15/11/2024 CILAS Superbonus presuppone (davvero) legittimità dell’immobile Anche gli interventi CILA-S sono soggetti al rispetto dello Stato Legittimo, pertanto niente immobili abusivi
15/11/2024 Centri storici, siti Unesco e vincoli culturali: condizioni e regole Si crede che l’area di centro storico sia interamente sottoposta a vincoli di varia natura, che siano paesaggistici e beni culturali.
10/11/2024 Pergotenda, Edilizia libera requisiti e divieto chiusura (dopo Salva Casa) Cassazione Penale conferma limiti e condizioni per realizzare pergotenda, vietando creazione di spazi chiusi
03/11/2024 Permesso di Costruire rilascio non è condizionato al pagamento degli oneri di urbanizzazione Mancato o ritardato pagamento degli oneri concessori non impedisce il rilascio del titolo abilitativo
28/09/2024 Spazi condominiali, trasformazione in unità abitative con Permesso di Costruire Convertire ad uso abitativo parti comuni esistenti qualifica aumento di carico urbanistico
24/09/2024 Sottotetto, conversione abitativa soggetta a Permesso di Costruire Trasformare un sottotetto in spazio abitabile configura incremento di carico urbanistico e cambio funzionale
16/09/2024 Modulistica edilizia Salva Casa, ancora mancanti e recepimento regionale Cosa fare in attesa dei moduli standardizzati dagli enti locali per sanatoria edilizia semplificata
06/09/2024 Costruzione edilizia: definizione, distanze e giurisprudenza Sulle distanze legali esistono diverse nozioni di costruzione ai fini civilistici e amministrativi
28/08/2024 Oneri urbanizzazione e aumento carico urbanistico: criteri di quantificazione La giurisprudenza ha elaborato principi utili per quantificare il contributo di costruzione
14/08/2024 Manufatto precario: caratteristiche e regime permessi edilizi La natura precaria dell’opera deve soddisfare almeno il criterio funzionale, ovvero le esigenze temporanee
14/07/2024 VEPA e Pergole bioclimatiche, approvati emendamenti Salva Casa Schermature solari mobili entreranno in Edilizia libera, senza configurare tettoia
12/07/2024 Edilizia libera, i limiti della disciplina regionale Cassazione chiarisce i poteri di estensione dell’attività edilizia libera coerenti al D.P.R. 380/01
10/07/2024 Deruralizzazione senza opere ante 1985, come risparmiare oneri d’urbanizzazione In passato il mutamento d’uso senza opere era edilizia libera anche per destinazione rurale
07/07/2024 Stato Legittimo e variazioni essenziali, incostituzionali semplificazioni Piemonte Alcuni parti della L.R. Piemonte n. 7/2022 sono state dichiarate illegittime, attendiamo la conversione del Salva Casa
05/07/2024 Gazebo, libero o soggetto a permessi edilizi Configura arredo amovibile quando ha modeste dimensioni, è ombreggiante e non infisso al suolo
05/06/2024 Agibilità non preclude verifiche conformità edilizie al Comune Escluso ruolo di sanatoria implicita alle Agibilità rilasciate con irregolarità edilizia, ma il Salva Casa potrebbe modificarlo
29/05/2024 Decreto “Salva-Bonus”, difformità lievi graziate dal DL Salva Casa Le nuove definizioni di Stato Legittimo, tolleranze edilizie e sanatoria potrebbero salvare retroattivamente certi interventi
28/05/2024 VEPA e Protezioni solari: Edilizia libera col Salva Casa Ampliato l’ambito delle opere libere da permessi edilizi comunali col Decreto Salva Casa, vediamo le condizioni
17/05/2024 Spalma-Bonus 10 anni DL 39/2024, retroattività ed emendamento definitivo (Video) Il Governo ha presentato l’emendamento finale sul Decreto Spalma bonus
14/05/2024 Oneri di urbanizzazione, quanto ripagarli per cambio d’uso entro e dopo dieci anni da fine lavori Il DPR 380/01 stabilisce quando versare il contributo in misura massima per nuova destinazione
13/05/2024 Pergola Bioclimatica, SERVONO i permessi edilizi (fatevene una ragione) Troppe pubblicità illudono di realizzare verande abusive accoppiando vetrate scorrevoli a pergotende o coperture simili
10/05/2024 Ristrutturazione edilizia, conservare traccia e funzione del fabbricato preesistente Per la Cassazione qualifica ristrutturazione se mantiene caratteristiche identitarie con edifici anche dopo DL 76/2020
09/05/2024 Pergolato, vietata la chiusura e copertura La natura di arredo esterno non consente un utilizzo diverso dal sostegno di piante ombreggianti
09/05/2024 Spalmacrediti Superbonus 10 anni, emendamento DL 39/2024 Per cessioni di credito (e sconti in fattura?) si profila un estensione obbligatoria delle rate annuali per gli interventi superbonus ancora in essere;
08/05/2024 Veranda balcone, richiede permesso di costruire e aggrava carico urbanistico Chiudere con infissi e tamponature spazi accessori crea nuova superficie utile abitativa
03/05/2024 Disciplina Cambio destinazione d’uso di spazi accessori ad abitazione Gli spazi pertinenziali e accessori dell’abitazione non sono computati negli indici edificatori, il loro mutamento d’uso incide sul carico urbanistico
29/04/2024 Edilizia Libera, opere senza permessi (davvero): la mini-serie YT Interventi esonerati da CILA, SCIA e Permesso di Costruire, salvo vincoli e norme speciali
25/04/2024 Controlli Superbonus, Comuni incentivabili col 50% del recupero La conversione del DL 39/2024 potrebbe coinvolgere i Comuni nelle ispezioni di cantiere
22/04/2024 Soppalco, abitabile o accessorio in base all’incremento di superficie utile Se configura spazio aggiuntivo all’interno dell’unità immobiliare richiede permesso di costruire per incremento carico urbanistico
15/04/2024 Tettoie normali o leggere: permessi e categoria di costruzione Consiglio di Stato chiarisce quando la tettoia configura nuova costruzione anche appoggiata al suolo rispetto alle altre
11/04/2024 Cambio destinazione d’uso da deposito ad abitazione Anche se accessoria a quella residenziale, il passaggio funzionale avviene tra categorie non omogenee
04/04/2024 Salva Casa o Pace edilizia, dettagli novità (commento Live) Il Ministero delle Infrastrutture ha ventilato un pacchetto di norme per regolarizzare difformità su edifici
03/04/2024 Modifica di prospetto, differenza da manutenzione straordinaria Occorre distinguere gli elementi che compongono il prospetto e quali interventi possono considerarsi innovativi
02/04/2024 Cappotto termico, deroga distanze tra edifici e dai confini Come escludere dal calcolo delle distanze legali la posa del cappotto su facciata
27/03/2024 Superbonus, The End Cessione credito e sconto in fattura In arrivo lo stop definitivo per opzioni ammesse al Superbonus e bonus minori, si attende il testo del decreto
18/03/2024 CILAS, illegittimità derivata da diniego Permesso o SCIA Le CILA Superbonus collegate a pratiche edilizie condividono il diniego e annullamento
15/03/2024 Requisiti sanitari e distanze edifici, contraddizioni normative e applicative Alcune disposizioni per tutelare salubrità e igiene degli edifici sembrano porsi in contrasto
10/03/2024 Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, Adunanza Plenaria chiarisce conteggio sanzione Finalmente risolti i dubbi per quantificare la sanzione pecuniaria per abusi indemolibili di ristrutturazione pesante
08/03/2024 Ulteriori opere edilizie dopo l’istanza di condono, vietato effettuarle. La ristrutturazione dell’edificio su cui pende la domanda di condono è preclusa a prescindere dalla tipologie di opere
25/02/2024 Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permesso Non rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto
21/02/2024 Monetizzazione aree standard urbanistici e contributo di costruzione Il reperimento delle aree da destinare a urbanizzazione nasce come beneficio di carattere eccezionale
20/02/2024 Direttiva Case Green UE, versione approvazione “soft” definitiva Modificata rispetto all’originaria proposta, gli Stati Membri UE saranno delegati a raggiungere obbiettivi prefissati
16/02/2024 CILAS, sbagliata PEC in Comune e perdita Superbonus Non è recuperabile retroattivamente l’efficacia della CILA, anche per Superbonus, in quanto conta la data effettiva di presentazione
15/02/2024 Da Autorimessa ad Abitazione è cambio d’uso rilevante soggetto a permesso di costruire Modificare locale accessori in spazio destinato a permanenza umana si configura come ampliamento di superficie e volume
06/02/2024 Zone urbanizzate, quando serve Piano Attuativo Per escludere lo strumento urbanistico attuativo occorre valutare l’adeguatezza dell’urbanizzazione esistente
05/02/2024 Soppalco, regole e permessi per incremento superficie Il titolo abilitativo occorre quando supera modeste dimensioni, modifica l’immobile preesistente, con incremento di carico urbanistico e superfici
04/02/2024 Ricostruzione edifici, deroga distanze preesistenti e incentivi volumetrici Come mantenere le distanze legittimate negli interventi ricostruttivi integrali anche fuori sagoma di partenza
30/01/2024 Fotovoltaico integrato su copertura, regime favorevole anche in paesaggistica La mera visibilità di pannelli fotovoltaici dall’esterno non comporta automatico divieto per incompatibilità paesaggistica
23/01/2024 Pergotenda, caratteristiche ed Edilizia libera L’opera principale è la tenda protettiva dal sole e agenti atmosferici, con struttura accessoria di sostegno ed estensione della tenda.
22/01/2024 Cambio destinazione vincolo paesaggistico, esclusa Compatibilità in sanatoria art. 167 Mutamento d’uso è incompatibile col concetto di manutenzione e può configurare aumento di superficie utile
