Articoli Categoria• Pagina 33 di 38 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

14/12/2016

Ultimazione lavori: nozione e concetto

Ai fini repressivi degli abusi edilizi e prescrizionali, l’ultimazione dei lavori è un riferimento temporale rilevante

13/12/2016

Parere vincolante ritardatario in Compatibilità paesaggistica

Il mancato rispetto del termine, previsto dall’art. 167, comma 5, d.lgs 42 del 2004 per il rilascio del parere, non matura alcuna decadenza del potere della Soprintendenza.

13/12/2016

La Paesaggistica semplificata non può attendere

Riconfermata la Madia, la stessa ideatrice della tanto attesa riforma di semplificazione paesaggistica.

13/12/2016

Archetipi e crescita personale

Uscendo dal mio archetipo di professionista tecnico, ho scritto due righe su crescita e cambiamenti interiori. Perché l’Architettura mentale non è meno affascinante di quella materiale. Lo puoi leggere in questo blog: http://sarabini.blogspot.it/2016/12/sentiamo-sempre-piu-spesso-parlare-di.html

12/12/2016

Tettoia, pertinenza e necessità del permesso di costruire

Per la Cassazione la realizzazione di una tettoia è sottoposta al titolo abilitativo del permesso di costruire

09/12/2016

Nullità ordinanza di demolizione per opere di manutenzione straordinaria

Una categoria di abusi edilizi “leggeri” può non essere rimossa ma solo sanzionata, se non contrastanti con vincoli, discipline e norme settoriali

09/12/2016

Vincoli di legge su fiumi, i torrenti e corsi d’acqua iscritti negli elenchi ex R.D. 11 dicembre 1933 n. 1775

La legge Galasso del 1985 ritenne necessario emanare disposizioni dirette tutelare i territori contermini ai corsi idrici

08/12/2016

Ordine di demolizione, tra interesse pubblico e affidamento nel privato

Un lungo lasso di tempo trascorso tra realizzazione dell’abuso e provvedimento sanzionatorio non elide né aggrava il doveroso e imprescrittibile esercizio del potere sanzionatorio da parte della p.a.

06/12/2016

Vincolo di tutela indiretta su beni culturali

Il Ministero dei Beni culturali ha facoltà di prescrivere distanze, misure e altre norme dirette ad evitare che per i beni immobili culturali sia pregiudicata l’integrità delle condizioni al contorno

06/12/2016

Referendum: l’urbanistica rimane in Legislazione concorrente

In base all’esito, lo Stato continuerà a dettare i princìpi generali sul governo del territorio mentre le Regioni faranno leggi specifiche

05/12/2016

Limiti di distanze tra fabbricati e 10 m di distacco

Le distanze tra costruzioni formano oggetto dell’interesse pubblico di tutela igienica e sviluppo ordinato del territorio

02/12/2016

Trasferimento di cubature

Il trasferimento di volumetrie non può prescindere dalla complessiva pianificazione dislocativa dei carichi urbanistici prefissata dagli strumenti urbanistici comunali

02/12/2016

Cambio di destinazione rilevante come abuso edilizio di totale difformità

La totale difformità dal permesso di costruire presuppone un organismo edilizio diverso da quello legittimato

01/12/2016

Lottizzazione abusiva materiale, cartolare e funzionale

E’ la forma più grave di reato urbanistico che contrasta col preminente interesse pubblico di pianificazione e sviluppo del territorio

30/11/2016

Entrata in vigore decreto ‘Scia 2’ e Riforma edilizia

La disposizione transitoria lascia troppi margini interpretativi sulla sua applicazione innovativa

28/11/2016

Addio all’Agibilità, adesso sarà attestata con Segnalazione Certificata

Anche l’Agibilità col decreto ‘Scia 2’ subisce una radicale mutazione genetica diventando un’autocertificazione tecnica

27/11/2016

Come scegliere le pratiche edilizie col Decreto ‘Scia 2’

Il nuovo decreto SCIA 2 ha rivoluzionato procedure e categorie di intervento, e ha allegato una prima tabella applicativa per aiutare la selezione

26/11/2016

D. Lgs 25 novembre 2016, n. 222 – Decreto ‘Scia 2’

Individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione, segnalazione certificata di inizio di attivita’ (SCIA), silenzio assenso e comunicazione e di definizione dei regimi amministrativi applicabili a determinate attivita’ e procedimenti, ai sensi dell’articolo 5 della legge 7 agosto 2015, n. 124.

26/11/2016

Edilizia: Governo approva Decreto ‘Scia 2’ su procedimenti autorizzativi

Rimodulata la disciplina tra SCIA, Edilizia Libera e Permesso di Costruire; la CILA diventa residuale e la DIA va in pensione

25/11/2016

Compatibilità paesaggistica per abusi edilizi anteriori al 2004

Annosa la questione dell’autorizzazione paesaggistica postuma agli abusi effettuati prima dell’entrata in vigore del Codice dei Beni culturali

24/11/2016

Revoca o sospensione ordine di demolizione per opere abusive oggetto di condono

Provvedimenti sanzionatori di tipo amministrativo possono essere emessi anche in presenza di domanda di condono edilizio Un requisito fondamentale del rilascio del condono è l’ultimazione dell’abuso entro certi termini Il tema è trattato dalla Cassazione Penale III nella sent. n. 47285/2016, nella quale si intrecciano attestazione dell’epoca dell’abuso e accertamento di essa. Nella vicenda era…

23/11/2016

Commento e analisi del Regolamento Edilizio Tipo

Pochi giorni fa è stato promulgato il tanto atteso Regolamento uniformante le definizioni edilizie, facciamo una breve disamina

21/11/2016

Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di Costruire

Per qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l’accertare la preesistente consistenza dell’immobile

17/11/2016

DPCM 20 ottobre 2016 – Regolamento Edilizio Tipo

Adozione del regolamento edilizio-tipo di cui all’articolo 4, comma 1-sexies del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380. – (GU Serie Generale n.268 del 16-11-2016)

16/11/2016

Riforme in materia edilizia in vista, il mio parere sulla testata Ingenio

quattro filoni di riforma in materia urbanistica sono attualmente in corso d’opera

16/11/2016

Il 2 per cento delle misure progettuali

Il T.U. dell’edilizia introdusse le famose tolleranze da cantiere per parziali difformità solamente nel 2011

14/11/2016

Modifiche di prospetto escluse da Manutenzione straordinaria

Nella manutenzione straordinaria non sono menzionate le modifiche di prospetto, anche se vi rientrano perfino le opere di frazionamento non comportanti modifiche volumetriche e di destinazione d’uso.

11/11/2016

Differenza tra vincoli conformativi e vincoli espropriativi

Entrambe le categorie di vincolo apportano limitazioni e condizioni al regime di edificabilità dei suoli.

10/11/2016

Zone bianche dei Piani Regolatori Comunali

Sono porzioni di territorio con sopravvenuta decadenza dei vincoli espropriativi o di inedificabilità assoluta, oppure “dimenticate” dal PRG

10/11/2016

Assenza del Piano Regolatore Generale

Esiste una disciplina per Comuni sprovvisti di regolamentazione urbanistica, e vale anche per sopravvenuta decadenza di alcune tipologie di vincoli

09/11/2016

Trasformazione di balcone in veranda sottoposta a Permesso di Costruire

Per la Cassazione la realizzazione di una veranda non costituisce pertinenza nè intervento edilizio minore

08/11/2016

La configurabilità dei reati in zona sismica prescinde dal livello della sua classificazione

La configurabilità dei reati strutturali è rilevante per qualsiasi categoria sismica del territorio

08/11/2016

Ordine di demolizione e prescrizione

Essendo sanzione amministrativa a carattere ripristinatorio non è sottoposta alla disciplina di prescrizione

07/11/2016

Doppia conformità anche su pratiche e abusi strutturali

La procedura di accertamento di conformità ex art. 36 TUE ricomprende reati e difformità dell’ambito strutturale delle costruzioni

07/11/2016

Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica

Non c’è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però…

03/11/2016

Agibilità revocata per difformità a titoli edilizi

L’agibilità è rilasciata a condizione che l’intervento edilizio sia effettuato in conformità, e le relative difformità possono inficiarla.

02/11/2016

la CILA senza durata e varianti finali

L’ambito dell’Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l’interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche

31/10/2016

L’Agibilità ha valenza sanitaria ma non urbanistica

Si tratta del documento che autorizza o certifica l’idoneità all’uso di un immobile, ma non è un titolo edilizio come gli altri.

28/10/2016

Titolo edilizio, fatto salvo diritti di terzi

Gli effetti civilistici e privatistici non rientrano nell’ambito del rilascio di atti abilitativi edilizi

27/10/2016

Irretroattività su sopravvenuta disciplina edilizia favorevole

In presenza di illeciti amministrativi sanzionati questi sono assoggettati alla norma vigente al tempo del fatto commesso

25/10/2016

Toscana: Frazionamenti “leggeri”, rimodulazione oneri urbanizzazione

La L.R. 65/2014 toscana è stata modificata lo scorso luglio con la L.R. 43/2016, ridisegnando l’onerosità di alcune categorie di intervento edilizio.

22/10/2016

Sanatoria Giurisprudenziale: per il Consiglio di Stato SERVE la doppia conformità

Da alcuni anni la giurisprudenza amministrativa si è assestata sulla perentoria esclusione di questo tipo di sanatoria, da allora è rimasto immutato

20/10/2016

Abusi edilizi su immobili realizzati abusivamente

Ulteriori opere abusive su manufatti non legittimati costituiscono ripresa di attività criminosa integrante il precedente reato

18/10/2016

Potestà legislativa urbanistica nelle Regioni a statuto speciale

Il Titolo V del 2001 ha ulteriormente intorbidito le acque del mar magnum urbanistico italiano

17/10/2016

Premialità volumetrica solo su edifici esistenti

Il Consiglio di Stato ha ribadito che il criterio di premialità volumetrica non possa essere esteso ai nuovi interventi edilizi.

15/10/2016

Report gratuito sulla conformità urbanistica, di Carlo Pagliai

La maggior parte delle persone in Italia non conosce quel groviglio di norme e regolamenti riguardante la compravendita degli immobili.

13/10/2016

Cassazione: doppia conformità come requisito essenziale di estinzione reato penale

L’unica ipotesi di estinzione del reato penale di abuso edilizio è il rilascio in sanatoria del permesso di costruire, senza altra eccezione.

12/10/2016

Governo vs Sicilia, impugnata la nuova legge regionale urbanistica 16/2016

Neppure il tempo di metabolizzare il provvedimento che lo Stato contesta violazioni sulle competenze esclusive

10/10/2016

Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione

La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.

07/10/2016

Distinzione tra Urbanistica e Governo del Territorio

Sono termini scambiati tra loro, in verità hanno accezioni e contorni giuridici diversi