Edilizia Categoria• Pagina 7 di 15 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Articoli di edilizia suddivisi per categorie urbanistiche e procedurali

20/10/2021

Superbonus e bonus minori: prorogate subito anche la Cessione del credito!

Il vero motore delle detrazioni fiscali non è l’aliquota maggiorata, ma la possibilità di monetizzare il credito fiscale

11/10/2021

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell’edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

24/09/2021

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

E’ un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

23/09/2021

Superbonus – CILAS: quando pagare gli Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione

Il declassamento da ristrutturazione edilizia a manutenzione straordinaria potrebbe alleggerirne gli importi

20/09/2021

Differenza tra variante in corso d’opera e variante finale

Permettono di autorizzare rispettivamente opere anteriori e posteriori all’esecuzione

17/09/2021

Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizie

L’esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria

03/09/2021

Pertinenza: definizione fiscale e rapporto col Superbonus

Come distinguere le unità immobiliari principali dalle pertinenze per calcolare i massimali nelle detrazioni fiscali

30/08/2021

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

29/08/2021

Sismabonus Acquisti, Agenzia delle Entrate conferma: atto notarile entro il termine normativo

Acquisto di case antisismiche, la data del rogito rimane soggetta al termine restrittivo

20/08/2021

Sismabonus Acquisti, la proroga a 30 mesi a quale termine si riferisce?

Le novità del D.L. 77/2021 ampliano le incertezze sulla scadenza da applicare, rispetto all’ultimazione lavori o stipula del rogito

20/08/2021

Per il CSLP La demolizione ricostruzione “fedelissima” riguarderebbe solo immobili con vincolo culturale

Le conclusioni del Consiglio Superiore non sono condivisibili, anche perchè in giurisprudenza amministrativa vale orientamento opposto

20/08/2021

Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali

Le variazioni in corso d’opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

16/08/2021

Cambio destinazione d’uso, quando è urbanisticamente rilevante (o meno)

La disciplina dei mutamenti funzionali degli immobili riguarda l’incidenza su dotazioni e standard urbanistici del territorio

14/08/2021

Rivalutazione di terreni e partecipazioni, perizie di stima fino al 15 novembre 2021

La legge di conversione del Sostegni Bis concede più tempo per la rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili, e per le partecipazioni non quotate.

13/08/2021

Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo

Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari

09/08/2021

CILA superbonus, obbligo o facoltà per interventi con detrazioni al 110%

Il nuovo modulo unificato può essere sostituito coi normali titoli edilizi del DPR 380/01?

05/08/2021

Arrivata CILA Superbonus 110, Conferenza unificata approva modulo

Ancorché semplificato il procedimento per interventi incentivati, non bisogna sottovalutare lo Stato Legittimo dell’immobile

02/08/2021

Acconti su notule professionali nel Superbonus, il pagamento non basta

Per cessione del credito e sconto in fattura su notule occorre l’esecuzione di opere e SAL

29/07/2021

Altezze interne e rapporti aeroilluminanti derogabili su immobili di interesse culturale

Sarà possibile derogare il DM 5 luglio 1975 e ottenere l’Agibilità su certi immobili

28/07/2021

CILA 110, D.L. 77/2021 convertito in legge

Novità confermate e procedura semplificata opere Ecobonus e Sismabonus 110

25/07/2021

Superbonus o normali Bonus edilizi: tra obbligo e libera scelta

Quando sussistono i presupposti per il Superbonus 110, gli interventi non possono beneficiare delle normali detrazioni fiscali

17/07/2021

Sismabonus in Centri storici e aggregati edilizi: finalmente chiarezza

Interventi locali ammissibili su progetti unitari e distinzione aggregati edilizi

15/07/2021

Dalla UE il sì alle proroghe per la gestione del superbonus 110%

Il destino degli altri bonus edilizi resta in panchina almeno fino all’autunno inoltrato.

13/07/2021

Superbonus 110 su appartamenti ad uso promiscuo ufficio o altro.

Massima attenzione per interventi con detrazioni fiscali svolti dai proprietari su abitazioni locate a terzi.

09/07/2021

Oneri urbanizzazione: pagabili soltanto con aumento carico urbanistico (guida 2021)

Criteri per evitare pagamento oneri nelle ristrutturazioni edilizie e ricostruzione edifici demoliti

09/07/2021

Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi

Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in diverse tipologie di intervento in base alle modifiche di volume

05/07/2021

Incrementi volumetrici in deroga alle distanze tra edifici, possibili casistiche

Il carattere premiale e derogatorio è ammissibile ai soli interventi di demolizione e ricostruzione

29/06/2021

Pergola e Pergolato: definizioni, permessi o edilizia libera

Sono manufatti per ombreggiare giardini o terrazze, aperti sui lati e copertura, realizzabili senza permesso di costruire (a certe condizioni)

28/06/2021

Serra solare: definizione e permessi necessari

Elemento bioclimatico per accumulare calore invernale senza permanenza continuativa di persone

22/06/2021

Superbonus, detrazioni spettano agli eredi in caso di decesso del committente?

Consigli e metodi per gestire gli interventi avviati dal de cuius dai legittimi eredi

18/06/2021

Altezza minima abitabile, Regioni non possono derogarle in locali accessori: la Consulta conferma

La normativa regionale Liguria si pone in contrasto coi principi fondamentali di salubrità del DM 5 luglio 1975

12/06/2021

CILA Superbonus, la Deontologia consiglia verifiche complete

L’esenzione dello Stato Legittimo non corrisponde al metodo più corretto da applicare

11/06/2021

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi

In caso di difformità rilevate durante l’intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

10/06/2021

Cessione del credito, il termine per bonus edilizi diversi dal 110% resta al 31 dic 2021 (per ora)

Tutti vogliono la proroga del superbonus 110%, ma per i restanti bonus la cessione del credito finisce nel 2021

29/05/2021

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus

Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali

28/05/2021

Interpelli Superbonus 110 su questioni urbanistico edilizie: il fisco dice basta

La Circolare 4/E dell’Agenzia delle Entrate tira le orecchie all’eccesso di interpelli sul SuperBonus 110

25/05/2021

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta

La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita

20/05/2021

SAL 30% nel Superbonus 110: mille e una interpretazione

Come applicare lo stato avanzamento lavori nelle Detrazioni fiscali con o senza Cessione del credito

14/05/2021

Quanto tempo ha (davvero) il Fisco per recuperare i crediti fiscali dei Bonus edilizi

In caso di falsa o erronea asseverazione l’Agenzia delle Entrate recupera la Cessione del credito goduta.

12/05/2021

Condono edilizio pendente col Superbonus 110

Consigliato il rilascio definitivo della sanatoria prima di avviare la pratica edilizia per le detrazioni fiscali

06/05/2021

Come ottenere il Superbonus 110 su appartamenti ad uso promiscuo ufficio o simili.

Sull’abitazione utilizzata con destinazione d’uso mista, applicabilità ad ostacoli delle detrazioni fiscali

04/05/2021

Piano di Recupero e rapporto col PRG comunale

Lo strumento urbanistico attuativo deve risultare conforme e coerente con quelli sovraordinati

01/05/2021

Superbonus 110, limiti da Abusi edilizi e conformità urbanistica

Quale livello di verifiche svolgere per evitare recuperi della Cessione del Credito dall’Agenzia delle Entrate

19/04/2021

Superbonus 110, sette motivi del flop

Gli interventi edilizi con maxi detrazioni fiscali legate a Cessione del credito non stanno decollando.

15/04/2021

Recupero abitativo sottotetti: le regioni possono derogare le altezze minime

La Consulta ammette possibilità per contenimento consumo di suolo ed efficientamento energetico

04/04/2021

SuperBonus 110, Demolizione e ricostruzione “fedele” in zone vincolate e centri storici

Interventi ricostruttivi in zone “speciali” potrebbero rimanere esclusi dalle detrazioni fiscali

31/03/2021

Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti

Immobili crollati, occorre dimostrare lo stato legittimo della preesistenza

29/03/2021

Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie

Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni

15/03/2021

Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…)

Il Fisco ha confermato che l’Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale

12/03/2021

Preavviso diniego di sanatoria/condono edilizio

E’ una procedura partecipativa che permette di cambiare l’esito replicando a rigetto preannunciato dal Comune