Abusi edilizi Categoria• Pagina 2 di 9 • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

tipologie di illeciti, abusi e irregolarità presenti sugli immobili quali parziali difformità e totali difformità, variazioni essenziali e opere effettuate in assenza di titolo abilitativo

08/06/2024

Onere probatorio ed epoca dell’abuso in sanatoria, con attestazione Tecnico abilitato

Specificati criteri dimostrativi consistenza ed epoca dell’illecito edilizio ammessi in doppia conformità semplificata

06/06/2024

Condono automatico, proposta parziali difformità con Agibilità rilasciata – Salva Casa

Allo studio l’ampliamento del decreto Salva Casa alla possibilità di regolarizzazione anche automatica per irregolarità compiute in difformità a titoli edilizi

05/06/2024

Agibilità non preclude verifiche conformità edilizie al Comune

Escluso ruolo di sanatoria implicita alle Agibilità rilasciate con irregolarità edilizia, ma il Salva Casa potrebbe modificarlo

04/06/2024

Nuove Tolleranze costruttive edilizie col Decreto Salva Casa

Più generose le tolleranze edilizie per interventi anteriori al 24 maggio 2024, restano invece rigide per futuro

03/06/2024

Altezze interne e Requisiti riducibili col DL Salva Casa con proposte modifiche

Proposta revisione requisiti igienico sanitari e di abitabilità per facilitare sanatorie edilizie

02/06/2024

Fiscalizzazione abusi edilizi non configura Sanatoria col Salva Casa

Vanno inserite nello Stato Legittimo dell’immobile, ma non condona gli abusi indemolibili con sanzione pecuniaria

01/06/2024

Disciplina urbanistica e Disciplina edilizia: trova le differenze

Sanatoria edilizia minore prevede rispetto di discipline e requisiti vigente in epoche disgiunte senza distinguerle

28/05/2024

Vincolo paesaggistico e Sanatoria Edilizia DL Salva Casa

La nuova sanatoria edilizia sposta implicitamente il confine delle variazioni essenziali per parziali difformità al PdC su immobili vincolo paesaggistico

26/05/2024

Resta Doppia conformità col Decreto Salva Casa, parola di Ing Carlo Pagliai

Nel Decreto la doppia conformità resta invariata per abusi gravi e alleggerita per illeciti minori

22/05/2024

Doppia conformità addio? SALVA CASA novità🔴Live YT ore 12.00 Mer 22 Maggio

Analizziamo l’ipotesi di eliminare la doppia conformità nelle sanatorie edilizie

21/05/2024

Tolleranze costruttive, non applicabili a manufatti abusivi o superfetazioni

Consiglio di Stato specifica quali costruzioni escludere dalle tolleranze edilizie 2% ammesse dal D.P.R. 380/01

19/05/2024

SALVA CASA, cosa condonare? Novità in decreto, tuttavia…(Video)

Sono pubblicate notizie più dettagliate in merito ai possibili illeciti edilizi sanabili col Piano Salva Casa nel prossimo CdM

18/05/2024

Perché un Condono su piccole irregolarità sarà inutile (+ Video)

Per qualunque regolarizzazione si dovrà verificare lo Stato Legittimo dell’intero edificio

17/05/2024

Immobili interamente abusivi Post ’67 e nullità atto di compravendita

L’edificio realizzato senza titoli abilitativi subisce limiti alla commerciabilità e validità dell’atto di trasferimento, tranne qualora iniziato Ante ’67

17/05/2024

Salva Casa, Condono limitato a modifiche interne e verande? (Video)

Sembra profilarsi un condono edilizio per piccole irregolarità, modifiche interne, verande o similari.

06/05/2024

Spostamento tramezzi non rientra in tolleranze edilizie

Demolire, modificare e ricostruire porzioni di pareti non strutturali configura almeno manutenzione straordinaria

04/05/2024

Nuovo acquirente dell’immobile abusivo subisce conseguenze per abusi anteriori al trasferimento

Tutti i rapporti giuridici attivi e passivi in capo al precedente proprietari sono traslati al nuovo proprietario

03/05/2024

Condono Salva Casa, frenata dalla Premier?

Battuta di arresto verso la proposta di Pace Edilizia, modalità e tempistiche rinviate

02/05/2024

Ante ’67, distinzione tra obbligo di licenza e denuncia formale intervento edilizio

Le discordanze presenti sugli immobili possono considerarsi legittimate a certe condizioni, previa dimostrazione epoca di esecuzione

01/05/2024

Sanatoria sismica ammessa dal Consiglio di Stato

Negando l’autorizzazione sismica postuma si rischia di abrogare di fatto la sanatoria edilizia

29/04/2024

Preavviso di diniego in Sanatoria edilizia, istituto partecipativo del richiedente

La comunicazione del preavviso di rigetto ha portata generale anche verso il permesso in sanatoria e condono edilizio

23/04/2024

Autorizzazione commerciale presuppone la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

La disciplina urbanistica è la prima a dover essere considerata per assentire l’avvio dell’attività produttiva

16/04/2024

Padel, realizzazione campo o conversione tennis è nuova costruzione col Permesso

La trasformazione permanente del suolo rimane sempre soggetta a permesso di costruire, anche senza manufatti con sagoma

15/04/2024

Preliminare di vendita, con abuso edilizio insanabile scatta risoluzione

La risoluzione per inadempimento del compromesso scatta per aliud pro alio in presenza di illeciti non regolarizzabili sull’immobile promesso in vendita

07/04/2024

Salva Casa o Pace Edilizia, prime impressioni e consigli

In attesa del testo e decreto ufficiale, conviene verificare Stato Legittimo immobili e accesso agli atti

05/04/2024

Stato Legittimo immobiliare: il mio nuovo libro su Amazon

La Guida alle compravendite e ristrutturazioni per evitare fregature in un Paese abusivista

04/04/2024

Salva Casa o Pace edilizia, dettagli novità (commento Live)

Il Ministero delle Infrastrutture ha ventilato un pacchetto di norme per regolarizzare difformità su edifici

25/03/2024

Tolleranze costruttive verso Condono e sanatoria edilizia

Il regime amministrativo per verificare scostamenti delle opere vale anche per titoli abilitativi rilasciati in sanatoria

12/03/2024

Immobile abusivo, quando scatta il sequestro preventivo

Togliere la disponibilità del bene per evitare proseguimento, ultimazione reato edilizio e pregiudizio al territorio

10/03/2024

Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, Adunanza Plenaria chiarisce conteggio sanzione

Finalmente risolti i dubbi per quantificare la sanzione pecuniaria per abusi indemolibili di ristrutturazione pesante

25/02/2024

Alzare il sottotetto per ricavare mansarda, è sopraelevazione soggetta a permesso

Non rientra in ristrutturazione il sopralzo del tetto a prescindere della destinazione d’uso del sottotetto

22/02/2024

Illegittimo rilascio Permesso di Costruire in sanatoria condizionato

L’estinzione del profilo penale prodotto col reato edilizio può avvenire soltanto con la sanatoria edilizia prevista dagli articoli 36 e 37 T.U.E. con doppia conformità.

22/02/2024

Ordinanza demolizione efficace sul proprietario e responsabile dell’abuso

L’ingiunzione alla rimessa in pristino vale anche verso chi acquista in buona fede

18/02/2024

Il richiedente sanatoria edilizia deve provare l’esistenza dei presupposti per il rilascio

L’onere della prova non riguarda soltanto la data dell’abuso, ma tutti i requisiti necessari per regolarizzare l’opera illecita

17/02/2024

Abusi strutturali per omesso deposito o autorizzazione sismica ex Genio Civile

Le contravvenzioni di omessa denuncia o mancata autorizzazione sismica configurano reato permanente

11/02/2024

Abusi effettuati senza vincolo paesaggistico ma sopravvenuto successivamente: nuovi scenari

Valutazione Compatibilità paesaggistica art. 167 potrebbe limitarsi agli illeciti effettuati col vincolo paesaggistico già vigente.

10/02/2024

Impossibilità tecnica demolizione abuso edilizio da dimostrare in maniera oggettiva

La sospensione o revoca dell’ordine di demolizione in conseguenza del possibile pregiudizio alle parti legittime del fabbricato possono essere disposte solo in caso di impossibilità assoluta di adempiervi non imputabile al soggetto.

07/02/2024

Interventi edilizi fattibili con titoli e afferenti a immobili legittimi

Le opere aggiuntive non devono compartecipare alle stesse caratteristiche di abusività dell’opera principale o edificio

01/02/2024

Google Earth per verificare Stato Legittimo e abusi edilizi

Foto satellitari utilizzabili come prova attestante l’esistenza dei manufatti in varie epoche, ennesima conferma dalla giurisprudenza

21/01/2024

Giudice penale può verificare legittimità delle pratiche edilizie rilasciate

Il potere-dovere di controllo sulla sanatoria anche verso la disciplina urbanistico edilizia, strumenti urbanistici e regolamenti comunali

18/01/2024

Pertinenza urbanistica, piccoli manufatti senza autonomia

Escluse costruzioni esterne ad uso accessorio dell’edificio principale dalla natura pertinenziale

15/01/2024

L’abuso edilizio rimane perseguibile a prescindere dal permesso annullato

La permanenza dell’illecito edilizio non è tollerata neppure con titolo edilizio non più annullabile

10/01/2024

Abusi edilizi, prescrizione penale non elimina l’ordine di demolizione

L’ordinanza di rimessa in pristino è sanzione amministrativa, non è sottoposta alla prescrizione dei reati e colpisce l’immobile

04/01/2024

Abusi edilizi compiuti progressivamente in epoche diverse per Stato Legittimo

L’illecito edilizio composto richiede valutazione unitaria anche se stratificata nel corso del tempo

28/12/2023

Responsabilità risarcitoria del Comune in annullamento permesso di costruire

Incorre in concorso di colpa l’ufficio comunale e risarcimento danni per negligenza istruttoria

28/12/2023

Anche intervento CILA su immobile illegittimo integra nuovo reato edilizio

Perfino interventi minori di manutenzione ordinaria presuppongono che l’edificio sia costruito legittimamente, Cassazione conferma ancora

11/12/2023

CILAS annullata su immobili abusivi: la sentenza TAR

Fin quando non sono sanate le opere abusive non è consentito alcun intervento sul fabbricato

06/12/2023

Annullamento Permesso in sanatoria rilasciato dopo acquisizione gratuita e inottemperanza

Non è rilasciabile la sanatoria al soggetto che ha perso la proprietà per inottemperanza demolitoria

25/11/2023

Agibilità insussistente e revocabile con difformità urbanistiche o edilizie

Consiglio di Stato conferma la conformità dell’immobile come presupposto essenziale Abitabilità e Agibilità

22/11/2023

Interventi su manufatti abusivi, reiterazione del reato edilizio anche se prescritto penalmente

Proseguire lavori edilizi su manufatti realizzati abusivamente comporta una condotta illecita a prescindere dalla loro entità (Cass. Pen. 2023).