Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Condono edilizio su spiaggia demaniale e adeguata valutazione compatibilità col vincolo paesaggistico
Alla richiesta di parere per condonare manufatti deve seguire una motivazione dettagliata e specifica, senza formule generiche o stereotipate
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Forse alle Regioni dovremmo togliere l’edilizia in legislazione concorrente
A venti anni dalla riforma del Titolo V della Costituzione permane un discreto contenzioso costituzionale sulle normative regionale di urbanistica, edilizia e paesaggio
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Doppia conformità alla normativa edilizia e urbanistica, compreso quella strutturale
Lo scopo della sanatoria edilizia è evitare la demolizione di un’opera priva di titolo ma sostanzialmente conforme all’intera disciplina vigente a due epoche
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Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura
Il requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l’unica sanatoria “formale” ammessa nel TUE
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Proroga SB110 al 31 Dic 2022: versione definitiva Manovra 2023
Finalmente possiamo leggere il testo dell’emendamento che oggi (22 dic 2022) viene portato alla Camera
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Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività
La pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)
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Proroga CILAS 31/12 per SB 110% con emendamento Governo in Manovra 2023
A quanto pare l’ultima bozza proroga il termine di presentazione CILAS, per i condomini rimane il paletto Assemblea entro 24 novembre 2022
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Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio
Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l’oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell’immobile
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Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo
La nullità del contratto di appalto avviene nelle costruzioni effettuate in assenza o totale difformità dal titolo abilitativo
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Principio di prevenzione, come e quando costruire per primo sul confine o in vicinanza
Il vicino che costruisce per primo condiziona la scelta del confinante che voglia costruire successivamente
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CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili
In presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori
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Condono edilizio in zona a vincolo idrogeologico e forestale
Nelle aree a vincolo boschivo e rischio idrogeologico il rilascio del condono è condizionato al rilascio del parere favorevole
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Modifiche normative edilizie non incidono su vincoli o prescrizioni del Piano Regolatore comunale
Variazioni di categorie d’intervento apportate al Testo Unico DPR 380/01 e norme regionali non possono abrogare o modificare le previsioni degli strumenti urbanistici e paesaggistici
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CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso
Senza i relativi atti necessari e previsti dalle norme di settore l’intervento non può avere inizio
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Edificio, definizione normativa dall’Unifamiliare al Supercondominio
Il termine fa riferimento nei parametri urbanistici e distinzione degli organismi edilizi nei bonus edilizi
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Relazione L. 10/91 e D.Lgs 192/05 deposito all’inizio dei lavori, la variante e sanatoria
Quando depositare la documentazione attestante la rispondenza alle prescrizioni per contenimento consumo energia degli edifici e relativi impianti termici
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CILAS 110%, emendamenti proroga al 31-12 per condomini o edifici 2-4 unità
Le proposte di modifiche al DL 176/2022 puntano a differire i termini per depositare la CILAS per mantenere l’aliquota maggiorata
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Condono edilizio e limitazione diritti dei terzi
Il titolo in sanatoria vale soltanto tra richiedente e Pubblica Amministrazione, senza incidere sui diritti di altri soggetti
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Pavimentazione del suolo, quali permessi edilizi occorrono
Opere di finitura di spazi esterni, parcheggi e copertura del suolo entro indice di permeabilità: analisi casistiche
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Distanza minima 10 metri, con quali pareti finestrate è applicabile
Quando scatta l’obbligo di rispettare la distanza minima tra costruzioni in presenza di vedute, finestre o luci secondo DM 1444/68
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Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione
In passato i Comuni potevano disciplinare il territorio con diversi strumenti
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Parere favorevole Commissione equivale a rilascio Licenza edilizia ante L. 10/1977
Titolo edilizio implicito quando vigeva il principio di libertà delle forme, che consentiva la sostanziale equiparazione dell’assenso al suo rilascio
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Permessi e titoli edilizi conservano validità fino al loro annullamento giudiziario o autotutela
Il titolo edilizio è sempre riferito ad uno specifico intervento, e deve risultare conforme alla disciplina e normativa urbanistica
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Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità
Nella commerciabilità degli immobili bisogna esaminare anche l’esistenza dei requisiti e documenti che autorizzano l’uso
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Quando una costruzione fa distanza da edifici e confini
Cassazione: qualsiasi manufatto non completamente interrato, stabile e immobilizzato al suolo deve rispettare le distanze legali
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Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo
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Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile
Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione
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Falsa asseverazione conformità intervento al Piano Regolatore e Regolamento edilizio, reato istantaneo
Gli elaborati documentali allegati alle pratiche edilizie devono rispondere a verità nella rappresentazione ante opera e conformi alla disciplina urbanistico edilizia.
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Allegato B Sismabonus in CILAS, pratiche edilizie o entro inizio lavori?
Il DM MIT 58/2017 lascia margini interpretativi sull’Allegato B e rischiare il deposito tardivo.
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Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali
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SB 90-110 al 25 Nov: Condomini + Edifici 2-4 unità immobiliari (Focus)
Superbonus 90-110%, condizioni e termini da applicare per condòmini o edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari con stessa proprietà
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DL Aiuti-quater: principali novità unifamiliari e condomini Superbonus 2023
Pubblicato in Gazzetta DL 176/2022 “Aiuti-quater” in versione definitiva sulle modifiche del Superbonus
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CILAS, obbligo verifica urbanistica degli immobili
Nel modulo unificato il Tecnico assevera lo svolgimento dei necessari sopralluoghi e accertamenti di carattere urbanistico, edilizio e statico
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DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusive
Le opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità
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CILAS 90-110 al 25 Nov, efficacia, integrazioni e varianti
La scadenza prevista comporterà diversi tipi di presentazione incompleta o modifiche delle CILA Superbonus
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Gazebo, caratteristiche costruttive e titoli edilizi necessari
Struttura leggera autonoma, coperta superiormente e chiudibile ai lati con tende rimuovibili, per fruire di spazi aperti, giardini e terrazzi
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Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire
Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
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Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino
Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.
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CILAS 110, esclusi Lavori in economia, obbligo Impresa edile
L’esigenza di presentare la pratica edilizia CILA con detrazioni richiede presenza di impresa edile
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CILAS 110-90%, valida presentazione e incompletezza della pratica
Deposito della CILA Superbonus va effettuato con completezza di elaborati, atti o nulla osta, autorizzazioni e quanto necessario per la sua piena efficacia.
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Condomini 110-90% Assemblea + Cilas entro 25 novembre
Il MEF ha pubblicato una versione in cui prevedono ulteriore condizione di affidamento appalto
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CILAS per mantenere SB 110%, modifiche 90% e proroga Unifamiliari 2023: il punto
Novità preannunciate nel DL Aiuti-quater, modifiche e proroghe al Superbonus
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Seminterrati abitabili, altezze interne non derogabili dalle regioni
Incostituzionale la riduzione dell’altezza inferiore ai minimi del DM 5 luglio 1975 per riutilizzo abitativo del vano seminterrato
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Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle
Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.
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Volume tecnico, definizione e giurisprudenza per vani impiantistici
Sono spazi strettamente necessario a contenere impianti a servizio dell’edificio e privi di autonomia funzionale
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Sottotetto, cambio d’uso abitativo è trasformazione urbanisticamente rilevante
Ricavare mansarde in spazi esistenti configura mutamento destinazione tra categorie non omogenee e incide sul carico urbanistico
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Superbonus, scenari 2023 (Consigli)
Si profilano diverse ipotesi per rimodulare la detrazione fiscale che agita il settore edilizio e costruzioni
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Google maps e Street View, foto per comprovare interventi Superbonus e SAL
Le immagini di queste banche fotografiche saranno sicuramente utilizzate per dimostrare stato ante opera e avanzamento lavori
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Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?
Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo
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Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali
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Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso
La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull’istanza
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Piano Casa, guida aggiornata per interventi edilizi con incrementi volumetrici straordinari
Le regioni possono consentire ampliamenti e ricostruzioni di edifici esistenti con premialità volumetriche in deroga al PRG
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Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici
Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio
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Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo
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Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio
La definizione di Stato Legittimo consente l’uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche
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Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003
La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell’istanza
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Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico
Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge
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Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza
Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall’aerofotogrammetria ufficiale
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Asseverazione tardiva Sismabonus, via d’uscita con remissione in bonis?
La Circolare AdE 33/E 2022 potrebbe aver aperto uno spiraglio per regolarizzare la mancata presentazione dell’asseverazione sismabonus
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Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile