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Cambio d’uso, recupero edifici esistenti e pieni poteri comunali (Corte Cost. 161/2026)
Il Comune può consentire il cambio d’uso degli edifici esistenti e, nello stesso ambito urbanistico, vietarlo invece per gli edifici ancora da realizzare o in corso di realizzazione. Non esiste alcun obbligo di trattare le due fattispecie nello stesso modo.
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Cambio d’uso commerciale: il titolo edilizio prevale sull’uso di fatto (CdS 7082/2026)
Il Consiglio di Stato n. 7082/2026 chiarisce come individuare la destinazione d’uso urbanisticamente rilevante e quando il passaggio dal commercio all’ingrosso al dettaglio richiede nuovi standard urbanistici.
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SCIA edilizia e autotutela tardiva: falsa rappresentazione va dimostrata, non basta dichiararla inefficace (CdS 7249/2026)
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Cambio d’uso e oneri di urbanizzazione: si paga solo la differenza, anche per edifici ante 1977
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Tettoia chiusa su tre lati: permesso di costruire e demolizione confermati (CdS 7257/2026)
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Home restaurant: quali regole si applicano alla ristorazione in casa
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Catasto Fabbricati 1871, antecedente al Nuovo Catasto Edilizio Urbano 1939
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Condono edilizio in sopraelevazione, soggetto al doppio limite del 30% e 750 mc imposto da L. 724/94 e 326/03
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Condono edilizio illegittimo, il giudice penale può negare l’effetto estintivo del reato (Cass 33159/2026)
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Home restaurant in abitazione: SCIA, Agibilità e conformità urbanistico-edilizia degli spazi (TAR Latina 983/2026)
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Condono edilizio, integrazioni tardive oltre 90 giorni e diniego automatico: l’orientamento prevalente (C.d.S. 1837/2026)
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Licenza edilizia ante 1977, efficacia ultrattiva fino al 1985, vantaggi in Stato Legittimo (TAR Liguria 1079/2026)
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Il Comune vende l’immobile irregolare, e l’abuso resta tale (TAR Piemonte 1806/2026)
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Vincoli urbanistici non segnalati dal Tecnico, responsabilità anche sul prezzo dell’immobile (Cass. 20944/2026).
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Movimenti terra e rilevati: quando serve il titolo edilizio, e quando no (CdS 7035-2026)
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Stato Legittimo e Ante ’67: titoli edilizi storici e dimostrazione epoca opere successive (CdS 6972/2026)
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Abusi edilizi dell’affittuario, come evitare l’acquisizione gratuita: il proprietario deve attivarsi davvero (Cons. di Stato n. 6956/2026)
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Esproprio di immobile abusivo, l’indennizzo commisurato alle parti legittime (Cass 22194/2026)
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Abusi edilizi dell’affittuario, come evitare l’acquisizione gratuita: il proprietario deve attivarsi davvero (Cons. di Stato n. 6956/2026)
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Esproprio di immobile abusivo, l’indennizzo commisurato alle parti legittime (Cass 22194/2026)
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SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: non serve un provvedimento espresso favorevole (Cons. di Stato 6947/2026)
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Condono edilizio, diritti di terzi o del vicino, la lesione deve essere provata (TAR Liguria 1075/2026)
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SCIA e integrazioni documentali: quando il Comune deve passare all’autotutela (TAR Milano 1573/2026)
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Demolizione dopo cinquant’anni: quando il Comune deve motivare l’interesse pubblico (TAR Piemonte 1827/2026)
CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili
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