Edilizia Categoria• Pagina 6 di 15 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Articoli di edilizia suddivisi per categorie urbanistiche e procedurali

07/04/2022

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

Per individuare la destinazione funzionale dell’unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

06/04/2022

Sconto in fattura, Tecnici professionisti non riescono a cedere il credito e incassare le parcelle

Anche Progettisti e Direttori lavori penalizzati nel farsi pagare incarichi già compiuti per le cessioni del credito limitate

04/04/2022

Pergola fotovoltaica, elemento arredo o manufatto edilizio?

La posa dei pannelli solari sulla pergola toglierebbe i caratteri di amovibilità, qualificandola piuttosto come costruzione infissa al suolo

04/04/2022

Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento

Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l’attività edificatoria senza separare parti o fasi operative

02/04/2022

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

30/03/2022

Parlano di prorogare SAL 30% Unifamiliari: perché non abolirlo direttamente?

Ritengo inutile perdere tempo per spostare di tre mesi il termine, praticamente a fine anno.

29/03/2022

Mancata Fine lavori cantiere, Direttore lavori responsabile anche successivamente

Dimenticarsi di chiudere le pratiche edilizie per scadenza termini o per altri motivi non è una buona idea

25/03/2022

Pannelli fotovoltaici, tra Bonus e Superbonus (dopo il DL 17/2022)

La loro installazione può avvenire con procedure semplificate e varie detrazioni fiscali.

23/03/2022

Pergotenda e Pergolato, differenze e definizioni

Hanno funzione accessoria di godimento spazio esterno e non devono configurare estensione del fabbricato principale

16/03/2022

Soppalco, quali permessi edilizi occorrono

Come distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante

14/03/2022

Quanto vale una casa con abusi edilizi? Meno di quelle regolari…o forse zero!

Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica

13/03/2022

Coibentazione copertura su sottotetti non riscaldati in Superbonus, ENEA chiarisce e ribadisce un concetto già assodato.

Come effettuare interventi di isolamento termico del sottotetto ZNR, il parere dell’Ing. Claudia Volonté

04/03/2022

Pannelli solari e fotovoltaici, installazione libera per tutti (o quasi) col DL 17/2022

Declassati a manutenzione ordinaria e in parte esonerati dalle autorizzazioni paesaggistiche, però c’è sempre il DPR 380/01 dietro l’angolo

28/02/2022

Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia

La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali

22/02/2022

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione

Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione

20/02/2022

Cessione credito multipla e sanzioni pesanti Tecnici asseveratori [VIDEO Commento]

Ritornano cessione multipla credito con tracciamento univoco, e sanzioni pesanti per Tecnici Asseveratori

18/02/2022

Decreto Prezzari MITE, è arrivato (commento a caldo)

Stabiliti i costi massimi ammissibili per interventi Superbonus in risparmio energetico

17/02/2022

Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)

Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti

15/02/2022

Interventi trainati Superbonus 110

Sono opere complementari e fattibili agli interventi trainanti Ecobonus e Sismabonus

14/02/2022

Interventi trainanti Ecobonus 110: definizione e opere

Sono alcune principali opere che danno accesso ai benefici aperti dal Superbonus 110

13/02/2022

CILAS Superbonus, esclusa in Demolizione e Ricostruzione edifici

La procedura semplificata può essere fatta per interventi di minore rilevanza in base DL 77/2021

11/02/2022

Sismabonus Acquisti 110, scadenza 30 Giugno 2022 confermata dal MEF

Escluso Sismabonus Acquisti 110% dalla proroga in quanto eseguito da imprese di costruzione, e non da persone fisiche o condomìni

11/02/2022

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale su quella in scala

L’assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell’immobile

10/02/2022

Cordolo sismico col rifacimento tetto: manutenzione o sopraelevazione

La realizzazione dei cordoli può essere necessaria per adeguamento sismico, breve analisi urbanistica e distanze legali

09/02/2022

Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio

La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate

07/02/2022

Tolleranza edilizia 2%, vale anche per distanze e requisiti igienico-sanitari

La Corte Costituzionale conferma la validità della norma regionale Sardegna che estende l’applicazione delle tolleranze edilizie

31/01/2022

Prezziari DEI, Fisco conferma retroattività nei Bonus e Superbonus

Le FAQ del 28 gennaio validano l’uso pregresso del prezziario per i bonus non energetici

27/01/2022

Toscana, estese le tolleranze edilizie 2% ai requisiti igienico sanitari (LR 47/2021)

L’aggiornamento alla Legge regionale 65/2014 consente di tollerare anche le misure minime in materia di distanze e salubrità edilizia

25/01/2022

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

22/01/2022

Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire

Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante

17/01/2022

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale

15/01/2022

Spostamento edificio / sedime: definizione, intervento e titoli edilizi

Le modifiche normative al DPR 380/01 hanno semplificato la diversa collocazione dell’edificio entro il lotto edificato

13/01/2022

Locali interrati e seminterrati fanno volume, salvo diversa disciplina locale

Nel computo della volumetria bisogna comprendere anche gli ambienti sottostrada perchè incidenti sull’assetto del territorio e carico urbanistico

09/01/2022

La CILA non riguarda l’Edilizia Libera e Glossario esclusi dall’Asseverazione prezzi

La CILA costituisce procedura riguardante categoria di opere autonoma e diverse dall’Edilizia libera

09/01/2022

Asseverazione Bonus edilizi, come scegliere la polizza rc professionale

Tipologie di polizza assicurativa, requisiti imprescindibili e chiarimenti in genere per Tecnico asseveratore

06/01/2022

Demolizione Ricostruzione per Unifamiliari, proroga Superbonus 2022

Proroga ridotta per interventi su unità immobiliari da persone fisiche diverse da condomìni ed edifici composti da 2 a 4 unità

02/01/2022

Edilizia Libera e opere importo inferiore a 10.000€: esonero Asseverazione prezzi, tranne Bonus Facciate

La Manovra L. 234/2021 ha esteso l’obbligo del visto di conformità e Asseverazione congruità prezzi ai bonus edilizi diversi dal Superbonus 110, disponendo alcune esclusioni rispetto al DL 157/2021 “antifrodi”.

24/12/2021

Superbonus e Bonus Edilizi: Manovra 2022 approvata al Senato, Proroghe e Novità

Approvato il Maxi-Emendamento Manovra 2022 con diverse modifiche, ecco le novità che verranno confermate alla Camera il 28 dicembre

17/12/2021

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

15/12/2021

Una crocetta sbagliata sulla SCIA può costare cara al Tecnico abilitato

La Cassazione Penale considera falsa attestazione di condizioni fondamentali per l’efficacia della SCIA

12/12/2021

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura

07/12/2021

CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)

Si configurano come variante di fatto oppure esecuzione parziale di opere legittimate?

06/12/2021

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

05/12/2021

Altezza minima abitabile 2,70: le deroghe al DM 5 luglio 1975

Norme ed eccezioni previste all’altezze minime negli appartamenti (aggiornato L. 105/2024)

02/12/2021

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l’opera

01/12/2021

Prezzario DEI per Superbonus e bonus minori, in quanto listino ufficiale?

La Circolare 16/E/2021 sul Decreto Antifrodi ha risvegliato i dubbi applicativi sui prezzari

18/11/2021

Decreto Legge “Antifrode” n. 157/2021: video commento operativo

Analisi dei controlli preventivi e adempimenti aggiuntivi estesi ai vari Superbonus e Bonus edilizi

01/11/2021

Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni

Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti

30/10/2021

Superbonus, calcolo Stati Avanzamento Lavori riferito all’intervento complessivo – parte 2

Il raggiungimento del S.A.L. minimo del Superbonus 110% deve poggiare su certezze o interpretazioni dimostrabili

26/10/2021

SAL Superbonus 110, come ripartire dagli altri bonus nella cessione del credito – Parte 1

La ripartizione avviene su base complessiva, parziale o per categorie di opere incentivate?