Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
-
Destinazione d’uso alberghiera: storia normativa del vincolo e norme vigenti
Una volta le attività turistico ricettive potevano essere un particolare vincolo di destinazione, abrogato nel 2001.
-
Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione
Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati.
-
Agrivoltaico vs fotovoltaico, differenze impiantistiche e impatto paesaggistico
L’installazione dei pannelli solari fotovoltaici può avvenire sulle coperture o per integrare le attività agricole evitando consumo del suolo
-
Doppia Conformità urbanistica e Profilo civilistico: influenza delle modifiche regolamentari sulle distanze legali
Le modifiche normative e regolamentari sulle distanze tra edifici hanno effetti diversi tra privati e verso la P.A.
-
Agibilità senza Collaudo statico, tra interventi generali e singola unità immobiliare
In Segnalazione Certificata di Agibilità risulta possibile asseverarla anche senza esecuzione di opere strutturali e antisismiche.
-
Distanza minima 10 m in ogni punto tra fabbricati
La distanza tra pareti finestrate di edifici antistanti D.M. 1444/68 si calcola a tutte le parti di essi, a prescindere dalla posizione e parti fronteggianti
-
Stato Legittimo immobile e contraddizioni nei documenti acquisiti
La vera difficoltà non è acquisire i documenti dello Stato Legittimo, ma valutare la coerenza.
-
Balconi e distanze tra edifici: gli orientamenti giurisprudenziali
Criteri di calcolo della distanza del balcone e contrasto col D.M. 1444/1968
-
Permesso rilascio, ritiro e decadenza inizio lavori
Il titolo abilitativo produce effetti dall’emanazione, mentre i termini di scadenza decorrono dalla conoscenza del richiedente
-
Bonus Barriere 75% e conformità urbanistica
Occorre una configurazione pienamente legittima dell’immobile o dell’unità immobiliare per evitare decadenza agevolazioni fiscali
-
Sanatoria edilizia, doppia conformità assente con abusi strutturali
La Cassazione esclude il requisito di doppia conformità urbanistica col deposito strutturale antisismico “in sanatoria”.
-
Compravendita, devi denunciare difformità edilizie al Comune per evitare decadenza risarcimento danno
Le irregolarità edilizie vanno denunciate entro un anno dall’acquisto anche al Comune
-
Carlo Pagliai su Whatsapp: il canale urbanistico di aggiornamento
Il primo canale Whatsapp di Urbanistica e conformità immobiliare, di Carlo Pagliai Ingegnere
-
Condono edilizio improcedibile per mancata integrazione documentale entro i termini
La richiesta di condono può essere negata se il richiedente non risponde alle richieste di integrazione entro i termini.
-
Silenzio assenso sul Permesso, con o senza conformità urbanistico edilizia?
Esistono due orientamenti giurisprudenziali contrapposti sui provvedimenti tardivi del Comune verso le istanze di permesso
-
CILA, obblighi Fine Lavori, durata e Direttore Lavori
Nel T.U.E. non risultano indicati con chiarezza obblighi e termini previsti invece nelle SCIA e Permesso di Costruire
-
Mancata demolizione abusi e acquisizione gratuita, chiarimento Adunanza plenaria
Conseguenze e sanzioni derivanti dall’inottemperanza all’ordine di demolizione, parere del Consiglio di Stato
-
Abusi assenza o difformità SCIA senza doppia conformità
Il sanzionamento per illeciti edilizi secondari può avvenire in luogo della demolizione, ma può essere oneroso.
-
CILA, dichiarazione inefficacia ammessa dal Consiglio di Stato
Per stabilizzarne l’intervento edilizio è possibile applicare poteri inibitori e autotutela mutuati dalla SCIA
-
Compatibilità paesaggistica postuma, escluso silenzio-assenso
Nella sanatoria paesaggistica è inapplicabile il silenzio assenso tra pubbliche amministrazioni e Soprintendenze
-
Condono edilizio e diniego parere negativo vincolo diretto e indiretto
Sulla domanda di condono il parere espresso dagli enti preposti alla tutela è obbligatorio e vincolante
-
Compravendita con abusi edilizi facilmente riconoscibili
L’acquirente deve riscontrare irregolarità sulla scorta di documentazione tecnica e catastale allegata al rogito
-
SCIA annullabile con rappresentazione non veritiera Stato Legittimo
Il Comune può esercitare poteri inibitori e/o di autotutela anche dopo diciotto mesi dal deposito a certe condizioni
-
Piano di recupero urbanistico, funzione riparatoria di aree degradate
Strumento attuativo per rigenerare il patrimonio edilizio degradato e per sua conservazione, ricostruzione o sostituzione
-
Chiusura portico/loggia determina incremento volumetria, anche se già chiuso su tre lati
A prescindere dalla volumetria, il passaggio da superficie accessoria ad utile configura nuovo locale abitabile
-
Tolleranze edilizie, superato 2% non si detrae niente
Oltre soglia 2% l’ambito sanzionatorio si applica totalmente e non parzialmente, senza deroghe
-
Pergola, se coperta diventa tettoia
Come manufatto ombreggiante, con struttura leggera, amovibile, aperto su tre lati, deve rimanere privo di copertura
-
Quando ricalcolare oneri di urbanizzazione nelle pratiche edilizie?
Il Consiglio di Stato spiega la natura degli oneri concessori e quando rettificarne il conteggio
-
Locali sottosuolo o riempiti di terra configurano nuova costruzione e volumetria
Le parti di fabbricato entro terra costituiscono volume ancorché non utilizzabile con riempimenti
-
Riforma Testo Unico Edilizia, bozza ufficiosa (in vista DDL?)
La stesura del nuovo testo dovrebbe sostituire l’attuale D.P.R. 380/01 contiene novità interessanti
-
Permesso in sanatoria non rilasciabile se manca autorizzazione sismica
Cassazione conferma l’orientamento che impedisce l’Accertamento di conformità con abusi strutturali sprovvisti di titolo antisismico
-
Permessi edilizi spariti, soluzioni ammesse dal D.P.R. 380/01
Se dall’Accesso agli atti la pratica edilizia cercata risultasse smarrita, è possibile usare altri documenti probanti lo Stato Legittimo dell’immobile
-
Modifiche di prospetto su edifici esistenti: permessi e categorie intervento
Gli aggiornamenti al D.P.R. 380/01 hanno semplificato le trasformazioni delle aperture esterne in facciata
-
Mini Condono edilizio 2023, riflessioni su ipotesi
L’idea riguarderebbe tantissime piccole irregolarità architettoniche, edilizie e urbanistiche
-
Possibile un Condono edilizio 2023 per piccole irregolarità
Il Ministro ha ventilato l’ipotesi di sanatoria straordinaria per quegli illeciti che intasano i Comuni
-
Stato Legittimo immobili deriva da norme e titoli edilizi già prima del D.L. 76/2020
Verifica obbligatoria della conformità immobiliare introdotta nel 2020 era comunque vigente alla sua introduzione nella normativa
-
Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, rimessa in Adunanza Plenaria conteggio sanzione
Per quantificare la sanzione pecuniaria riferita alla data di abuso e indici ISTAT si dovrà esprimere il Consiglio di Stato Ad. Plenaria.
-
Distanze tra costruzioni, misura lineare (e non radiale)
Distanze minime tra edifici previste dall’art. 873 C.C. e D.M. 1444/68 vanno misurate in maniera lineare da pareti finestrate e non in radiale come per le vedute
-
Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma
Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.
-
Rogito senza conformità urbanistica, notaio escluso da obblighi verifica
Il rogante ha dovere di consiglio ma sono escluse dalle sue competenze le indagini di natura tecnica
-
Demolizione e ricostruzione in lotto diversa configura nuova costruzione
Esclusa dalla ristrutturazione edilizia il trasferimento volumetrico di un edificio in luogo diverso
-
Condono edilizio, notevole ritardo non costituisce legittimo affidamento al privato
Il tempo intercorso tra la domanda di condono e il comportamento inerte del Comune non legittima l’abuso edilizio
-
Illeciti edilizi distanziati nel tempo e sanatoria unica
Difficile effettuare una lettura frazionata su più fasi e porzioni nell’immobile, soprattutto per regolarizzarlo
-
Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?
L’atto di trasferimento è valido a prescindere dal profilo della conformità o difformità della costruzione rispetto al titolo abilitativo menzionato
-
SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: le soluzioni
L’inerzia della P.A. nel quantificare la sanzione pecuniaria equivale silenzio inadempimento da contestare al TAR
-
Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione
La sanzione pecuniaria sostitutiva non è applicabile su immobili vincolati perchè tutti gli interventi si qualificano variazioni essenziali
-
Variazione essenziale al Permesso di costruire, la sanzione penale
Costituisce difformità al Permesso di Costruire e pertanto punito dall’articolo 44 T.U.E. per mancata osservanza di norme e titolo abilitativo
-
Condono edilizio parziale ammissibile sull’edificio?
Esclusa la possibilità di sanatoria parziale perchè la costruzione deve essere valutata in senso complessivo e non per single parti considerate autonomamente.
-
Cambio d’uso da garage ad abitazione, soggetto a permesso perché urbanisticamente rilevante
Il passaggio tra categorie funzionali da autorimessa ad abitazione comporta abuso edilizio sotto diversi profili
-
Rischio percepito nella compravendita di immobili irregolari e abusivi
L’italiano medio è diffidente di natura sulle piccole cose, ma non capisco perchè ancora rimanga “leggero” nei rogiti immobiliari
-
Diritto accesso agli atti del vicino confinante sulle pratiche edilizie
Per impugnare i titoli edilizi è necessario prima acquisirli a condizione di avere valido interesse
-
Alle origini della Doppia conformità in sanatoria
Introdotta con Legge 47/85 per eliminare disparità tra reati edilizi simili compiuti nel previgente regime, scopriamo i dettagli
-
Abusi edilizi condominio: vigilanza e responsabilità Amministratore
Ha dovere di denunciare gli illeciti edilizi compiuti su parti comuni e private, se inerte rischia per condotta omissiva
-
DIA con falsa o errata rappresentazione annullabile a distanza di anni
Niente prescrizione amministrativa per illeciti edilizi datati e raffigurati in precedenti pratiche edilizie
-
Ristrutturazioni, oneri urbanizzazione e aumento carico urbanistico
Interventi sul patrimonio esistente con incremento di carico urbanistico sono assoggettati a regime concessorio oneroso
-
Annullamento compravendita di “aliud pro alio” per abusi edilizi
La risoluzione del trasferimento immobiliare per grave inadempimento richiede specifica valutazione giudiziaria anche per irregolarità e difformità
-
Amovibilità, nozione e rapporto collegamento al suolo
E’ amovibile il manufatto precario e facilmente rimovibile periodicamente
-
Il fallimento di SCIA e CILA
Tracciamo un bilancio sul regime edilizio di semplificato asseverato da Tecnici
-
Stato Legittimo immobili, prova entro 1° settembre 1967
Gerarchia dei mezzi di prova per attestare esistenza e consistenza dell’immobile prima dell’obbligo di licenza edilizia
-
Dichiarazione Fine lavori non prova la conformità al progetto edilizio autorizzato
L’ultimazione lavori non assume rilevanza probatoria in ordine all’asserita coincidenza del fabbricato realizzato in origine con quello rappresentato nel progetto approvato