Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile
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Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità
La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio
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Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)
Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile
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Circolare 33/E 2022 AdE, commento su Diligenza qualificata, responsabilità solidale e SAL 30
Buone notizie arrivano coi chiarimenti sulle incertezze aperte dalla Circolare 23/E, e rassicurando maggiormente il mercato delle cessioni del credito
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Superbonus fruibile anche per interventi iniziati 1 luglio 2022, Circolare AdE 33/E chiarisce
Per unifamiliari e unità autonome la proroga al 31 dicembre è valevole anche per opere avviate dopo il 30 giugno 2022
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Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume
Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia
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Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento
Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.
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Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce
La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile
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Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?
La norma non è retroattiva, ma in certi casi potrebbe aver “condonato” alcune installazioni.
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SAL 30% unifamiliari non raggiunto al 30 settembre: soluzioni alternative
La condizione è richiesta per beneficiare della proroga Superbonus al 31 dicembre 2022 per unità autonome e unifamiliari
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Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruire
Il DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga
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Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti
La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare
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Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi
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Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno
Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE
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Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile
Compatibilità paesaggistica, esiste la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie
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Cosa resterà del Superbonus e cessione del credito? di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
La misura incentivante sta per chiudersi sulle tipologie unifamiliari e villette a schiera, lasciando incertezze per quelle restanti
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Video-Asseverazione per cessione credito: 6 + 1 questioni aperte
Pochi giorni fa una piattaforma specializzata ha inserito l’obbligo di allegare una video presentazione dal cantiere per ottenere la cessione del credito.
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Vincolo autostradale assoluto e inedificabilità: definizione e normativa
Fascia di rispetto dell’autostrada serve per garantire la sicurezza della circolazione, svolgimento manutenzione e per cantieri
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Vetrate panoramiche amovibili in Edilizia libera: guida e commento al DL 115/2022
Un emendamento al DL Aiuti Bis inserisce l’opera all’interno dell’edilizia libera, con diverse condizioni e criticità
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Fotovoltaico: quando è davvero libero, in centri storici e immobili vincolati
Col DL 17/2022 restano i limiti e divieti previsti da Piani Regolatori e Regolamenti edilizi comunali e vincoli specifici
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Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile
Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare
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Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori
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Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile
Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità
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Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta 200 metri per edilizia privata, condono e sanatoria
La fascia di rispetto intende tutelare esigenze igieniche e di sacralità, e prescinde dal recepimento nel piano regolatore comunale
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Pannelli fotovoltaici, sicuri che sia Manutenzione ordinaria?
L’installazione degli impianti fotovoltaici richiede spesso opere strutturali, linee vita e nuove aperture sulla copertura
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Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
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Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici
In presenza di uso civico l’opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003
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Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi
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Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile
L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti
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Annullamento titolo edilizio per falsa rappresentazione
Permesso di costruire ottenuto con falsa o erronea rappresentazione delle circostanze prospettate dal richiedente è annullabile anche oltre i termini di autotutela
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Si fotovoltaichi chi può (anche in zona paesaggistica)
Pannelli fotovoltaici sul tetto sono accettati dalla collettività, la loro visibilità pubblica non può configurare incompatibilità paesaggistica
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CILAS, professionista deve controllare tutti gli aspetti urbanistici, edilizi e statici dell’immobile
Lo Stato Legittimo viene esonerato soltanto formalmente, ma il Tecnico abilitato assevera di aver svolto i necessari accertamenti
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Il cappotto sulla facciata potrebbe ridurre il rapporto illuminante negli ambienti abitativi
Il DM 5 Luglio 1975 impone il Fattore Luce Diurna medio al 2%, influenzabile dall’aumento di spessore delle facciate
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Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile
La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.
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Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente
Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita
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Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie
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Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio
Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni
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Superbonus novità: diligenza e plafond bancari: tutto risolto?
Facciamo il punto sul DL 73/2022 e la responsabilità invariata per le verifiche verso i successivi cessionari
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Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penali
E’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio
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Abusi edilizi, differenza tra Lottizzazione abusiva e costruzione senza Permesso di costruire
Trasformazioni edilizie rilevanti possono avvenire in contrasto con strumenti urbanistici e richiedere nuove urbanizzazioni o loro potenziamento
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CILA-S in “sanatoria” o tardiva
La speciale CILA per opere Superbonus ha molti paletti, tra cui la tassativa presentazione prima dell’inizio lavori
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Condono edilizio, e sopravvenienza vincoli posteriori alla domanda
L’istituzione di vincoli paesaggistici e ambientali dopo la presentazione dell’istanza richiede comunque il relativo parere favorevole
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Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022
Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.
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Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi
DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti
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Vincolo archeologico, differenza tra tutela paesaggistica e culturale
La stessa area potrebbe essere sottoposta a diversi gradi di protezione territoriale o dei reperti archeologici
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Piano Casa, incostituzionale la deroga regionale alle previsioni dei piani paesaggistici
La sentenza n. 192/2022 della Consulta ribadisce il criterio di prevalenza della pianificazione paesaggistica sugli strumenti urbanistici
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Terzo Condono edilizio in zona vincolata: inutilità del parere Soprintendenza e diniego automatico
Richieste di parere favorevole da effettuarsi soltanto in assenza di condizioni ostative previste dal Condono L. 326/2003
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Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE
La possibilità di rendere conforme lo stato illegittimo dell’immobile mediante prescrizione di opere è in contrasto con l’Accertamento di conformità
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Abusi edilizi, quando il reato rientra nella particolare tenuità del fatto
In base alla condotta e tipologia dell’abuso edilizio la punibilità potrebbe escludersi valutando condizioni e parametri (art. 131 bis Codice Penale)
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Deruralizzazione immobili agricoli costruiti ante L. 10/77, e oneri urbanizzazione richiesti
Il TAR Piemonte conferma un principio condivisibile sull’inapplicabilità del contributo per cambi d’uso per edifici colonici rurali preesistenti
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Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68
Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68
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Rapporti aero-illuminanti abitazione: tra Fattore Luce Diurna medio e rapporto di 1/8
Il DM 5 luglio 1975 impone un requisito minimo da rispettare per illuminare gli ambienti interni
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Cambio destinazione d’uso urbanistico (PRG) ed edilizio (titolo abilitativo)
Il mutamento funzionale dell’immobile deve risultare conforme allo strumento urbanistico comunale
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Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati
Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi
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Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio
Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio
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DL Aiuti 50/2022 convertito in legge: novità per ristrutturazioni edilizie e bonus
Semplificate (ancora) le ristrutturazioni ricostruttive per immobili sottoposti a certi vincoli paesaggistici
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Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica
Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie
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Superbonus, se DL Aiuti non venisse convertito salta proroga unifamiliari (e non solo)
L’ipotetica decadenza del DL 50/2022 riporterebbe al 30 giugno la condizione di SAL 30% per unifamiliari
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Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022
Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.
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Superbonus, dubbi proroga lavori avviati dopo il 30 giugno 2022 (non solo unifamiliari)
Esiste una possibilità interpretativa che la proroga SB110 possa riguardare solo gli interventi iniziati nel periodo naturale