Abusi edilizi Categoria• Pagina 6 di 9 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

15/09/2021

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l’immobile irregolare, ma esiste un eccezione

13/09/2021

Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto

Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione

02/09/2021

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

31/08/2021

Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma

Esclusa l’efficacia dell’Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti

15/07/2021

Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)

Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio

11/06/2021

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi

In caso di difformità rilevate durante l’intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

25/05/2021

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta

La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita

18/05/2021

Sanatoria edilizia con opere postume, Cassazione la esclude

Gli interventi finalizzati a rendere conformi gli abusi edilizi alla disciplina urbanistica non sono ammessi dall’art. 36 DPR 380/01

17/05/2021

Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza

Il Consiglio di Stato interviene sull’adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione

28/04/2021

Abusi edilizi, la demolizione non estingue il penale

Soltanto il rilascio del permesso in sanatoria estingue i reati contravvenzionali delle norme urbanistiche

21/04/2021

Sanatoria edilizia regionale, incostituzionale se diversa dal DPR 380/01

[Veneto] Gli abusi edilizi del passato (1977) non si regolarizzano per legittimo affidamento o semplificazione amministrativa

21/04/2021

Regime sanzionatorio edilizio, discrepanze tra DPR 380/01 e norme regionali

I criteri di calcolo delle oblazioni e sanzioni possono variare tra Regioni diverse

08/04/2021

Abusi sanabili e insanabili, come individuarli

La regolarizzazione di violazioni e difformità edilizie passa dal criterio di conformità (doppia)

19/03/2021

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.

Lo Stato legittimo dell’immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria

09/03/2021

La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizio

Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito

01/03/2021

Veranda abusiva può ostacolare il SuperBonus 110%

La presenza di illeciti e difformità sulle facciate condominiali probabilmente impedisce lo stato legittimo delle pratiche edilizie

26/02/2021

Come regolarizzare gli immobili: quattro possibili procedure

L’attuali norme prevedono il Condono edilizio, Sanatoria con PdC o SCIA, o CILA tardiva.

30/01/2021

Parziali difformità non demolibili, fiscalizzabili su richiesta del proprietario

La valutazione dell’impossibilità di ottemperare alla demolizione costituisce fase successiva e autonoma all’ordinanza di ripristino

23/01/2021

Tolleranze costruttive edilizie, come verificare le difformità dopo il DL 76/2020

Nuovi metodi per valutare irregolarità e difformità presenti negli immobili, per pratiche edilizie e compravendite immobiliari.

21/12/2020

Sanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete o posteriori

L’accertamento di conformità esige una valutazione puntuale nello stato completo e unitario

01/12/2020

Condono Lottizzazione abusiva con variante al Piano Regolatore

Recupero degli insediamenti illeciti esistenti al 1 settembre 1983 è disciplinato dalle leggi regionali e strumenti urbanistici comunali.

16/11/2020

Condono edilizio, in attesa del rilascio soltanto opere conservative

La procedura della sanatoria speciale è condizionata alla permanenza dell’immobile da regolarizzare.

11/11/2020

Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo

Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso

29/10/2020

Fiscalizzazione parziali difformità da PdC, esclusa con vincoli paesaggistici

La qualifica di abuso indemolibile non trova applicazione su opere realizzate su immobili situati in zona paesaggisticamente vincolata

05/10/2020

SuperBonus 110, Stato Legittimo e lievi irregolarità edilizie, quanto tollerabili?

Prudenza sulle preannunciate misure di mitigazione tra opere condominiali e abusi edilizi interni alle unità esclusive

23/09/2020

Distanze tra costruzioni, contano gli abusi edilizi?

Nel calcolo delle distanze legali è possibile trovare manufatti circostanti non legittimati, quali criteri applicare.

16/09/2020

Fiscalizzazione su Permesso di Costruire annullato, prevale un orientamento su tre

L’Adunanza plenaria ha chiarito i limiti applicativi della sanzione pecuniaria prevista dall’art. 38 del D.P.R. 380/01

12/09/2020

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale

Sconsiglio interventi col 110% su immobili con difformità edilizie fintanto non siano regolarizzate pienamente

03/09/2020

Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi

Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c’è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.

21/08/2020

Come individuare l’abuso edilizio parziale da quello totale

Il concetto di difformità edilizia di per sé è molto ampio in termini quantitativi e qualitativi.

19/07/2020

Abusi paesaggistici, come evitare condanne penali

L’accertamento di compatibilità paesaggistica non chiude automaticamente la procedura penale, al giudice spetta valutare la sussistenza dei presupposti.

10/07/2020

Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio

La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.

06/07/2020

Aggiunta cucina può qualificare frazionamento immobile

La presenza di arredi e allacci rende evidente l’abuso, anche se non pienamente funzionale

24/06/2020

Volume edilizio: differenza tra urbanistica e paesaggistica

Nei permessi e sanatorie occorre tenere distinte le definizioni usate nelle diverse discipline

15/05/2020

Opere abusive rientranti in SCIA: sanatoria e silenzio assenso

Il procedimento deve chiudersi con provvedimento espresso e quantificazione della sanzione pecuniaria ai sensi dell’art. 37 D.P.R. 380/01

11/05/2020

Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile

L’istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.

29/04/2020

Sanzione per mancata demolizione abuso: si applica anche a quelli compiuti prima della norma

L’accertamento dell’inottemperanza comporta pagamento di sanzione pecuniaria ripetibile più volte, e fu istituito nel 2014

16/04/2020

Locale tombato e vuoti tecnici strutturali: fanno volume?

Esiste una particolare categoria di spazi chiusi privi di funzione edilizia, che non determina aumento di volumetria o superficie,

07/04/2020

domanda Sanatoria edilizia, tra sospensione procedura penale e demolizione

Presentare l’istanza non significa bloccare all’infinito le azioni avviate dalla P.A. verso i responsabili dell’abuso.

31/03/2020

Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarla

La normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati

30/03/2020

Lottizzazione abusiva anche in area dotata di urbanizzazione

Questo tipo di reato edilizio avviene in contrasto alle previsioni generali e attuative del PRG

04/03/2020

Della sanatoria sismica e strutturale sugli immobili

Se consultiamo il D.P.R. 380/01, non risulta contemplata la procedura di sanatoria strutturale.

03/03/2020

Sanatoria edilizia, quali tempistiche di presentazione istanza?

Non è possibile richiederla se sono irrogate le sanzioni amministrative avverso l’abuso edilizio.

24/02/2020

Presupposto dell’Ordinanza demolitoria è l’illecito edilizio, e non l’accertamento di responsabilità

L’ingiunzione alla demolizione è basata sull’oggetto realizzato abusivamente su un’area e prescinde dal regime reale di proprietà

19/02/2020

Acquisizione gratuita, sanzione autonoma per mancata ottemperanza alla demolizione

Non costituisce sanzione accessoria e misura strumentale perchè finalizzata alla successiva valutazione di demolizione o mantenimento in opera.

18/02/2020

Ordinanza demolizione, con errata o mancata notifica al destinatario

L’efficacia del provvedimento inizia a decorrere da quando egli viene a conoscenza effettiva dell’atto

17/02/2020

Diniego Condono edilizio in vincolo paesaggistico: motivazione e termini

L’indicazione delle ragioni assunte per valutare l’incompatibilità dell’intervento non richiedono specifica motivazione

11/02/2020

Ordine demolizione motivazione adeguata vs legalità violata

Il provvedimento costituisce attività vincolata e non richiede ulteriore motivazione di pubblico interesse

24/01/2020

Giudice penale può valutare la sanatoria rilasciata per reato edilizio

L’ordine di demolizione emesso con sentenza di condanna non si archivia in automatico con sanatoria edilizia.

21/01/2020

Epoca dell’abuso edilizio: come provarla nel Condono / sanatoria [2020]

Il diniego della regolarizzazione può essere causato dalla carente dimostrazione dell’effettivo momento di costruzione.