Abitabilità Categoria • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

Il certificato di abitabilità è stato assorbito nell’Agibilità, e si attribuisce con apposita Segnalazione Certificata

23/12/2024

Abitabilità in deroga esclusa col Condono senza rispettare DM 5 luglio 1975

Deroga altezza minima locali abitabili ottenibile a certe condizioni Anche dopo l’entrata in vigore della legge n. 105/2024 “Salva Casa” non ci sono vie d’uscita per certi immobili condonati con rilascio della concessione in sanatoria, ma privi dei requisiti di abitabilità. Sembra un controsenso ma è così, secondo quanto stabilito da tempo con sentenza n.…

19/11/2024

Salva Casa, deroga altezze minime condizionata

Introdotta possibilità di ridurre altezze minime fino a 2,40 m mediante ristrutturazione

18/11/2024

Monolocali, Agibilità e deroga limitata anche al Condono

Entro quali limiti e condizioni è possibile derogare ai requisiti minimi di Abitabilità dei micro-alloggi

03/10/2024

Certificato Agibilità, Consiglio di Stato presuppone conformità edilizia urbanistica

Comune non poteva certificare Agibilità con illegittimità edilizie, ma Salva Casa ha disciplinato l’argomento

20/09/2024

Abitabilità “Sanante” o tollerante col Salva Casa

Parziali difformità accertate al sopralluogo o ispezione, quando considerarle regolarizzate

26/07/2024

Agibilità sanante difformità accertate al rilascio col Salva Casa

Prevista una sanatoria automatica per parziali difformità dal titolo presenti all’ispezione di Abitabilità

16/07/2024

Riduzione Altezza 2,70 e Superfici monolocali, approvata Salva Casa

Possibile rendere abitabili spazi alti fino a 2,40 m, garantendo maggiore ricambio d’aria

18/06/2024

Abitabilità mancante in compravendita, cosa fare?

Ipotesi di inadempimento o responsabilità risarcitoria in funzione della mancata esibizione di abitabilità o agibilità nell’atto di trasferimento

06/06/2024

Condono automatico, proposta parziali difformità con Agibilità rilasciata – Salva Casa

Allo studio l’ampliamento del decreto Salva Casa alla possibilità di regolarizzazione anche automatica per irregolarità compiute in difformità a titoli edilizi

04/06/2024

Sanatoria ANTE 1977, emendamento Salva Casa

Proposta modifica al Decreto Salva Casa per regolarizzare parziali difformità compiute ante L. 10/1977

03/06/2024

Altezze interne e Requisiti riducibili col DL Salva Casa con proposte modifiche

Proposta revisione requisiti igienico sanitari e di abitabilità per facilitare sanatorie edilizie

18/04/2024

Edificio ultimato quando possiede requisiti di Agibilità o Abitabilità

L’opera finita comprende anche le rifiniture interne ed esterne concluse

26/01/2024

Preliminare di vendita e Agibilità mancante: risarcimento o risoluzione contrattuale

Il certificato di Agibilità costituisce requisito essenziale del bene compravenduto perchè ne garantisce l’utilizzabilità

25/11/2023

Agibilità insussistente e revocabile con difformità urbanistiche o edilizie

Consiglio di Stato conferma la conformità dell’immobile come presupposto essenziale Abitabilità e Agibilità

27/10/2023

Agibilità senza Collaudo statico, tra interventi generali e singola unità immobiliare

In Segnalazione Certificata di Agibilità risulta possibile asseverarla anche senza esecuzione di opere strutturali e antisismiche.

18/09/2023

Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma

Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.

12/05/2023

Agibilità non può essere pretesa per immobili costruiti ante DPR 380/01 e mai ristrutturati

Il Consiglio di Stato chiarisce i limiti del nuovo regime di Agibilità entrato in vigore col TUE su vecchie costruzioni

18/03/2023

Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia

Fino a che punto opere di modeste entità richiedono nuova Segnalazione Certificata di Agibilità

03/02/2023

Idoneità abitativa, Abitabilità e requisiti igienico sanitari per abitazioni destinate a cittadini immigrati

Il D.Lgs. 286/1998 prescrive l’adeguatezza e conformità dell’immobile residenziale ai parametri e requisiti fissati dalla normativa edilizia

30/11/2022

Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità

Nella commerciabilità degli immobili bisogna esaminare anche l’esistenza dei requisiti e documenti che autorizzano l’uso

13/08/2022

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita

28/03/2022

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell’opera al progetto

10/03/2022

Edifici senza collaudo statico non si possono utilizzare

L’utilizzazione delle costruzioni prima di ottenere certificato di collaudo è sanzionabile, anche con l’inabitabilità dell’immobile

17/01/2022

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità

26/10/2021

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

20/10/2021

Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile

Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari

28/09/2021

Superficie praticabile o abitabile, differente utilizzo dei vani a confronto

Sottotetti e soppalchi possono avere limitazioni d’uso in base alla caratteristiche statiche e portata carichi

15/03/2021

Immobili senza Abitabilità ammessi al Superbonus 110 (però…)

Il Fisco ha confermato che l’Abitabilità e Agibilità non sono requisiti per accedere al bonus fiscale

19/06/2020

Compravendita, mancanza Agibilità non comporta nullità dell’atto notarile

La carenza può giustificare risoluzione inadempimento del venditore o pretesa risarcitoria per ridotta commerciabilità

24/03/2020

Agibilità immobili, condizionata a completamento opere urbanizzazione

Il Testo Unico condiziona la Segnalazione Certificata di Agibilità al collaudo delle opere di urbanizzazione primaria relative all’intero edificio.

12/03/2020

Sottotetto, il classamento catastale prescinde dai requisiti di Abitabilità

Ai fini fiscali non è rilevante la piena sussistenza delle caratteristiche necessarie per ottenere l’agibilità

23/01/2020

Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto

L’immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore

17/01/2020

Abitabilità/Agibilità e immobili abusivi – 2020

Legittimo il diniego dell’Abitabilità per immobile urbanisticamente irregolare.

20/12/2019

Differenza tra Agibilità e Permesso di Costruire

Hanno rispettive finalità di autorizzare l’utilizzo dell’immobile e il rispetto alle norme urbanistico edilizio

14/11/2019

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.

04/11/2019

Agibilità, interventi minori suscettibili di nuova segnalazione certificata

La normativa dispone un principio generale senza specificare quali opere rendono necessario ripresentare attestazione o certificazione

23/07/2019

Limiti all’Abitabilità in deroga rilasciata col Condono edilizio

Le condizioni igienico sanitarie imposte da fonti normative primarie non possono essere derogate col rilascio automatico

11/07/2019

Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie

La condizione di rilascio era l’esecuzione in conformità al progetto approvato.

08/07/2019

Certificato Agibilità immobili Ante 1967

Non esiste l’esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico

10/04/2019

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.

08/02/2019

Abitabilità revocabile a posteriori

La certificazione rilasciata non impedisce al Comune di dichiarare inabitabile l’appartamento e ordinarne lo sgombero.

08/06/2018

Certificato di Abitabilità: come e dove trovarlo

E’ possibile reperire i certificati di abitabilità e agibilità negli archivi pubblici, condivido con te alcuni consigli pratici su come iniziare le ricerche.

24/05/2018

Cassazione, altezza interna 2,68 m e Abitabilità appartamento

L’efficacia del certificato di abitabilità è condizionato alla conformità edilizia e salubrità dell’opera.

03/05/2018

Abitabilità rilasciata, esclusa sanatoria implicita

Fin dal 1934 il certificato di Abitabilità veniva rilasciato previa conformità edilizia al progetto

11/04/2018

Abitabilità appartamento, requisiti e condizioni

La costruzione e trasformazione degli immobili residenziali deve rispettare una serie di requisiti e condizioni in grado di assicurarne l’abitabilità.

20/03/2018

Abitabilità, assenza non comporta nullità contratto locazione

Cassazione conferma esclusione del principio per contratti di affitto immobili privi di abitabilità

15/01/2018

Immobile condonato e non abitabile (neppure in deroga)

Abitabilità in deroga soltanto a norme regolamentari, ma non anche a disposizioni normative di fonte primaria o di legge.

12/01/2018

Compravendite: difetto Abitabilità e relative condizioni configura aliud pro alio

La Cassazione si esprime in materia di commerciabilità su immobili che presentano carenze particolari.

28/07/2017

Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare

L’assenza dell’abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti

03/05/2017

Agibilità e Abitabilità degli immobili

Si tratta del documento indispensabile per utilizzare un immobile a prescindere dalla destinazione d’uso.

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