Abusi edilizi Categoria• Pagina 3 di 9 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

09/11/2023

Il “Condoncino edilizio” sotto forma di emendamento al Decreto Anticipi?

Spunta una proposta di modifica al DPR 380/01 che libererebbe alcune possibili piccole irregolarità ante 1977

06/11/2023

Lo Stato Legittimo immobiliare presuppone titoli edilizi parimenti legittimi

Non è regolare l’immobile ancorché conforme a permesso o titolo abilitativo rilasciato in contrasto dalla disciplina urbanistico edilizia

02/11/2023

Lottizzazione abusiva e confisca delle aree anche con prescrizione penale

Per l’acquisizione gratuita di aree lottizzate abusivamente è sufficiente l’accertamento oggettivo del fatto in sede processuale e anche con estinzione del reato.

20/10/2023

Sanatoria edilizia, doppia conformità assente con abusi strutturali

La Cassazione esclude il requisito di doppia conformità urbanistica col deposito strutturale antisismico “in sanatoria”.

19/10/2023

Compravendita, devi denunciare difformità edilizie al Comune per evitare decadenza risarcimento danno

Le irregolarità edilizie vanno denunciate entro un anno dall’acquisto anche al Comune

15/10/2023

Mancata demolizione abusi e acquisizione gratuita, chiarimento Adunanza plenaria

Conseguenze e sanzioni derivanti dall’inottemperanza all’ordine di demolizione, parere del Consiglio di Stato

13/10/2023

Abusi assenza o difformità SCIA senza doppia conformità

Il sanzionamento per illeciti edilizi secondari può avvenire in luogo della demolizione, ma può essere oneroso.

04/10/2023

Tolleranze edilizie, superato 2% non si detrae niente

Oltre soglia 2% l’ambito sanzionatorio si applica totalmente e non parzialmente, senza deroghe

02/10/2023

Locali sottosuolo o riempiti di terra configurano nuova costruzione e volumetria

Le parti di fabbricato entro terra costituiscono volume ancorché non utilizzabile con riempimenti

28/09/2023

Permesso in sanatoria non rilasciabile se manca autorizzazione sismica

Cassazione conferma l’orientamento che impedisce l’Accertamento di conformità con abusi strutturali sprovvisti di titolo antisismico

24/09/2023

Mini Condono edilizio 2023, riflessioni su ipotesi

L’idea riguarderebbe tantissime piccole irregolarità architettoniche, edilizie e urbanistiche

22/09/2023

Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, rimessa in Adunanza Plenaria conteggio sanzione

Per quantificare la sanzione pecuniaria riferita alla data di abuso e indici ISTAT si dovrà esprimere il Consiglio di Stato Ad. Plenaria.

18/09/2023

Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma

Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.

13/09/2023

Condono edilizio, notevole ritardo non costituisce legittimo affidamento al privato

Il tempo intercorso tra la domanda di condono e il comportamento inerte del Comune non legittima l’abuso edilizio

12/09/2023

Illeciti edilizi distanziati nel tempo e sanatoria unica

Difficile effettuare una lettura frazionata su più fasi e porzioni nell’immobile, soprattutto per regolarizzarlo

10/09/2023

Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?

L’atto di trasferimento è valido a prescindere dal profilo della conformità o difformità della costruzione rispetto al titolo abilitativo menzionato

08/09/2023

SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: le soluzioni

L’inerzia della P.A. nel quantificare la sanzione pecuniaria equivale silenzio inadempimento da contestare al TAR

07/09/2023

Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione

La sanzione pecuniaria sostitutiva non è applicabile su immobili vincolati perchè tutti gli interventi si qualificano variazioni essenziali

06/09/2023

Variazione essenziale al Permesso di costruire, la sanzione penale

Costituisce difformità al Permesso di Costruire e pertanto punito dall’articolo 44 T.U.E. per mancata osservanza di norme e titolo abilitativo

04/09/2023

Cambio d’uso da garage ad abitazione, soggetto a permesso perché urbanisticamente rilevante

Il passaggio tra categorie funzionali da autorimessa ad abitazione comporta abuso edilizio sotto diversi profili

30/08/2023

Alle origini della Doppia conformità in sanatoria

Introdotta con Legge 47/85 per eliminare disparità tra reati edilizi simili compiuti nel previgente regime, scopriamo i dettagli

29/08/2023

Abusi edilizi condominio: vigilanza e responsabilità Amministratore

Ha dovere di denunciare gli illeciti edilizi compiuti su parti comuni e private, se inerte rischia per condotta omissiva

24/08/2023

Annullamento compravendita di “aliud pro alio” per abusi edilizi

La risoluzione del trasferimento immobiliare per grave inadempimento richiede specifica valutazione giudiziaria anche per irregolarità e difformità

13/08/2023

Compravendita, termine congruo al venditore per rimuovere difformità edilizie

Cassazione esclude buona fede se il promissario acquirente non concede tempo per ripristinare la conformità dell’immobile

12/08/2023

Non può essere tutto abusivo (urbanisticamente)

Un sistema eccessivamente rigido sulla carta è risultato inattuabile nella realtà delle irregolarità compiute su edifici risalenti

04/08/2023

Misure in scala nei progetti attestano Stato Legittimo dell’immobile

Dalle rappresentazioni grafiche progettuali dei titoli edilizi si ricavano dimensioni e misure del fabbricato

02/08/2023

Abusi paesaggistici, incrementi superficie e cubatura restano esclusi

La Compatibilità paesaggistica art. 167 impedisce la regolarizzazione con aumento volume o superficie utile

21/07/2023

Abusi edilizi, fiscalizzazione non è sanatoria ed esclude completamento opere

Possibile mantenere in opera illeciti edilizi indemolibili, rispettando diverse condizioni e pagando sanzioni pecuniarie

09/07/2023

Sanatoria edilizia, quando ripresentare domanda con nuovi elementi

Il proprietario dell’immobile abusivo può reiterare l’istanza purché ammissibile e non pretestuosa

03/07/2023

Tolleranze paesaggistiche 2%, regime autonomo rispetto a edilizia

La verifica di tolleranza su immobili vincolati è riferita all’autorizzazione paesaggistica col DPR 31/2017

24/06/2023

Tolleranze edilizie, si rapportano alle sole misure progettuali della singola unità immobiliare

Escluso “concentrare” variazioni parametriche e costruttive su alcune parti, perché vanno riferite alle misure progettuali del progetto autorizzato

21/06/2023

Errori materiali in elaborati grafici edilizia

Non esiste normativa nazionale per correzione di evidenti errori di rappresentazione nelle precedenti pratiche edilizie, salvo norme regionali e buon senso P.A.

17/06/2023

Opere CILA su immobili abusivi sono anch’esse illegittime

Gli ulteriori interventi su fabbricati abusivi, non sanati o condonati ripetono le caratteristiche di illegittimità del manufatto

15/06/2023

Varianti in corso d’opera, tra nuovo intervento e continuità con quello autorizzato

Distinzione tra varianti in senso proprio e variazioni essenziali sottoposte a nuovo autonomo permesso di costruire

02/06/2023

Concessioni balneari, decadenza per abusi edilizi contestati e non rimossi

La realizzazione di illeciti e la mancata ottemperanza all’ordine di demolizione può costituire inadempienza del concessionario

15/05/2023

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione

Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione

08/05/2023

Immobili abusivi, divieto fornitura da Aziende erogatrici servizi pubblici

Per edifici costruiti o trasformati senza permesso di costruire possono vietare l’erogazione delle normali utenze domestiche

04/05/2023

SCIA in sanatoria inefficace verso Ordinanza demolizione abusi edilizi

Impossibile sospendere l’ordine di demolizione per illeciti edilizi primari mediante deposito di SCIA in sanatoria

03/05/2023

Diniego Sanatoria edilizia riattiva il precedente ordine di demolizione

Se la richiesta di sanatoria congela temporaneamente l’efficacia dell’ordinanza demolitoria, col diniego non decorrono nuovamente 90 giorni

30/04/2023

Condono Edilizio, 120 giorni per Aste giudiziarie: ragioni di credito e condizioni necessarie

Presentazione tardiva ammissibile con rinvio “mobile” alle leggi di Condono anteriori alle ragioni di credito e restanti parametri normativi

29/04/2023

Abusi edilizi, mancata demolizione e perdita proprietà: rimessi all’Adunanza plenaria i contrasti interpretativi sull’inottemperanza demolitoria

La permanenza dell’abuso oltre il termine dell’ordine di demolizione potrà avere effetti più pesanti

Autorizzazione sismica in sanatoria: normativa e giurisprudenza

27/04/2023