Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Annullamento del Permesso di costruire e Sanatoria Giurisprudenziale
Negli ultimi anni la giurisprudenza si è orientata a non ammettere più questo istituto pretoriano per regolarizzare immobili
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[Video Ep.#2] La conformità urbanistica è un requisito essenziale
Seconda puntata del VideoBlog, in acronimo Vlog. Stavolta il contenuto è più dinamico. Buona visione!
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Ecco il mio nuovo canale Youtube
Da alcuni mesi mi domandavo se non fosse preferibile aggiungere una nuovo fondamentale veicolo di contenuti: Youtube.
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Illegittimità ordine rimessa in pristino per decorrenza temporale
L’interesse privato nel mantenimento dell’abuso è recessivo rispetto all’interesse pubblico nella repressione dell’abusivismo
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Ultimazione lavori: nozione e concetto
Ai fini repressivi degli abusi edilizi e prescrizionali, l’ultimazione dei lavori è un riferimento temporale rilevante
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Parere vincolante ritardatario in Compatibilità paesaggistica
Il mancato rispetto del termine, previsto dall’art. 167, comma 5, d.lgs 42 del 2004 per il rilascio del parere, non matura alcuna decadenza del potere della Soprintendenza.
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La Paesaggistica semplificata non può attendere
Riconfermata la Madia, la stessa ideatrice della tanto attesa riforma di semplificazione paesaggistica.
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Archetipi e crescita personale
Uscendo dal mio archetipo di professionista tecnico, ho scritto due righe su crescita e cambiamenti interiori. Perché l’Architettura mentale non è meno affascinante di quella materiale. Lo puoi leggere in questo blog: http://sarabini.blogspot.it/2016/12/sentiamo-sempre-piu-spesso-parlare-di.html
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Tettoia, pertinenza e necessità del permesso di costruire
Per la Cassazione la realizzazione di una tettoia è sottoposta al titolo abilitativo del permesso di costruire
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Nullità ordinanza di demolizione per opere di manutenzione straordinaria
Una categoria di abusi edilizi “leggeri” può non essere rimossa ma solo sanzionata, se non contrastanti con vincoli, discipline e norme settoriali
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Vincoli di legge su fiumi, i torrenti e corsi d’acqua iscritti negli elenchi ex R.D. 11 dicembre 1933 n. 1775
La legge Galasso del 1985 ritenne necessario emanare disposizioni dirette tutelare i territori contermini ai corsi idrici
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Ordine di demolizione, tra interesse pubblico e affidamento nel privato
Un lungo lasso di tempo trascorso tra realizzazione dell’abuso e provvedimento sanzionatorio non elide né aggrava il doveroso e imprescrittibile esercizio del potere sanzionatorio da parte della p.a.
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Vincolo di tutela indiretta su beni culturali
Il Ministero dei Beni culturali ha facoltà di prescrivere distanze, misure e altre norme dirette ad evitare che per i beni immobili culturali sia pregiudicata l’integrità delle condizioni al contorno
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Referendum: l’urbanistica rimane in Legislazione concorrente
In base all’esito, lo Stato continuerà a dettare i princìpi generali sul governo del territorio mentre le Regioni faranno leggi specifiche
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Limiti di distanze tra fabbricati e 10 m di distacco
Le distanze tra costruzioni formano oggetto dell’interesse pubblico di tutela igienica e sviluppo ordinato del territorio
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Trasferimento di cubature
Il trasferimento di volumetrie non può prescindere dalla complessiva pianificazione dislocativa dei carichi urbanistici prefissata dagli strumenti urbanistici comunali
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Cambio di destinazione rilevante come abuso edilizio di totale difformità
La totale difformità dal permesso di costruire presuppone un organismo edilizio diverso da quello legittimato
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Lottizzazione abusiva materiale, cartolare e funzionale
E’ la forma più grave di reato urbanistico che contrasta col preminente interesse pubblico di pianificazione e sviluppo del territorio
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Entrata in vigore decreto ‘Scia 2’ e Riforma edilizia
La disposizione transitoria lascia troppi margini interpretativi sulla sua applicazione innovativa
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Addio all’Agibilità, adesso sarà attestata con Segnalazione Certificata
Anche l’Agibilità col decreto ‘Scia 2’ subisce una radicale mutazione genetica diventando un’autocertificazione tecnica
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Come scegliere le pratiche edilizie col Decreto ‘Scia 2’
Il nuovo decreto SCIA 2 ha rivoluzionato procedure e categorie di intervento, e ha allegato una prima tabella applicativa per aiutare la selezione
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D.Lgs 25 novembre 2016, n. 222 – Decreto ‘Scia 2’ – Tabella A edilizia
Ricognizione degli interventi edilizi e dei relativi regimi amministrativi (aggiornata a 11 dicembre 2016).
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D. Lgs 25 novembre 2016, n. 222 – Decreto ‘Scia 2’
Individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione, segnalazione certificata di inizio di attivita’ (SCIA), silenzio assenso e comunicazione e di definizione dei regimi amministrativi applicabili a determinate attivita’ e procedimenti, ai sensi dell’articolo 5 della legge 7 agosto 2015, n. 124.
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Edilizia: Governo approva Decreto ‘Scia 2’ su procedimenti autorizzativi
Rimodulata la disciplina tra SCIA, Edilizia Libera e Permesso di Costruire; la CILA diventa residuale e la DIA va in pensione
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Compatibilità paesaggistica per abusi edilizi anteriori al 2004
Annosa la questione dell’autorizzazione paesaggistica postuma agli abusi effettuati prima dell’entrata in vigore del Codice dei Beni culturali
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Parere Mibact del 16/12/2015 n. 30815
Parere Ufficio Legislativo Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo n. 30815 del 16/12/2015 in materia di paesaggistica.
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Revoca o sospensione ordine di demolizione per opere abusive oggetto di condono
Provvedimenti sanzionatori di tipo amministrativo possono essere emessi anche in presenza di domanda di condono edilizio Un requisito fondamentale del rilascio del condono è l’ultimazione dell’abuso entro certi termini Il tema è trattato dalla Cassazione Penale III nella sent. n. 47285/2016, nella quale si intrecciano attestazione dell’epoca dell’abuso e accertamento di essa. Nella vicenda era…
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Commento e analisi del Regolamento Edilizio Tipo
Pochi giorni fa è stato promulgato il tanto atteso Regolamento uniformante le definizioni edilizie, facciamo una breve disamina
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Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire
Per qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l’accertare la preesistente consistenza dell’immobile
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DPCM 20 ottobre 2016 – Regolamento Edilizio Tipo
Adozione del regolamento edilizio-tipo di cui all’articolo 4, comma 1-sexies del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380. – (GU Serie Generale n.268 del 16-11-2016)
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Riforme in materia edilizia in vista, il mio parere sulla testata Ingenio
quattro filoni di riforma in materia urbanistica sono attualmente in corso d’opera
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Il 2 per cento delle misure progettuali
Il T.U. dell’edilizia introdusse le famose tolleranze da cantiere per parziali difformità solamente nel 2011
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Circolare n. 27158 del 10/11/2015 Uff. Legislativo Ministero Beni e delle attività culturali
Circolare n. 27158 del 10/11/2015 Ministero Beni e delle attività culturali – UFFICIO LEGISLATIVO
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Modifiche di prospetto escluse da Manutenzione straordinaria
Nella manutenzione straordinaria non sono menzionate le modifiche di prospetto, anche se vi rientrano perfino le opere di frazionamento non comportanti modifiche volumetriche e di destinazione d’uso.
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Legge 124/2015 – Deleghe al Governo in materia di riorganizzazione delle amministrazioni pubbliche.
LEGGE 7 agosto 2015, n. 124 – Deleghe al Governo in materia di riorganizzazione delle amministrazioni pubbliche.
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D.M. 26 giugno 2015 – Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici
D.M. 26 giugno 2015 – Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici
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Legge 164/2014 conv. decreto “Sblocca Italia” n. 133/2014
Testo del D.L. 12 settembre 2014, n. 133 coordinato con la legge di conversione 11 novembre 2014, n. 164, recante: «Misure urgenti per l’apertura dei cantieri, la realizzazione delle opere pubbliche, la digitalizzazione del Paese, la semplificazione burocratica, l’emergenza del dissesto idrogeologico e per la ripresa delle attività produttive».
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Differenza tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi
Entrambe le categorie di vincolo apportano limitazioni e condizioni al regime di edificabilità dei suoli.
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D.Lgs. 102/2014 Attuazione efficienza energetica
Decreto Legislativo 4 luglio 2014, n. 102 Attuazione della direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, che modifica le direttive 2009/125/CE e 2010/30/UE e abroga le direttive 2004/8/CE e 2006/32/CE
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D.L. 69/2013 convertito in L. 98/2013
Decreto Legge “Del fare” n. 69/2023 – Disposizioni urgenti per il rilancio dell’economia.
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D.L. 63/2013 convertito con modificazioni dalla legge n. 90/2013.
Decreto Legge 63/2013 Sismabonus Ecobonus
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Zone bianche dei Piani Regolatori Comunali
Sono porzioni di territorio con sopravvenuta decadenza dei vincoli espropriativi o di inedificabilità assoluta, oppure “dimenticate” dal PRG
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Assenza del Piano Regolatore Generale
Esiste una disciplina per Comuni sprovvisti di regolamentazione urbanistica, e vale anche per sopravvenuta decadenza di alcune tipologie di vincoli
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Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire
Per la Cassazione la realizzazione di una veranda non costituisce pertinenza nè intervento edilizio minore
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La configurabilità dei reati in zona sismica prescinde dal livello della sua classificazione
La configurabilità dei reati strutturali è rilevante per qualsiasi categoria sismica del territorio
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Ordine di demolizione e prescrizione
Essendo sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio non è sottoposta alla disciplina di prescrizione
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Doppia conformità anche su pratiche e abusi strutturali
La procedura di accertamento di conformità ex art. 36 TUE ricomprende reati e difformità dell’ambito strutturale delle costruzioni
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Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica
Non c’è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però…
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Agibilità revocata per difformità a titoli edilizi
L’agibilità è rilasciata a condizione che l’intervento edilizio sia effettuato in conformità, e le relative difformità possono inficiarla.
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la CILA senza durata e varianti finali
L’ambito dell’Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l’interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche
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L’Agibilità ha valenza sanitaria ma non urbanistica
Si tratta del documento che autorizza o certifica l’idoneità all’uso di un immobile, ma non è un titolo edilizio come gli altri.
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Titolo edilizio, fatto salvo diritti di terzi
Gli effetti civilistici e privatistici non rientrano nell’ambito del rilascio di atti abilitativi edilizi
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Irretroattività su sopravvenuta disciplina edilizia favorevole
In presenza di illeciti amministrativi sanzionati questi sono assoggettati alla norma vigente al tempo del fatto commesso
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Toscana: Frazionamenti “leggeri”, rimodulazione oneri urbanizzazione
La L.R. 65/2014 toscana è stata modificata lo scorso luglio con la L.R. 43/2016, ridisegnando l’onerosità di alcune categorie di intervento edilizio.
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Sanatoria Giurisprudenziale: per il Consiglio di Stato SERVE la doppia conformità
Da alcuni anni la giurisprudenza amministrativa si è assestata sulla perentoria esclusione di questo tipo di sanatoria, da allora è rimasto immutato
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Abusi edilizi su immobili realizzati abusivamente
Ulteriori opere abusive su manufatti non legittimati costituiscono ripresa di attività criminosa integrante il precedente reato
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Potestà legislativa urbanistica nelle Regioni a statuto speciale
Il Titolo V del 2001 ha ulteriormente intorbidito le acque del mar magnum urbanistico italiano
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Premialità volumetrica solo su edifici esistenti
Il Consiglio di Stato ha ribadito che il criterio di premialità volumetrica non possa essere esteso ai nuovi interventi edilizi.
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Report gratuito sulla conformità urbanistica, di Carlo Pagliai
La maggior parte delle persone in Italia non conosce quel groviglio di norme e regolamenti riguardante la compravendita degli immobili.
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Cassazione: doppia conformità come requisito essenziale di estinzione reato penale
L’unica ipotesi di estinzione del reato penale di abuso edilizio è il rilascio in sanatoria del permesso di costruire, senza altra eccezione.