Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Pannelli fotovoltaici in centro storico, ammessi in conversione del DL 17/2022
La posa dei pannelli solari viene estesa alle Zone Omogenee A, resta invece l’autorizzazione per certi vincoli del D.Lgs. 42/2004
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Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia
Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l’intervento
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La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo
Per individuare la destinazione funzionale dell’unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica
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Sconto in fattura, Tecnici professionisti non riescono a cedere il credito e incassare le parcelle
Anche Progettisti e Direttori lavori penalizzati nel farsi pagare incarichi già compiuti per le cessioni del credito limitate
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Doppia conformità sismica nelle sanatorie edilizie: confermata ancora dal TAR
L’accertamento di conformità richiede il doppio rispetto alla disciplina urbanistico edilizia vigente all’epoca e ad oggi, compreso l’antisismica.
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Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso
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Pergola fotovoltaica, elemento arredo o manufatto edilizio?
La posa dei pannelli solari sulla pergola toglierebbe i caratteri di amovibilità, qualificandola piuttosto come costruzione infissa al suolo
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Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento
Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l’attività edificatoria senza separare parti o fasi operative
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Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.
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Cessione cubatura edificabile tra fondi, condizioni e regole per trasferirle
Il trasferimento di volumetria nei lotti consente di superare limiti derivanti da altre condizioni urbanistiche al contorno
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Parlano di prorogare SAL 30% Unifamiliari: perché non abolirlo direttamente?
Ritengo inutile perdere tempo per spostare di tre mesi il termine, praticamente a fine anno.
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Mancata Fine lavori cantiere, Direttore lavori responsabile anche successivamente
Dimenticarsi di chiudere le pratiche edilizie per scadenza termini o per altri motivi non è una buona idea
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Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia
Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell’opera al progetto
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Pannelli fotovoltaici, tra Bonus e Superbonus (dopo il DL 17/2022)
La loro installazione può avvenire con procedure semplificate e varie detrazioni fiscali.
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Il paradosso della Fiscalizzazione di abusi edilizi
La possibilità di mantenere illeciti edilizi insanabili pagando sanzione pecuniaria produce dubbio sulle trasformazioni successive
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Pergotenda e Pergolato, differenze e definizioni
Hanno funzione accessoria di godimento spazio esterno e non devono configurare estensione del fabbricato principale
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Aree edificate e asservite, ulteriori volumetrie autorizzabili con verifiche storiche al lotto pertinenza
Se un lotto urbanisticamente unitario è stato oggetto di interventi edificatori, la volumetria residua va calcolata decurtando quella già realizzata, a prescindere dei successivi frazionamenti
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Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda
L’obbligo di comprovare la consistenza dell’abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l’esito del rilascio
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Soppalco, quali permessi edilizi occorrono
Come distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante
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Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell’immobile
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Quanto vale una casa con abusi edilizi? Meno di quelle regolari…o forse zero!
Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica
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Coibentazione copertura su sottotetti non riscaldati in Superbonus, ENEA chiarisce e ribadisce un concetto già assodato.
Come effettuare interventi di isolamento termico del sottotetto ZNR, il parere dell’Ing. Claudia Volonté
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Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati
L’accertamento dell’area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata
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Edifici senza collaudo statico non si possono utilizzare
L’utilizzazione delle costruzioni prima di ottenere certificato di collaudo è sanzionabile, anche con l’inabitabilità dell’immobile
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Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”
L’orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma
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Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
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Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio
Il proprietario potrebbe completare l’intervento al rustico senza fare modifiche significative
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Pannelli solari e fotovoltaici, installazione libera per tutti (o quasi) col DL 17/2022
Declassati a manutenzione ordinaria e in parte esonerati dalle autorizzazioni paesaggistiche, però c’è sempre il DPR 380/01 dietro l’angolo
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Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune
Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?
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Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggistico
Manufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate
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Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia
La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali
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Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01
Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione
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Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo
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Rigenerazione urbana: scopo e definizione
In attesa della normativa nazionale, alcune regioni hanno disciplinato la riqualificazione di certi ambiti territoriali
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Diritto alla casa (abusiva) contro l’ordine di demolizione
Il ripristino della legalità e dell’assetto del territorio non è contrastante con le norme CEDU
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Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile
Cassazione convalida l’utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
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Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione
Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione
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Cessione credito multipla e sanzioni pesanti Tecnici asseveratori [VIDEO Commento]
Ritornano cessione multipla credito con tracciamento univoco, e sanzioni pesanti per Tecnici Asseveratori
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Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche
L’onere di provare consistenza legittima dell’immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato
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Decreto Prezzari MITE, è arrivato (commento a caldo)
Stabiliti i costi massimi ammissibili per interventi Superbonus in risparmio energetico
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Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)
Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti
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Interventi trainati Superbonus 110
Sono opere complementari e fattibili agli interventi trainanti Ecobonus e Sismabonus
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Normativa edilizia urbanistica nazionale
Principali norme urbanistiche citate nel blog in versione originale e aggiornata.
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Interventi trainanti Ecobonus 110: definizione e opere
Sono alcune principali opere che danno accesso ai benefici aperti dal Superbonus 110
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CILAS Superbonus, esclusa in Demolizione e Ricostruzione edifici
La procedura semplificata può essere fatta per interventi di minore rilevanza in base DL 77/2021
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Sismabonus Acquisti 110, scadenza 30 Giugno 2022 confermata dal MEF
Escluso Sismabonus Acquisti 110% dalla proroga in quanto eseguito da imprese di costruzione, e non da persone fisiche o condomìni
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Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale su quella in scala
L’assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell’immobile
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Cordolo sismico col rifacimento tetto: manutenzione o sopraelevazione
La realizzazione dei cordoli può essere necessaria per adeguamento sismico, breve analisi urbanistica e distanze legali
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Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio
La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate
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Tolleranza edilizia 2%, vale anche per distanze e requisiti igienico-sanitari
La Corte Costituzionale conferma la validità della norma regionale Sardegna che estende l’applicazione delle tolleranze edilizie
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Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante ’67 e ante ’42
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Sanatoria edilizia con singola conformità, Consulta la boccia (ancora)
Censurata parte della Legge regione Sardegna in tema di accertamento di conformità
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Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio
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Prezziari DEI, Fisco conferma retroattività nei Bonus e Superbonus
Le FAQ del 28 gennaio validano l’uso pregresso del prezziario per i bonus non energetici
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Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)
L’aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia
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CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma
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Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)
Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili
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Consiglio di Stato, sentenza 469/2022
Consiglio di Stato, sentenza 469/2022 vetrate scorrevoli con permesso di costruire
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Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire
Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
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Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti
La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali