Articoli Categoria• Pagina 28 di 38 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

28/11/2017

Atto di vincolo beni culturali, esclusa natura regolamentare

Esso non introduce norme giuridiche, ma rende applicabile la disciplina prevista dalla legge sul bene vincolato.

26/11/2017

Lazio: Cambio destinazione d’uso secondo L.R. 36/1987

Le modifiche di destinazione d’uso sono collegate alle previsioni degli strumenti urbanistici.

25/11/2017

Decreto MIT n. 58 del 28/02/2017 (Sismabonus)

DM MIT 58/2017 testo coordinato coi DM MIT n. 65 del 7/3/2017 – n. 24 del 9/1/2020 – n. 329 del 6/8/2020

23/11/2017

SCIA in presenza di vincoli: trenta gg decorrono da atti di assenso

L’efficacia della SCIA edilizia è condizionata dagli atti di assenso comunque denominati.

21/11/2017

Immobili pubblici oltre 70 anni, vincolati come beni culturali?

Il Codice dispone un vincolo automatico rimovibile previa verifica di sussistenza.

21/11/2017

Opere non soggette a Paesaggistica compiute abusivamente prima del DPR 31/2017

TAR Veneto conferma ns indicazioni per abusi effettuati prima della Semplificazione.

20/11/2017

Previsioni regolamentari edilizie in contrasto con norme superiori

Regolamenti edilizi e PRG comunali possono riportare disposizioni illegittime

19/11/2017

Ancora sul Mutamento di destinazione d’uso per passaggio tra categorie urbanistiche

Scottante e oneroso il tema sui cambi di destinazione con le regioni.

17/11/2017

Fregature Immobiliari Ep 2 – Il Tesoretto dell’alloggio Peep

C’era una volta una casa PEEP in edilizia convenzionata comprata dalla Signora Marcella ad un prezzo maggiore di quello massimo consentito dalla convenzione trascritta. Al momento della rivendita, scoprirà che il suo bel “tesoretto” è finito in cenere.

17/11/2017

Post Sisma: emendamento “Non salva Peppina”

Lo Stato si è dimostrato repressivo contro una singola 95enne e assente verso lottizzazioni abusive ed ecomostri.

15/11/2017

Edificazione in zona rurale come Imprenditore agricolo

Ci sono presupposti necessari per costruire manufatti in zona agricola, di natura oggettiva e soggettiva.

14/11/2017

Sopraelevazione in aderenza e distanze tra edifici

In caso di costruzioni aderenti sul confine vale il principio di prevenzione anche in senso verticale.

13/11/2017

Opere eseguite senza autorizzazione su immobili con vincolo Beni culturali

L’inosservanza degli obblighi comporta offesa alla conservazione e integrità dell’immobile notificato.

10/11/2017

Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti.

La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.

08/11/2017

Fregature Immobiliari Ep1: La casetta nel bosco [web serie]

Storie di compravendite immobiliari compromesse e compromettenti. La prima web serie in grado di orientare all’acquisto e alla vendita sicura dell’immobile, prima che sia troppo tardi.

08/11/2017

Permesso di Costruire contrastante con nuovo PRG sopravvenuto

I termini di inizio e fine lavori del Permesso sono essenziali verso previsioni urbanistiche contrastanti.

08/11/2017

Il Committente paga solo se sente ciò che vuol sentirsi dire

Molti non sanno accettare di avere un problema senza soluzione.

07/11/2017

Misure di salvaguardia PRG per SCIA e DIA

Hanno finalità di impedire interventi non compatibili con le previsioni urbanistiche sopravvenute.

06/11/2017

Carenze immobile vetusto e garanzie compravendita

Un patrimonio edilizio datato come quello italiano presenta frequenti casi di vetustà costruttive oggi inadeguate.

03/11/2017

Acquisizione gratuita, casi di esclusione

Il proprietario estraneo all’abuso o che abbia cercato di impedirlo può essere dispensato.

02/11/2017

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.

02/11/2017

Continuità tra Super-DIA e Super-SCIA alternative al Permesso

Il principio del titolo tacito sostitutivo del permesso è confermato nel Decreto ‘Scia 2’.

31/10/2017

Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza

Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale

30/10/2017

Edifici unifamiliari: Esonero contributo di costruzione per ristrutturazione entro il 20%

La norma fu introdotta con L. 10/77 per finalità di giustizia sociale

28/10/2017

Autorizzazione edilizia: C’era una volta questa pratica

Procedura utilizzata dal 1978 fino all’entrata in vigore del Testo Unico del 2001.

27/10/2017

Recepimento dinamico, trappola normativa

Legislazioni regionali che rinviano automaticamente a norme sovraordinate rischiano di aprire dei vuoti.

27/10/2017

Varianti essenziali e varianti “leggere”: differenze normative e applicative

Nei cantieri spesso è necessario apportare modifiche in corso d’opera per variate esigenze e imprevisti.

25/10/2017

Piano Casa: inefficacia retroattività ed effetti sanatori

Conferire valore retroattivo ad un provvedimento transitorio e di natura straordinaria equivale a condonare.

23/10/2017

Percepibilità esteriore dell’intervento, valenza e Autorizzazione paesaggistica

L’autorizzazione paesaggistica va ricondotta alla tutela dell’aspetto visibile del territorio, come risulta dall’art. 1 della Convenzione Europea sul Paesaggio di Firenze.

20/10/2017

Le risultanze catastali rivestono valenza sussidiaria verso la legittimazione urbanistica

Secondo consolidata giurisprudenza non sono sufficienti da sole a dimostrare l’effettiva consistenza dell’immobile.

20/10/2017

Annullabili i titoli edilizi illegittimi dopo anni, Consiglio di Stato conferma con adunanza plenaria

l’Adunanza plenaria conferma che non sussiste l’esigenza di tutelare l’affidamento del titolo edilizio basato su elementi non veritieri

18/10/2017

Dimensioni minime appartamenti, Comune può incrementarle

Il Consiglio di Stato ritiene legittimo maggiorare le dimensioni minime abitative disposte dai Comuni

16/10/2017

Legittima ordinanza demolizione a notevole lasso di tempo dagli abusi edilizi

Non esiste una sorta di prescrizione per misure repressive e tutela del territorio che il decorso temporale possa impedire

12/10/2017

SCIA in sanatoria e Silenzio-rifiuto decorsi 60 giorni nel Lazio? (e non solo)

Regolarizzare illeciti edilizi minori in alcune regioni è possibile con SCIA presentata dall’interessato.

12/10/2017

Ristrutturazione edilizia sotto mentite spoglie di Restauro e risanamento conservativo

Il confine tra queste due categorie passa dalla differenza rinnovatrice e conservativa tra essi

11/10/2017

Autorizzazione Paesaggistica ordinaria con silenzio assenso

Tempi certi nei procedimenti autorizzativi hanno esteso il silenzio assenso anche alle soprintendenze.

10/10/2017

Strumenti urbanistici con parcelle gratuite: Consiglio di Stato li ammette

Sdoganati ufficialmente gli incarichi pubblici a titolo gratuito

06/10/2017

Monetizzazione dei parcheggi e standard urbanistici: applicabilità e limiti

L’impossibilità di reperire dotazioni in zona totalmente urbanizzata ha portato a questa prassi “creativa”.

06/10/2017

DIA inefficace se carente di autorizzazione paesaggistica

Decorrenza condizionata dall’acquisizione degli atti di assenso necessari per denuncia di inizio attività

05/10/2017

Condono edilizio, oneri concessori dovuti in base all’epoca

La L. 47/85 delegò alle regioni la facoltà di chiedere oneri per abusi compiuti tra il 1967 e 1977.

04/10/2017

Che fine ha fatto il Regolamento Edilizio Tipo, un anno dopo l’approvazione?

Alcune regioni lo hanno recepito, a breve migliaia di Comuni dovranno uniformare le definizioni nei PRG.

03/10/2017

Video bonus Decreto ‘SCIA 2’ D.Lgs. 222/2016 sulle nuove procedure edilizie

Dal 30 giugno è divenuto efficace in molte regioni, scopri le novità.

02/10/2017

Piscine fuori terra in vincolo paesaggistico: quali permessi occorrono?

Installare una piscina stagionale in zone vincolate, occorre prudenza anche se precarie.

02/10/2017

Silenzio assenso su Permessi di costruire in centro storico

Esclusa la semplificazione per agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico e culturale.

30/09/2017

Distanza tra fabbricati inferiore a 10 m per ricostruzioni fabbricati esistenti

Consiglio di Stato: derogabili alcune ricostruzioni del patrimonio edilizio esistente

28/09/2017

Parere preventivo per ottenere Permesso di costruire

Prassi diffusa quella di rivolgere alle Commissioni edilizie il parere preventivo all’ottenimento dei permessi.

27/09/2017

Edilizia Libera… fino ad un certo punto. Webinar gratuito 29 Sett 9.00

Il regime dell’edilizia libera è cambiato notevolmente rispetto alla sua prima introduzione.

27/09/2017

Abusi edilizi realizzabili con CILA non sono demolibili (a condizione che…)

Esiste una categoria di illeciti edilizi che può sfuggire alla demolizione e procedure repressive.

25/09/2017

Circ. Mibact 42/2017 su Autorizzazione paesaggistica semplificata

Altra circolare del Mibact concernente chiarimenti sugli ambiti applicativi del regolamento DPR 31/2017.

25/09/2017

Le definizioni del DPR 380/01 prevalgono sugli strumenti urbanistici generali e regolamenti edilizi

Le categorie di intervento nazionali non possono essere sostituite o escluse, ma solo integrate nel rispetto dei principi.