Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Valutazione globale dell’abuso edilizio e rilevanza dei singoli interventi
Non è consentito frazionare i singoli interventi edilizi al fine di dedurre la loro autonoma rilevanza
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Incostituzionali deroghe distanze tra fabbricati estese a tutto il territorio comunale
Salvo specifici ambiti particolareggiati o di lottizzazione, le regioni non possono estendere la deroga delle distanze minime rientranti in legislazione statale esclusiva.
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Pergotenda • Pergolato • Gazebo • Veranda: tra Permesso ed Edilizia libera
Molti portali hanno trattato l’argomento e per questioni professionali ho voluto studiarne gli aspetti, e le conclusioni sono….
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Concorso nel reato edilizio: il Dirigente come terzo extraneus
In caso di rilascio di permesso a costruire illegittimo, in quale misura e responsabilità compartecipa il Dirigente comunale?
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Misure di Salvaguardia nei PRG: scopi e obbiettivi
Nel 1952 furono introdotte per impedire trasformazioni divergenti con gli strumenti urbanistici posteriori
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Firmato il DPR Semplificazione Paesaggistica, adesso la pubblicazione
Si tratta del Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata, già approvato dal Consiglio dei Ministri lo scorso 20 gennaio 2017.
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Distanze tra costruzioni e pareti finestrate del DM 1444/68
Il tema delle distanze tra costruzioni ricorre spesso tra l’ambito urbanistico e civilistico.
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Nuovo stadio di Roma e Vincoli della Soprintendenza
Il dibattito sulla costruzione del nuovo stadio di Roma si è affacciato sulla questione dei vincoli
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Domanda di condono o sanatoria successiva al passaggio in giudicato della sentenza
La revoca dell’ordine di demolizione di manufatti abusivi presuppone elementi certi sul prossimo accoglimento della regolarizzazione
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Differenza tra Ristrutturazione e Nuova costruzione
La nuova costruzione presuppone una trasformazione del territorio, mentre la ristrutturazione è caratterizzata dalla preesistenza di un manufatto
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Proprietario del terreno non committente del reato urbanistico
Per disconoscere il proprietario del terreno dal reato di abuso edilizio è necessario escludere l’interesse o il suo consenso alla commissione dell’illecito ovvero dimostrare che egli non sia stato nelle condizioni di impedirne l’esecuzione.
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Ristrutturazione edilizia con Demolizione e ricostruzione: serve SCIA o Permesso?
Da anni c’è difficoltà a distinguere gli interventi di ristrutturazione edilizia dalla nuova edificazione in base alla volumetria e sagoma preesistente.
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Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione
Il permesso di costruire in contrasto con la previsione attutiva è inefficace perchè superante i limiti stabiliti dagli strumenti di Governo del territorio.
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LEGGE REGIONALE 7 febbraio 2017, n. 3 Disposizioni per il recupero del patrimonio edilizio esistente situato nel territorio rurale.
Disposizioni per il recupero del patrimonio edilizio esistente situato nel territorio rurale. Modifiche alla l.r. 65/2014. (BURT 04 del 15 febbraio 2017).
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Natura sostanziale dell’istituto della Denuncia di Inizio Attività
In passato la DIA ha avuto diverse connotazioni di aspetto amministrativo e privatistico
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Falsa asseverazione contenuta nella relazione accompagnatoria alla Denuncia di Inizio Attività
Presupposto fondamentale della DIA è la rappresentazione certificata dello stato dei luoghi, vincoli e opere da compiere
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Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato
Norme e giurisprudenza amministrativa sottopongono ogni tipo di modifica permanente del territorio a Permesso di costruire
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Il Direttore dei lavori risponde per l’omesso deposito del progetto strutturale al Genio Civile
Tale obbligo deriva dalla sua posizione di controllo affidatagli su costruzioni potenzialmente lesive della pubblica incolumità
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Balconi non computabili nella distanza tra costruzioni se derogati dal Comune
Il Consiglio di Stato ribadisce un diffuso orientamento con cui questi elementi architettonici possano esserne esclusi qualora vi sia una norma di piano
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Vi presento il mio nuovo libro: Web marketing per le Professioni dell’edilizia
Le migliori strategie consigliate ad un Professionista tecnico 2.0 per competere nel mondo digitale
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Il permesso di costruire in sanatoria non regolarizza gli illeciti di natura strutturale
La sanatoria ordinaria estingue i soli reati contravvenzionali della disciplina urbanistica
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Piazzale come trasformazione permanente del territorio soggetta a Permesso di Costruire
La modifica superficiale del suolo per adattarlo ad un impiego diverso può integrare illecito edilizio grave
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Ingegnere, ce l’ha gli “Agganci” in Comune?
Tipica frase fatta dal cliente al tecnico per essere sicuri di ottenere un permesso edilizio con maggior scioltezza rispetto alla media
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Sua Altezza Minima 2,70 m negli appartamenti
La tolleranza per l’altezza minima abitabile non è stata definita, in soccorso arriva un TAR
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Permesso di Costruire non può limitare diritti di terzi
In sede di rilascio del titolo edilizio un Comune verifica gli aspetti privatistici limitatamente ai dati forniti dal richiedente
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Le norme urbanistiche regionali non possono estendersi all’Antisismica
Cassazione: la sicurezza statica è materia di competenza esclusiva dello Stato e non può essere derogata dalla disciplina edilizia regionale
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Lottizzazione abusiva: sanzionamento anche ai successivi acquirenti dei terreni
esclusa la non punibilità anche nei confronti dei successivi compratori dei suoli oggetto del grave illecito edilizio
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Prossimamente: nuovo libro sul Web Marketing per professionisti
In dirittura di arrivo la pubblicazione per aiutare i colleghi professionisti ad orientarsi nei nuovi strumenti digitali
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Condono edilizio: Parere vincolo al momento dell’istruttoria (e non alla presentazione)
Necessario il parere anche per gli abusi edilizi effettuati prima del vincolo sopravvenuto ad essi
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Demolizione totale non ammissibile per parziali difformità
Nell’ipotesi di parziali difformità non può essere imposto il ripristino con rimozione totale del manufatto
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Permesso di Costruire annullato: può essere sanato?
Il campo di annullamento prevede un duplice e alternativo presupposto tra vizio formale e non demolibilità
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Supremazia della Pianificazione territoriale su quella urbanistica
Lo strumento urbanistico comunale in certe regioni è scisso in due discipline subordinate tra loro
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Permesso di costruire rilasciabile anche in assenza di Piani attuativi
Ammissibile in aree non ancora edificate ancorché integralmente dotate di urbanizzazione primaria e secondaria pari agli standards urbanistici minimi prescritti da rendere superflui gli strumenti attuativi
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Introdotta Tolleranza edilizia 2% in zona paesaggistica
La Riforma di semplificazione paesaggistica introduce una tanto attesa novità: la tolleranza delle misure per tutti gli edifici
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Semplificazione Paesaggistica, Riforma approvata dal Consiglio dei Ministri
Approvato in via definitiva un regolamento, da adottarsi con DPR, semplificante le procedure per l’autorizzazione paesaggistica
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Bozza non ancora in vigore del Regolamento semplificazione Autorizzazione paesaggistica
Decreto recante il regolamento relativo all’individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata
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Immobile abusivo sequestrato, inammissibile l’utilizzo
La facoltà d’uso residenziale di un manufatto sottoposto a sequestro preventivo “impeditivo” è incompatibile con lo scopo della misura cautelare
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Variante semplificata al PRG per attività produttive
Fin dal 1998 vige una normativa che in alcuni casi facilita l’insediamento di attività produttive sul territorio
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Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l’eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.
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Le distanze legali sono di tipo orizzontale, e non si misurano in verticale
Le distanze lineari previste dall’art. 873 CC devono essere riferite in senso planimetrico anziché altimetrico
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Piscine pertinenziali e titoli abilitativi
L’ambito di pertinenzialità è definito dal Testo Unico in base alla volumetria dell’edificio principale
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Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?
Al primo controllo la polizia stradale ti sequestrerebbe la vettura. E perchè allora emulare lo stesso errore con gli immobili?
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[Video Blog] E’ obbligatorio allegare l’Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita?
E’ obbligatorio allegare il documento di Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita immobiliare?
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Permesso in sanatoria ed estinzione del reato paesaggistico
La sanatoria rilasciata a seguito di accertamento di conformità ex art. 36 estingue i reati contravvenzionali previsti dalle norme urbanistiche vigenti, ma non i reati paesaggistici
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Abusi edilizi in zone vincolate: sono considerati variazioni essenziali
La difformità totale o parziale tra quanto assentito con pratiche edilizie e quanto realizzato in zone o immobili vincolati è sanzionato pesantemente.
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Acquisizione gratuita dell’opera al patrimonio comunale e automatica ostatività alla demolizione
L’acquisizione del manufatto abusivo al patrimonio dall’ente non preclude affatto la demolizione, che trova invece ostacolo esclusivamente in una manifestazione di volontà dell’ente pubblico affermante l’esistenza di prevalenti interessi pubblici al mantenimento dell’opera.
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Disciplina antisismica inderogabile dalle regioni
Le normative regionali non possono derogare o escludere le opere edilizie minori dall’ambito applicativo antisismico
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Domanda di condono edilizio dolosamente infedele
Alcuni si vantano di aver fatto abusi edilizi nottetempo ai primi segnali dell’arrivo di un Condono edilizio. Rischia chi ha falsamente attestato la data nella domanda
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Trasformazioni territoriali senza edifici soggetti a oneri di urbanizzazione
Anche le modifiche della morfologia del suolo comportano il versamento del famigerato contributo concessorio se per scopo diverso dall’agricolo
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La domanda di condono sospende sanzioni e ordinanze demolitorie
In attesa della definizione del procedimento non possono essere adottati provvedimenti sanzionatori di tipo penale e amministrativo
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L’aumento volumetrico per motivi strutturali merita sanzione differenziata
Una sentenza del Consiglio di Stato stabilisce che il maggior volume per migliorare le prestazioni antisismiche debba essere valutata diversamente dal tipico abuso grave
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Cambio di destinazione d’uso con Scia o Permesso di Costruire?
Se la disciplina regionale sottace il mutamento d’uso in alcuni casi è soggetto a Permesso di Costruire
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Cambio di destinazione d’uso senza opere nella stessa categoria funzionale
Si tratta di una diffusa categoria di intervento edilizio sugli immobili che può trovare contrasto con gli strumenti urbanistici comunali
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Differenza tra Piani paesaggistici e Piani territoriali con valenza paesaggistica
Il Codice dei Beni culturali consente alle Regioni la possibilità di pianificare paesaggio e territorio con un solo strumento
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La disciplina paesaggistica statale costituisce limite minimo non derogabile da Regioni ordinarie, a statuto speciale e da Province autonome
Neppure le regioni a statuto speciale hanno competenza esclusiva in materia della tutela del paesaggio, e hanno solo facoltà di adeguare le proprie norme alle disposizioni statali.
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Vincolo paesaggistico senza onere di comunicazione
Per l’apposizione del vincolo paesaggistico di notevole interesse pubblico su una zona è sufficiente la pubblicazione del decreto sulla Gazzetta ufficiale
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Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica
Sintesi introduttiva alla ricorrente problematica immobiliare, a cura di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
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Permesso di Costruire in sanatoria condizionato a prescrizioni
Il nostro ordinamento non ammette il rilascio di una sanatoria ordinaria condizionata all’adeguamento degli abusi a prescrizioni
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Costruzioni in zone sismiche: incostituzionale l’esclusione preventiva di autorizzazione sismica sul patrimonio esistente
L’intera normativa sulle opere da realizzare in zone dichiarate sismiche riguarda non solo le nuove costruzioni, ma «tutte le costruzioni la cui sicurezza possa interessare la pubblica incolumità»
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Silenzio-Assenso e Autotutela fino a 18 mesi. E dopo ?
Le Dia e Scia sono atti di natura privata che assumono effetto tacito di titolo abilitativo. Fatto salva la c.d. “autotutela postuma”.