20/12/2024 Domanda sanatoria presentata nei termini dell’ordinanza ne sospende provvisoriamente l’efficacia Ordinanza di demolizione emessa e istanza di sanatoria presentata entro i termini previsti
20/12/2024 Bonus Edilizi 2025 versione definitiva Legge di Bilancio riduce molto i bonus sulle ristrutturazioni edilizie
18/12/2024 Contraddizioni tra Commerciabilità formale e Stato Legittimo Le due definizioni normative convivono insieme, ma indipendenti l’una dall’altra, almeno in apparenza
18/12/2024 Ultima pratica sanante, prima pronuncia Consiglio di Stato sulla Legge Salva Casa La mera rappresentazione di abusi edilizi in precedenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune non genera alcun legittimo affidamento.
17/12/2024 Come mantenere abusi rientranti in SCIA pagando sanzione pecuniaria Assoggettare illeciti minori a sanzione pecuniaria richiede la conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia
15/12/2024 Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile? Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
12/12/2024 Chi affitta monolocali troppo piccoli e fuori legge rischia molto Nell’intervista a LaPresse ho illustrato i limiti delle deroghe e lo Stato Legittimo per alloggi monostanza
12/12/2024 Condono edilizio in fascia di rispetto stradali e autostradali: quando è ammissibile In base al momento di realizzazione rispetto al vincolo è possibile chiedere parere al mantenimento
12/12/2024 Agenzia immobiliare, diritto provvigione sorge quando collegata causalmente a conclusione affare Messa in contatto tra le parti insufficiente, occorre identità dell’affare proposto con quello concluso per maturare il diritto
09/12/2024 Escluse tolleranze costruttive ed esecutive in base di rimessa in pristino Circoscritta l’applicazione delle tolleranze agli interventi preventivamente autorizzati
08/12/2024 Demolizione spontanea abuso edilizio: CILA, Ordinanza o attività libera? La rimessa in pristino dello Stato Legittimo presuppone il rispetto di norme costruttive, come muoversi
03/12/2024 Autorizzazione sismica in sanatoria non è riconosciuta nel nostro ordinamento In giurisprudenza amministrativa convivono più orientamenti circa l’ammissibilità di sanatoria strutturale
03/12/2024 Chi è responsabile degli abusi edilizi e condannato alla demolizione? Come distinguere i soggetti destinatari dell’ordinanza demolitoria quando permangono illeciti edilizi
03/12/2024 Inagibilità immobile derivante da Abusi edilizi Illeciti edilizi possono ridurre i requisiti di Agibilità e Abitabilità, giustificando lo sgombero con ordinanza demolitoria
02/12/2024 Affittacamere, cambio d’uso da residenziale è rilevante e richiede pratica edilizia Cassazione chiarisce disciplina mutamento destinazione per appartamenti uso ricettivo turistico
28/11/2024 Ogni intervento in contrasto a disciplina urbanistico-edilizia vigente va rimosso Non può permanere l’opera compiuta in difformità a norme o prescrizioni degli strumenti urbanistici
27/11/2024 Anche l’Edilizia libera in Stato Legittimo Costruzioni e interventi esonerati dal titolo abilitativo richiedono dimostrazione epoca e consistenza
26/11/2024 Nuovo Stato Legittimo immobiliare, libro su Amazon Diagnosi, compravendite e trasformazioni consapevoli nel rebus edilizio dopo il Salva Casa (anche per non addetti ai lavori)
21/11/2024 Salva Milano (a metà) le inchieste per abusi edilizi Norme di interpretazione autentica pensate per sbloccare la paralisi dei cantieri di Milano
19/11/2024 Salva Casa, deroga altezze minime condizionata Introdotta possibilità di ridurre altezze minime fino a 2,40 m mediante ristrutturazione
18/11/2024 Quanto costa l’Attestazione di tolleranze ai fini di Stato Legittimo? A prescindere dall’entità e tipologia edilizia, le verifiche immobiliari vanno svolte come si deve
18/11/2024 Monolocali, Agibilità e deroga limitata anche al Condono Entro quali limiti e condizioni è possibile derogare ai requisiti minimi di Abitabilità dei micro-alloggi
15/11/2024 CILAS Superbonus presuppone (davvero) legittimità dell’immobile Anche gli interventi CILA-S sono soggetti al rispetto dello Stato Legittimo, pertanto niente immobili abusivi
15/11/2024 Centri storici, siti Unesco e vincoli culturali: condizioni e regole Si crede che l’area di centro storico sia interamente sottoposta a vincoli di varia natura, che siano paesaggistici e beni culturali.
11/11/2024 Truffa con immobile viziato da abusi edilizi sottaciuti Silenzio serbato su irregolarità edilizie note al venditore configura ipotesi di reato di truffa
10/11/2024 Pergotenda, Edilizia libera requisiti e divieto chiusura (dopo Salva Casa) Cassazione Penale conferma limiti e condizioni per realizzare pergotenda, vietando creazione di spazi chiusi
09/11/2024 Preliminare di vendita, vincoli nascosti e risoluzione per inadempimento Cassazione: omessa dichiarazione esistenza vincoli storico, artistico e archeologico configura onere non apparente
05/11/2024 Conformità Catastale, atto definitivo e preliminare di vendita Insufficiente la relazione del Tecnico perchè occorre la dichiarazione espressa nel rogito
04/11/2024 Doppia conformità anche in Sanatoria strutturale per abusi edilizi primari Art. 36 TUE Consiglio di Stato ricomprende la normativa tecnica antisismica nella disciplina edilizia per Accertamento di conformità
03/11/2024 Permesso di Costruire rilascio non è condizionato al pagamento degli oneri di urbanizzazione Mancato o ritardato pagamento degli oneri concessori non impedisce il rilascio del titolo abilitativo
03/11/2024 Ci siamo giocati i Centri Storici (per adesso) Cambiamenti funzionali, sociali e tecnologici hanno svilito gli insediamenti antichi fino al degradoa
29/10/2024 Sanatoria edilizia in Vincolo idrogeologico Regolarizzare abusi edilizi su immobili sottoposti a vincolo idrogeologico potrebbe contrastare con doppia conformità
28/10/2024 Come sanare un abuso già fiscalizzato col Salva Casa Doppia conformità semplificata potrebbe rendere sanabili illeciti edilizi già sanzionati
25/10/2024 La Sanatoria di Sanatoria edilizia Inammissibile presentare istanze per abusi progressivamente parziali e aggiuntivi nel tempo
23/10/2024 Doppia conformità sismica, Cassazione conferma insanabilità abusi strutturali Salva Casa prevede tuttavia un regime speciale di regolarizzazione sismica per abusi minori
22/10/2024 SCIA, preavviso di rigetto escluso da L. 241/90 Natura giuridica SCIA non prevede l’avvio del procedimento o preavviso di rigetto art. 10-bis
21/10/2024 Stato Legittimo Paesaggistico degli immobili Definizione DPR 380/01 non riguarda la Paesaggistica, ma serve stesso approccio
15/10/2024 Sanatoria sismica Salva Casa, prove materiali e indicazioni CSLP Controllo provini in laboratori per opere strutturali e costruzioni oggetto di regolarizzazione sismica
15/10/2024 Superare riluttanza Sanatoria paesaggistica in deroga Salva Casa Incertezza applicativa sulla Compatibilità paesaggistica con incremento di volume per abusi edilizi minori art. 36-bis
11/10/2024 Parziale ottemperanza all’ordinanza di demolizione L’adempimento di rimessa in pristino deve essere integrale per evitare acquisizione gratuita
11/10/2024 Distanze legali balconi e sporgenze, Consiglio di Stato esclude computo entro 1,50 m Regolamento Edilizio Tipo stabilisce che sporti inferiori a 1,50 metri non rientrano in sagoma dell’edificio
09/10/2024 Doppia conformità diversificate in sanatorie edilizie, quadro generale Testo Unico Edilizia impone diverse tipologie di conformità urbanistico edilizia per vari abusi
09/10/2024 Organismo edilizio, definizione per abusi edilizi e interventi Cassazione conferma il concetto per qualificare illeciti edilizi e difformità al permesso di costruire
07/10/2024 Ipoteca su immobile abusivo e acquisizione gratuita dal Comune, intervento di Corte Costituzionale Consulta conferma la prevalenza del potere repressivo sul diritto del creditore ipotecario a soddisfarsi sull’immobile
04/10/2024 Accesso agli atti e pratiche edilizie indisponibile, alla luce del Salva Casa Insussistenza fascicolo va attestata motivatamente dal Comune a tutela di future emersioni documentali
03/10/2024 Certificato Agibilità, Consiglio di Stato presuppone conformità edilizia urbanistica Comune non poteva certificare Agibilità con illegittimità edilizie, ma Salva Casa ha disciplinato l’argomento
01/10/2024 Opera abusiva ante Vincolo paesaggistico, Autorizzazione tardiva anziché Compatibilità 167 Confermato orientamento di Corte Costituzionale n. 75/2022 su abuso paesaggistico e sanatoria postuma
30/09/2024 Tolleranze edilizie e sanitarie, differenze applicative Introdotta tolleranza 2% sui requisiti igienico sanitari come altezze minime e rapporti aeroilluminanti col Salva Casa
28/09/2024 Spazi condominiali, trasformazione in unità abitative con Permesso di Costruire Convertire ad uso abitativo parti comuni esistenti qualifica aumento di carico urbanistico
27/09/2024 SANATORIA PAESAGGISTICA Legge 105/2024 Salva Casa ampliata possibilità di regolarizzare anche abusi paesaggistici, con aumento di volume o superficie utile
