni locate a terzi.
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CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile
Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
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Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)
Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti
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Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi
Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in diverse tipologie di intervento in base alle modifiche di volume
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Sopraelevazione = nuova costruzione per distanze, procedura e categoria d’intervento
Il sopralzo del sottotetto e della copertura non rientra negli interventi conservativi
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Incrementi volumetrici in deroga alle distanze tra edifici, possibili casistiche
Il carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione
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Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio
La rappresentazione grafica dell’ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
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Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera
Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)
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Serra solare: definizione e permessi necessari
Elemento bioclimatico per accumulare calore invernale senza permanenza continuativa di persone
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CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica
La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati
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CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?
Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo
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Superbonus, detrazioni spettano agli eredi in caso di decesso del committente?
Consigli e metodi per gestire gli interventi avviati dal de cuius dai legittimi eredi
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Altezza minima abitabile, Regioni non possono derogarle in locali accessori: la Consulta conferma
La normativa regionale Liguria si pone in contrasto coi principi fondamentali di salubrità del DM 5 luglio 1975
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Immobile Ante ’67, il proprietario deve provare preesistenza e consistenza
L’effettiva realizzazione del manufatto ante 1° settembre 1967 va dimostrata con dati ed elementi rilevanti
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CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete
L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare
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“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi
In caso di difformità rilevate durante l’intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali
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Cessione del credito, il termine per bonus edilizi diversi dal 110% resta al 31 dic 2021 (per ora)
Tutti vogliono la proroga del superbonus 110%, ma per i restanti bonus la cessione del credito finisce nel 2021
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Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus
Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali
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Interpelli Superbonus 110 su questioni urbanistico edilizie: il fisco dice basta
La Circolare 4/E dell’Agenzia delle Entrate tira le orecchie all’eccesso di interpelli sul SuperBonus 110
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Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta
La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita
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Condono Edilizio e Sanatoria: le differenze principali
Sono termini scambiati tra loro e presentano due versanti per regolarizzare abusi e illeciti edilizi
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SAL 30% nel Superbonus 110: mille e una interpretazione
Come applicare lo stato avanzamento lavori nelle Detrazioni fiscali con o senza Cessione del credito
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Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude
Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall’art. 36 DPR 380/01
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Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza
Il Consiglio di Stato interviene sull’adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione
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Quanto tempo ha (davvero) il Fisco per recuperare i crediti fiscali dei Bonus edilizi
In caso di falsa o erronea asseverazione l’Agenzia delle Entrate recupera la Cessione del credito goduta.
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Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla
La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito
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Condono edilizio pendente col Superbonus 110
Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali
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Doppia conformità opere strutturali in sanatoria edilizia, condizione essenziale
Il rispetto delle norme vigenti all’epoca dell’abuso e all’istanza di accertamento vale anche per opere antisismiche
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Come ottenere il Superbonus 110 su appartamenti ad uso promiscuo ufficio o simili.
Sull’abitazione utilizzata con destinazione d’uso mista, applicabilità ad ostacoli delle detrazioni fiscali