Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Video auguri Buon Natale 2024 + 1 Novità
Vi ringrazio per avermi dato supporto in questo intenso 2024, e permettetemi di farlo con un breve video
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Permessi e SCIA edilizie, ulteriori sei mesi con Decreto Milleproroghe 2025
Estesa ancora la possibilità di allungare i termini di inizio e fine lavori edilizi previsti dal D.L. 21/2022 “Ucraina”
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Abitabilità in deroga esclusa col Condono senza rispettare DM 5 luglio 1975
Deroga altezza minima locali abitabili ottenibile a certe condizioni
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Domanda sanatoria presentata nei termini dell’ordinanza ne sospende provvisoriamente l’efficacia
Ordinanza di demolizione emessa e istanza di sanatoria presentata entro i termini previsti
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Bonus Edilizi 2025 versione definitiva
Legge di Bilancio riduce molto i bonus sulle ristrutturazioni edilizie
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Contraddizioni tra Commerciabilità formale e Stato Legittimo
Le due definizioni normative convivono insieme, ma indipendenti l’una dall’altra, almeno in apparenza
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Ultima pratica sanante, prima pronuncia Consiglio di Stato sulla Legge Salva Casa
La mera rappresentazione di abusi edilizi in precedenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune non genera alcun legittimo affidamento.
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Come mantenere abusi rientranti in SCIA pagando sanzione pecuniaria
Assoggettare illeciti minori a sanzione pecuniaria richiede la conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia
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Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile?
Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
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Chi affitta monolocali troppo piccoli e fuori legge rischia molto
Nell’intervista a LaPresse ho illustrato i limiti delle deroghe e lo Stato Legittimo per alloggi monostanza
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Condono edilizio in fascia di rispetto stradali e autostradali: quando è ammissibile
In base al momento di realizzazione rispetto al vincolo è possibile chiedere parere al mantenimento
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Agenzia immobiliare, diritto provvigione sorge quando collegata causalmente a conclusione affare
Messa in contatto tra le parti insufficiente, occorre identità dell’affare proposto con quello concluso per maturare il diritto
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Escluse tolleranze costruttive ed esecutive in base di rimessa in pristino
Circoscritta l’applicazione delle tolleranze agli interventi preventivamente autorizzati
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Demolizione spontanea abuso edilizio: CILA, Ordinanza o attività libera?
La rimessa in pristino dello Stato Legittimo presuppone il rispetto di norme costruttive, come muoversi
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Autorizzazione sismica in sanatoria non è riconosciuta nel nostro ordinamento
In giurisprudenza amministrativa convivono più orientamenti circa l’ammissibilità di sanatoria strutturale
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Chi è responsabile degli abusi edilizi e condannato alla demolizione?
Come distinguere i soggetti destinatari dell’ordinanza demolitoria quando permangono illeciti edilizi
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Inagibilità immobile derivante da Abusi edilizi
Illeciti edilizi possono ridurre i requisiti di Agibilità e Abitabilità, giustificando lo sgombero con ordinanza demolitoria
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Affittacamere, cambio d’uso da residenziale è rilevante e richiede pratica edilizia
Cassazione chiarisce disciplina mutamento destinazione per appartamenti uso ricettivo turistico
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Ogni intervento in contrasto a disciplina urbanistico-edilizia vigente va rimosso
Non può permanere l’opera compiuta in difformità a norme o prescrizioni degli strumenti urbanistici
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Anche l’Edilizia libera in Stato Legittimo
Costruzioni e interventi esonerati dal titolo abilitativo richiedono dimostrazione epoca e consistenza
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Nuovo Stato Legittimo immobiliare, libro su Amazon
Diagnosi, compravendite e trasformazioni consapevoli nel rebus edilizio dopo il Salva Casa (anche per non addetti ai lavori)
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Salva Milano (a metà) le inchieste per abusi edilizi
Norme di interpretazione autentica pensate per sbloccare la paralisi dei cantieri di Milano
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Salva Casa, deroga altezze minime condizionata
Introdotta possibilità di ridurre altezze minime fino a 2,40 m mediante ristrutturazione
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Quanto costa l’Attestazione di tolleranze ai fini di Stato Legittimo?
A prescindere dall’entità e tipologia edilizia, le verifiche immobiliari vanno svolte come si deve
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Monolocali, Agibilità e deroga limitata anche al Condono
Entro quali limiti e condizioni è possibile derogare ai requisiti minimi di Abitabilità dei micro-alloggi
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CILAS Superbonus presuppone (davvero) legittimità dell’immobile
Anche gli interventi CILA-S sono soggetti al rispetto dello Stato Legittimo, pertanto niente immobili abusivi
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Centri storici, siti Unesco e vincoli culturali: condizioni e regole
Si crede che l’area di centro storico sia interamente sottoposta a vincoli di varia natura, che siano paesaggistici e beni culturali.
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Truffa con immobile viziato da abusi edilizi sottaciuti
Silenzio serbato su irregolarità edilizie note al venditore configura ipotesi di reato di truffa
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Pergotenda, Edilizia libera requisiti e divieto chiusura (dopo Salva Casa)
Cassazione Penale conferma limiti e condizioni per realizzare pergotenda, vietando creazione di spazi chiusi
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Preliminare di vendita, vincoli nascosti e risoluzione per inadempimento
Cassazione: omessa dichiarazione esistenza vincoli storico, artistico e archeologico configura onere non apparente
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Conformità Catastale, atto definitivo e preliminare di vendita
Insufficiente la relazione del Tecnico perchè occorre la dichiarazione espressa nel rogito
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Doppia conformità anche in Sanatoria strutturale per abusi edilizi primari Art. 36 TUE
Consiglio di Stato ricomprende la normativa tecnica antisismica nella disciplina edilizia per Accertamento di conformità
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Permesso di Costruire rilascio non è condizionato al pagamento degli oneri di urbanizzazione
Mancato o ritardato pagamento degli oneri concessori non impedisce il rilascio del titolo abilitativo
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Ci siamo giocati i Centri Storici (per adesso)
Cambiamenti funzionali, sociali e tecnologici hanno svilito gli insediamenti antichi fino al degradoa
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Sanatoria edilizia in Vincolo idrogeologico
Regolarizzare abusi edilizi su immobili sottoposti a vincolo idrogeologico potrebbe contrastare con doppia conformità
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Come sanare un abuso già fiscalizzato col Salva Casa
Doppia conformità semplificata potrebbe rendere sanabili illeciti edilizi già sanzionati
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La Sanatoria di Sanatoria edilizia
Inammissibile presentare istanze per abusi progressivamente parziali e aggiuntivi nel tempo
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Doppia conformità sismica, Cassazione conferma insanabilità abusi strutturali
Salva Casa prevede tuttavia un regime speciale di regolarizzazione sismica per abusi minori
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SCIA, preavviso di rigetto escluso da L. 241/90
Natura giuridica SCIA non prevede l’avvio del procedimento o preavviso di rigetto art. 10-bis
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Stato Legittimo Paesaggistico degli immobili
Definizione DPR 380/01 non riguarda la Paesaggistica, ma serve stesso approccio
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Sanatoria sismica Salva Casa, prove materiali e indicazioni CSLP
Controllo provini in laboratori per opere strutturali e costruzioni oggetto di regolarizzazione sismica
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Superare riluttanza Sanatoria paesaggistica in deroga Salva Casa
Incertezza applicativa sulla Compatibilità paesaggistica con incremento di volume per abusi edilizi minori art. 36-bis
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Parziale ottemperanza all’ordinanza di demolizione
L’adempimento di rimessa in pristino deve essere integrale per evitare acquisizione gratuita
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Distanze legali balconi e sporgenze, Consiglio di Stato esclude computo entro 1,50 m
Regolamento Edilizio Tipo stabilisce che sporti inferiori a 1,50 metri non rientrano in sagoma dell’edificio
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Doppia conformità diversificate in sanatorie edilizie, quadro generale
Testo Unico Edilizia impone diverse tipologie di conformità urbanistico edilizia per vari abusi
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Organismo edilizio, definizione per abusi edilizi e interventi
Cassazione conferma il concetto per qualificare illeciti edilizi e difformità al permesso di costruire
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Ipoteca su immobile abusivo e acquisizione gratuita dal Comune, intervento di Corte Costituzionale
Consulta conferma la prevalenza del potere repressivo sul diritto del creditore ipotecario a soddisfarsi sull’immobile
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Accesso agli atti e pratiche edilizie indisponibile, alla luce del Salva Casa
Insussistenza fascicolo va attestata motivatamente dal Comune a tutela di future emersioni documentali
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Certificato Agibilità, Consiglio di Stato presuppone conformità edilizia urbanistica
Comune non poteva certificare Agibilità con illegittimità edilizie, ma Salva Casa ha disciplinato l’argomento
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Opera abusiva ante Vincolo paesaggistico, Autorizzazione tardiva anziché Compatibilità 167
Confermato orientamento di Corte Costituzionale n. 75/2022 su abuso paesaggistico e sanatoria postuma
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Tolleranze edilizie e sanitarie, differenze applicative
Introdotta tolleranza 2% sui requisiti igienico sanitari come altezze minime e rapporti aeroilluminanti col Salva Casa
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Spazi condominiali, trasformazione in unità abitative con Permesso di Costruire
Convertire ad uso abitativo parti comuni esistenti qualifica aumento di carico urbanistico
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SANATORIA PAESAGGISTICA Legge 105/2024 Salva Casa
ampliata possibilità di regolarizzare anche abusi paesaggistici, con aumento di volume o superficie utile
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Sottotetto, conversione abitativa soggetta a Permesso di Costruire
Trasformare un sottotetto in spazio abitabile configura incremento di carico urbanistico e cambio funzionale
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Passaggio a sanatoria Salva Casa per abusi insanabili su giudizi pendenti
Esiste la possibilità di regolarizzare illeciti accertati prima del D.L. 69/2024
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Abitabilità “Sanante” o tollerante col Salva Casa
Parziali difformità accertate al sopralluogo o ispezione, quando considerarle regolarizzate
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Preliminare di vendita condizionato al mutuo, e diritto alla provvigione del mediatore immobiliare
La condizione sospensiva si avvera con l’erogazione del mutuo, e non alla pre-delibera reddituale positiva
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Modulistica edilizia Salva Casa, ancora mancanti e recepimento regionale
Cosa fare in attesa dei moduli standardizzati dagli enti locali per sanatoria edilizia semplificata
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Datazione abusi o parti legittime: ripartizione prova Cittadino e P.A.
Onere probatorio spetta al privato, ma Comune deve scongiurare casi di impossibilità per risalenza
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Differenza tra Variazioni essenziali, Parziale difformità o Totale dal Permesso di Costruire
Rimaste incerte le distinzioni tra categorie di intervento ammesse in Sanatoria semplificata del Salva Casa