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Permesso di costruire, decide il dirigente e non il Consiglio comunale (CdS 7769/2026)
Il Consiglio comunale non può respingere una domanda di permesso di costruire mediante un atto di indirizzo, perchè la competenza decisionale è del dirigente.
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Diffida del vicino e vigilanza edilizia: il Comune deve rispondere su tutte le opere segnalate (TAR Lazio 16561/2026)
Una segnalazione documentata del vicino può imporre al Comune di concludere la verifica edilizia con un provvedimento espresso. Il TAR Lazio chiarisce che la risposta deve riguardare tutte le opere denunciate, senza dichiararle per questo abusive.
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Difformità edilizie scoperte dopo l’acquisto, l’acquirente decade dal risarcimento senza autodenunciarli entro un anno dalla scoperta (art. 134 TUE)
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Sanatoria dopo novanta giorni da ordinanza demolitoria: l’acquisizione gratuita impedisce una nuova istanza (TAR Torino 1855/2026)
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Deroga distanza ferrovia 30 m: il diniego del gestore regge se motiva le manovre dei mezzi di soccorso (CdS 8123/2026)
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Terzo condono e vincoli sopravvenuti: gli abusi maggiori restano insanabili (CdS 7167/2026)
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Costruire oltre 3 mc/mq, confermata esigenza piano attuativo L. 1150/42 (TAR Milano 4413/2026)
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Quando la compravendita rischia la nullità per Ristrutturazione edilizia pesante senza permesso o scia alternativa
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Da alloggi di servizio a residenze: gli oneri richiedono un carico urbanistico maggiore (CdS 7580/2026)
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Ordine di demolizione non si estende in sede esecutiva alle opere autonome non contemplate nel giudicato (Cass. pen. 38753/2026)
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Tre domande condono 1994 separate per ciascun edificio in unico lotto di proprietà, devono rispettare tetto volumetrico 750 metri cubi (Cons. Stato 8071/2026)
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Sottotetto abusivo e SCIA in sanatoria, il recupero abitativo parte dallo stato legittimo (TAR Piemonte 1941/2026)
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Sanatoria edilizia e reato: il giudice penale deve verificare le opere e la doppia conformità (Cass. 35684/2026)
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CILA e SCIA commerciale su immobile abusivo: l’ordine demolitorio resta efficace (CdS 7966/2026)
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Ricostruire un edificio demolito anni prima: quando resta ristrutturazione edilizia (CdS 499/2026)
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Abusi edilizi in condominio: verifiche del singolo appartamento estese alle parti comuni (CdS 7704/2026)
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Opere condonate e Stato Legittimo: contrasto persiste ancora tra Consiglio di Stato n. 7712/2026 e Consulta 86/2026
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Visure catastali non aggiornate: la Cassazione chiarisce gli obblighi del notaio (Cass. 17147/2026)
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Mancanza Agibilità nel trasferimento immobile, quando il contratto si risolve o si chiedono danni (Cass. 31601/2025)
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Condono 2003 in zona vincolata: nuove superfici insanabili a prescindere dal parere favorevole della Soprintendenza (CdS 7685/2026)
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Pergola fotovoltaica in zona vincolata: serve permesso di costruire perchè nuova costruzione (CdS 7584/2026)
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Esenzione contributo concessorio per costruzione rurale, indispensabile qualifica soggettiva di imprenditore agricolo (CdS 7519/2026)
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Rudere in zona agricola: senza prova della consistenza non si sana la ricostruzione (CdS 7573/2016)
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Decadenza del permesso di costruire: serve un provvedimento espresso del Comune (CdS 6348/2026)
CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica negli atti notarili e commerciabilità degli immobili
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