Abusi edilizi Categoria• Pagina 5 di 9 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

17/05/2022

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

17/05/2022

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

16/05/2022

Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile

Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo

11/05/2022

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

L’ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza “azzerare” tutte le irregolarità preesistenti ad essa

05/05/2022

Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato Legittimo

Rimuovere abusi e ripristinare la costruzione autorizzata potrebbe portare ad una contraddizione

26/04/2022

Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono

L’ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature

04/04/2022

Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento

Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l’attività edificatoria senza separare parti o fasi operative

28/03/2022

Agibilità revocabile per abusi edilizi e assenza conformità urbanistica edilizia

Segnalazione Certificata di Agibilità presuppone la sussistenza di vari requisiti e rispondenza dell’opera al progetto

25/03/2022

Il paradosso della Fiscalizzazione di abusi edilizi

La possibilità di mantenere illeciti edilizi insanabili pagando sanzione pecuniaria produce dubbio sulle trasformazioni successive

18/03/2022

Condono edilizio, rischio diniego senza fotografie allegate alla domanda

L’obbligo di comprovare la consistenza dell’abuso edilizio è previsto fin dalla L. 47/1985, e condiziona l’esito del rilascio

14/03/2022

Quanto vale una casa con abusi edilizi? Meno di quelle regolari…o forse zero!

Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica

11/03/2022

Lottizzazione abusiva non sanabile tramite condoni su edifici separati

L’accertamento dell’area edificata in contrasto al Piano Regolatore va effettuata in maniera complessiva, non potendosi valutare in maniera isolata

09/03/2022

Sanatoria edilizia, perché prevale la doppia conformità invece della singola “giurisprudenziale”

L’orientamento minoritario della sanatoria giurisprudenziale è ormai sepolto da anni, Cassazione conferma

08/03/2022

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso

07/03/2022

Edifici col Condono pendente, come completarli in attesa del rilascio

Il proprietario potrebbe completare l’intervento al rustico senza fare modifiche significative

01/03/2022

Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggistico

Manufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate

27/02/2022

Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01

Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione

24/02/2022

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

24/02/2022

Diritto alla casa (abusiva) contro l’ordine di demolizione

Il ripristino della legalità e dell’assetto del territorio non è contrastante con le norme CEDU

23/02/2022

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

Cassazione convalida l’utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici

19/02/2022

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

L’onere di provare consistenza legittima dell’immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

09/02/2022

Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio

La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate

07/02/2022

Tolleranza edilizia 2%, vale anche per distanze e requisiti igienico-sanitari

La Corte Costituzionale conferma la validità della norma regionale Sardegna che estende l’applicazione delle tolleranze edilizie

04/02/2022

Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911

Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante ’67 e ante ’42

01/02/2022

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

26/01/2022

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

18/01/2022

Abusi edilizi, quanto costa “disobbedire” all’Ordine di demolizione

Con l’inottemperanza alla demolizione si applica una sanzione pecuniaria compresa tra 2.000 euro e 20.000 euro, anche reiterabile

12/01/2022

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)

E’ possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!

08/01/2022

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato

05/01/2022

Reato abuso edilizio, da quando decorre la prescrizione

Cessazione del reato urbanistico permanente, criteri stabiliti per calcolo di prescrizione, sospensione e interruzione

03/01/2022

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica

interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l’eventuale autorizzazione paesaggistica.

03/01/2022

Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria edilizia

La prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.

30/12/2021

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

19/12/2021

Edifici abusivi incompleti non sono condonabili per le Soprintendenze

Per ottenere il rilascio del condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico il manufatto deve risultare completato

17/12/2021

Abusi edilizi minori, come regolarizzare (art. 37 DPR 380/01)

Opere compiute in assenza o difformità dalla SCIA possono essere sanate o fiscalizzate in certi termini

16/12/2021

Valutazione illegittimità titolo edilizi, i poteri del Giudice penale

La sanatoria edilizia non chiude automaticamente il processo penale, occorre verificarne la correttezza

12/12/2021

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura

02/12/2021

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l’opera

26/11/2021

Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura

Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €

23/11/2021

Fiscalizzazione abusi edilizi, sanzione parametrata all’epoca e costo di produzione L. 392/78 (Residenziale)

Le sanzioni sostitutive parziali difformità al Permesso di costruire non demolibili sono calcolate in base al periodo anteriore o meno al 31 dicembre 1975

19/11/2021

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

17/11/2021

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

L’effetto traslativo non impedisce l’abbattimento dell’edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

15/11/2021

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

08/11/2021

Ordine di demolizione, non occorre avvio del procedimento

Il provvedimento ha natura di atto vincolato conseguente all’accertamento dell’abuso edilizio

29/10/2021

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell’opera abusiva già acquisita per legge

25/10/2021

Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione

L’accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d’opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

14/10/2021

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

L’accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell’acquirente

11/10/2021

Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato

Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell’edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa

04/10/2021

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

30/09/2021

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile

Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità