Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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CILA in contrasto con PRG e Regolamento edilizio, provvedimenti inibitori e demolitori dovuti.
Se l’Amministrazione rileva autonomamente o sollecitata da terzi un intervento in CILA in contrasto con la disciplina urbanistico-edilizia, ordina sospensione lavori e rimessa in pristino
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Difformità planimetria catastale, quando recuperare la nullità dell’atto di compravendita
Non tutte le casistiche di nullità degli atti di trasferimento sono recuperabili con atto confermativo
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Concessioni balneari, decadenza per abusi edilizi contestati e non rimossi
La realizzazione di illeciti e la mancata ottemperanza all’ordine di demolizione può costituire inadempienza del concessionario
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Piano Casa non è strumento di sanatoria edilizia
Lo scopo ispiratrice della speciale disciplina transitoria non è quello di sanare abusi edilizi già realizzati.
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Distanze costruzioni “civilistiche”, nuove norme più favorevoli potrebbero consentire mantenimento edificio
La disposizione sopravvenuta meno restrittiva si applica ai soli fini civilistici, esclusi invece quelli amministrativi
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CILA “in Sanatoria”, con singola o doppia conformità?
La normativa non configura una sanatoria propria, intende sanzionare soltanto la mancata presentazione della CILA
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Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponte
L’obbligo di licenza edilizia nei centri abitati fu previsto con L. 1150/42 senza definirla in termini univoci e pertanto con perimetro mobile
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Verifiche Stato Legittimo immobiliare con foto aeree
Aerofoto consigliate per dimostrare la preesistenza di costruzioni in epoca e zona non soggetta all’obbligo di licenza edilizia
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Rettifica retroattiva impossibile per pratiche edilizie già comunicate
La produzione postuma di documento a rettifica di un’indicazione non veritiera o inesatta non può sanare retroattivamente la causa di esclusione o la decadenza
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Piano di lottizzazione: normativa e regole generali
Costituisce strumento urbanistico attuativo equiparato e alternativo al piano particolareggiato
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Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)
Le disposizioni che incrementano le distanze tra edifici in funzione dell’altezza sono riservate alle zone di espansione urbana.
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Stato Legittimo, escluso in Autorizzazione paesaggistica (però consiglio di farlo)
L’attestazione di conformità dell’immobile vincolato non va resa nelle richieste di autorizzazione paesaggistica in quanto norma strettamente edilizia
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Pompe di calore su edifici esistenti: edilizia libera o CILA con D.Lgs. 199/2021
Semplificate le procedure edilizie per installare la pompa di calore su costruzioni residenziali e terziario
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Deroga distanze 10 m tra costruzioni, regime anteriore DL 76/2020
Una possibilità di ricostruire l’edificio con identica sagoma esisteva anche prima del Decreto Semplificazioni 2020
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Condono Edilizio, Rettifica errori materiali su pratiche rilasciate
E’ consentito correggere le evidenti inesattezze contenute in concessioni in sanatoria entro certi limiti e condizioni
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Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione
Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione
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Pertinenza urbanistico edilizia, definizione e normativa
Rispetto al concetto civilistico, riguarda un manufatto di modeste dimensioni con funzione accessoria all’edificio principale e privo di autonomo valore di mercato.
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Prezzo massimo cessione alloggi convenzionati L.10/77 equiparati ai PEEP (limiti e regole)
La Cassazione distingue le condizioni per rivendere immobili convenzionati ex L. 865/71 e Legge Bucalossi
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Sanatoria edilizia singola conformità, Corte Costituzionale boccia norma regionale Umbria
Insufficiente la singola conformità alla disciplina vigente alla domanda di regolarizzazione perchè contrasta con l’articolo 36 DPR 380/01
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Agibilità non può essere pretesa per immobili costruiti ante DPR 380/01 e mai ristrutturati
Il Consiglio di Stato chiarisce i limiti del nuovo regime di Agibilità entrato in vigore col TUE su vecchie costruzioni
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CILAS, false attestazioni fanno decadere benefici Superbonus ex art 49 TUE
La non corrispondenza al vero delle attestazioni effettuate in CILAS comporta perdita delle agevolazioni fiscali Superbonus
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Volume tecnico, nozione e differenza tra nuova costruzione
Volumi esclusivamente necessari a collocarvi impianti tecnici a servizio dell’edificio sono qualificabili come volumi tecnici.
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Immobili abusivi, divieto fornitura da Aziende erogatrici servizi pubblici
Per edifici costruiti o trasformati senza permesso di costruire possono vietare l’erogazione delle normali utenze domestiche
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Fotovoltaico edifici, inserito silenzio-assenso 45 gg in paesaggistica DL 13/2023 PNRR
Pannelli solari in edilizia libera, arriva il silenzio assenso nei casi di autorizzazione paesaggistica
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Ripostiglio per attrezzi, quando è Edilizia libera
L’installazione di casettina degli attrezzi è libera qualora sia non stabilmente infissa al suolo e di limitate dimensioni
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Permesso di Costruire, inizio lavori condizionato ad autorizzazione sismica
Vietato l’avvio di qualsiasi opera se non autorizzata dagli uffici ex Genio Civile
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CILAS con opere difformi, decadenza dai benefici fiscali SB
L’accertamento di difformità dalla CILA incide sulle detrazioni fiscali, vediamo una fattispecie
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SCIA in sanatoria inefficace verso Ordinanza demolizione abusi edilizi
Impossibile sospendere l’ordine di demolizione per illeciti edilizi primari mediante deposito di SCIA in sanatoria
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Diniego Sanatoria edilizia riattiva il precedente ordine di demolizione
Se la richiesta di sanatoria congela temporaneamente l’efficacia dell’ordinanza demolitoria, col diniego non decorrono nuovamente 90 giorni
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Preliminare di vendita e Conformità catastale
Anche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto
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Condono Edilizio, 120 giorni per Aste giudiziarie: ragioni di credito e condizioni necessarie
Presentazione tardiva ammissibile con rinvio “mobile” alle leggi di Condono anteriori alle ragioni di credito e restanti parametri normativi
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Abusi edilizi, mancata demolizione e perdita proprietà: rimessi all’Adunanza plenaria i contrasti interpretativi sull’inottemperanza demolitoria
La permanenza dell’abuso oltre il termine dell’ordine di demolizione potrà avere effetti più pesanti
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Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali
E’ contrario alle norme e principi di prudenza consentire opere su costruzioni a rischio sicurezza e strutturale
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Autorizzazione sismica in sanatoria: normativa e giurisprudenza
Tra doppia conformità strutturale e procedure inesistenti, analizziamo le soluzioni sul versante penale e amministrativo
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Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati
Il Consiglio di Stato conferma i presupposti per effettuare interventi: titolo edilizio ove prescritto e afferenza a immobili non abusivi
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CILAS, divieto esecuzione opere su edificio con abusi edilizi confermato dal TAR
Per CILA / CILAS non esistono controlli sistematici, il Comune può vietare la prosecuzione dei lavori Superbonus
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CILAS, varianti in corso d’opera e lavori mai iniziati
Il mancato inizio delle opere Superbonus non consente questo tipo di variante, bensì nuovo titolo edilizio
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Perizie estimative bancarie su immobili con abusi edilizi o difformità
Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica
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Vasche raccolta acqua piovana uso agricolo, quando sono Edilizia libera
Col D.L. 39/2023 sono state liberalizzate le vasche di 50 mc/ha per irrigare le aree agricole durante la siccità
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Soggetti titolati a presentare la pratica edilizia
Il singolo comproprietario non è legittimato a ottenere titoli edilizi ordinari o in sanatoria, occorrendo il consenso di tutti
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Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)
La normativa prevede alcuni interventi esclusi da Permesso, SCIA e CILA, rimanendo necessari gli adempimenti previsti da norme settoriali
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Un anno per denunciare irregolarità edilizie rilevate dall’acquirente o affittuario, per non perdere risarcimento danni
L’articolo 134 DPR 380/01 pone il termine per evitare la decadenza ad agire contro il venditore o proprietario dell’immobile
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Condono edilizio, determinazione oneri concessori riferita al momento di rilascio o presentazione
Quali tariffe onerose devono applicarsi al procedimento di condono edilizio, gli orientamenti giurisprudenziali
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Totale difformità abusiva dell’immobile, tra sanatoria edilizia e demolizione
La realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso da quello autorizzato comporta la rimozione o demolizione delle opere
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Inizio lavori Permesso, oltre alla comunicazione serve l’effettiva esecuzione
L’avvio della costruzione del manufatto deve avvenire davvero entro l’anno decorrente dal rilascio del permesso di costruire
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Pratiche edilizie digitali e copia “cortesia” cartacea
Lo Sportello unico edilizia deve accettare CILA, SCIA e Permessi per via telematica, ma non tutti possono stampare progetti in vari formati
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D.L. 11/23 convertito in legge: le novità definitive SB e Bonus 2023
Dalla sanabilità dell’Allegato B tardivo alle varianti CILAS, confermate molte novità sulla Cessione credito e Superbonus
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Nullità atto compravendita per Condono edilizi pendenti dopo L. 662/96
Rischio di incommerciabilità provvisoria degli immobili con domande di condono inevase e in attesa di definizione
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Permesso di costruire in deroga a strumenti urbanistici: condizioni e regole
I poteri di derogare la pianificazione urbanistica sono esercitabili entro determinati limiti e per interesse pubblico
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Loggia, portico, veranda e tettoia: differenze e permessi (con foto)
Come distinguere questi elementi costruttivi in base a normative e regolamenti
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Compatibilità paesaggistica, abusi edilizi volumetrici ante 2006 e sopravvenienza vincoli
Si devono applicare le vigenti misure sanzionatorie e repressive, una possibilità invece per abusi ante vincolo paesaggistico
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Rifacimento facciate e intonaci esterni, quando è obbligo il cappotto termico
Il rifacimento dell’involucro disperdente dell’edificio maggiore al 10% potrebbe comportare l’adeguamento con isolamenti e coibentazione
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La valutazione degli abusi edilizi
Il pregiudizio all’assetto del territorio causato da illeciti edilizi richiede analisi complessiva e non atomistica
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Decadenza Permesso di Costruire per mancanza inizio o fine lavori
Il Comune deve emanare provvedimento per dichiarare persa l’efficacia del titolo abilitativo con l’articolo 15 DPR 380/01.
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Monetizzazione parcheggi sostitutiva del reperimento o cessione aree
Compensare la mancata realizzazione di dotazioni minime costituisce valutazione discrezionale tecnica del Comune, ma non un diritto del privato
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Fotovoltaico e vincolo paesaggistico: confrontare anche interesse pubblica utilità energetica
Autorizzazione paesaggistica, diniego e valutazione devono esaminare tutti gli interessi pubblici coinvolti, oltre al privato.
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Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti
Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell’edificio
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Allegato B tardivo, sanabile con Remissione in bonis (Emendamento DL 11/2023)
Approvato l’emendamento che consentirà la possibilità di regolarizzare la tardiva presentazione dell’Allegato B Sismabonus ordinario che Superbonus
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Tettoia: permessi, edilizia libera e pertinenza
Costruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali
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Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria